1樓：匿名使用者
可以 ,二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋.雙方產權人到場後:
1，從房產局拿到資金託管的協議，填寫完整後，交給工作人員當場稽核，雙方當場簽字確認，按手印，稽核完成後，會填發一個資金託管憑證給你，帶著資金託管協議和憑證到指定銀行辦理資金託管，就是把錢存到那個帳戶裡去。（如果不想申請資金託管的話，需要雙方約定好不資金不託管，寫一個書面的協議。）
2，存好錢之後，返回房產局那個視窗，把託管協議和託管憑證再次交到工作人員手裡。
3，待稽核完畢後，拿著託管憑證，以及之前的營業稅個稅納稅證明和相關過戶必須資料，到二手房過戶視窗辦理登記過戶手續。
4，工作人員會給你個產權登記單，填寫完畢後，交給工作人員，工作人員稽核資料和產權人身份。雙方簽字確認，按手印。
5，都正確的話，要求你填寫契稅完稅證，之後會列印一個印花，手續費等稅單，拿著完稅證和稅單去交費處繳費，繳完後返回視窗，把完稅單都交給工作人員。
6，工作人員核查備檔，會開具一份產權受理單給你，約7個工作日後到這裡來領取。
到此整個房產局過程結束。
2樓：還讓不讓改了
可以的你的補充很說明問題。中介除了中介費以外，掙得就是這個過戶的錢。
一般老百姓都不懂房屋過戶的知識。
先公示買方個人資訊和**資訊 然後做網籤 然後交稅 最後是過戶我說的較為簡單 具體情況你可以去當地房管局諮詢（地區不同，政策、費用略有不同）
3樓：蛋蛋芯芯
你可以不用找中介，你們雙方的結婚證或離婚證及賣方的房產證，身份證戶口原件及影印件，雙方到視窗填表簽字(其中有一項要填你多少錢買的房你要儘量少填是要上稅的)後，賣方就沒事了，買方需幾個工作日在到視窗取回新的屬於你的房產證，我剛辦完雖然人多但辦的挺快的
4樓：匿名使用者
可以的啊。申請證件要求，以當地房產局的要求為準啊。
5樓：獨孤小鴨
1.其實完全可以自己做，不需要中介。
2.中介是服務機構，主要是房子買賣雙方嫌麻煩，寧願出些錢，讓中介來做。請不請中介，完全自願。
3.買賣雙方到房管局辦理過戶，有固定格式的**填寫，提供雙方身份證原件、房產證、買賣協議、因為賣方已婚，需要提供賣方結婚證，買方可以不提供。
4.國家規定轉移登記的時限為30個工作日。
希望可以幫到你 來自房產交流團
通過中介一次性付款購房需要注意什麼事項。
6樓：匿名使用者
通過中介買房，主要注意三個方面：第一，房屋是否可**，是否還有其他債權債務關係導致方差無法**，這個需要去建委查；第二，要確定售房人是否有售房資格，比如房子不是本人的，或者賣房僅是房主個人行為沒有通知配偶等等，這需要堅持親見房主本人，確定產權關係，如果有必要刻意要求售房人做公證（這麼做的一般都是遺產，比如某人死後的遺產由數個兒女繼承這樣）；第三：要說清楚中介費及各種服務費是多少，不要再有糾紛，由於你是全款買房，你要注意你的網籤合同**是多少，如果網籤**低於實際購房價，你需要中介幫你做資金監管，但不是所有中介都有這項業務，也可以籤三方協議去保證自己的權益
沒滿18歲，一次性付款可以買房嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
未滿18週歲的必須要有監護人，監護人必須符合當地相關法律法規至規定。簡單點說就是監護人必須能夠有名額，不受限購之影響。
未滿18歲的公民，購買房產需要監護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監護人代簽合同；
未滿18歲的公民不得申請房屋貸款；
購房後，購房人在年滿18歲前不得**房產。
買房不通過中介怎麼辦理？一次性付款怎樣辦理？
8樓：匿名使用者
先帶著你的身份證到當地房管中心去查一下要買房子的情況，看看有沒有**、抵押等問題。然後從網上查查草擬個買賣協議（賣方提供也行，一定仔細看清雙方的權力義務約定），最後帶著相關證件到房管中心排隊辦理過戶手續。
9樓：123阿呆
全款很簡單.帶齊相關證件直接辦理過戶.幾天就行了
我的房子賣給別人，買家不能一次性付款，辦理按揭，中介說買家審批通
10樓：鑽誠投資擔保****
需要確認收款賬戶是否是賣主賬戶，購房協議簽訂完畢的話，銀行那邊認可交易，就不會有風險，可以檢視買房人的批貸函是否下放，下放後可以辦理手續。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
11樓：農民在紐約
等銀行先下款你再過戶
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