1樓：匿名使用者
工業用地造的房子，所以產權的性質是工廠的廠房，是2023年批的地，使用期限到2023年，所以現在還有44年，報40多萬的，是買家要承擔10-13萬的稅，這樣加起來也是55萬左右的，如果是報50多萬的，一般是包稅和中介費的。關於稅的計算，是和商業用房一樣的，要看賣家買的**，如果他買的高，賣家就出得少（但同時，賣家的到手價會高）。
二手房置業必看房齡 影響貸款年限與額度
2樓：搜狐焦點
二手房房齡的重要性
要練就鑑別二手房房齡的「火眼金睛」，就要先明白房齡在房產交易過程中的重要性。
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡越高，房屋可能發生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患；
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡越高，意味著剩餘土地使用年限越短，持有成本也就增加了；
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限和貸款額度，例如如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。而公積金貸款規定，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。
總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
房齡、房屋使用年限、房產證日期
眼暈有沒有？很多人在購房時認為這三個定義是等同的，其實不然。
房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
例如開發商2023年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2012—2023年，而開發商在2023年才建成房子並交付使用。那麼到今年2023年時，其土地使用年限剩餘65年（2082-2017）；該房屋的房齡為3年（2017-2014）。
一招驗準真實的房齡
明白了以上三點概念的區別，就不容易在文字遊戲上中招，但很多時候在二手房交易市場上，因為資訊不對稱的漏洞，賣方或者中介會虛報房齡，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。
1、到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以，。
2、看房產證+小區走訪旁敲側擊。因為房產證日期和**日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。
3、看外立面、廚房等情況+房產專家諮詢。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念等，但非專業人士一般對這些瞭解相對較少，所以可以把外立面和房屋佈局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行諮詢。
上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是最為保險的，若是擔憂購置二手房因房齡問題產生不必要的麻煩，買主可以以合同的形式進行進一步的保障，即在合同中堅持由賣方出具房齡承諾，強調若資訊有誤，由賣方承擔責任。
（以上回答釋出於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為準）
新房二手房面面觀 返鄉置業究竟選哪個？
3樓：搜狐焦點
春節長假期間，中國**報記者在陝西省西安市、湖北省武漢市多個樓盤走訪時發現，返鄉置業漸成二三線城市新看點，熱度更多集中在勞動力輸出省份。專家表示，庫存較高的城市，確實需要返鄉置業促進銷售，但未來仍需「一城一策」解決房地產供需問題，確保樓市健康平穩發展。
對於很多返鄉置業的購房者們來說，選擇新房還是二手房是個大問題。那麼購房者該從幾個方面判斷究竟新房和二手房哪個更適合自己呢？
一、確認購房資格
目前全國有20餘個城市實行限購限貸政策，但各地限購政策大不相同。有些城市購買新房二手房的資格也有不同。例如：
成都目前針對高新區南部園區、天府新區成都直管區出臺了限購新政，但二手房不在限購範圍內。
二、確定購房區域 觀察新房二手房**比例
購房者返鄉置業需結合自身需求劃定購房區域，例如購房者主要購房目的是為了孩子上學，那麼就需要在學區範圍內挑選房屋，許多
一、二線城市名校範圍內的教育地產多為二手房。如購房者家鄉正好處於大城市衛星城，更看重交通便利，那麼就要看該區域內的新房、二手房**比例，挑選價效比更高的。如購房者主要目的是為了父母養老或結婚購置房屋，那麼新房才是更好的選擇。
三、考慮經濟實力
經濟能力是制約購房者選購房屋型別、面積、戶型等的最大因素。
新房的主要成本主要是房價，房價由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間。除了特惠之外，**迴旋餘地較小。二手房售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素。
回鄉置業的購房者一般會有一定的人脈關係，因此如果挑選合適的二手房有更大的議價空間。
但除了**之外，還要考慮稅費及貸款問題。稅費方面，新房僅需房屋維修**和契稅，而二手房還涉及增值稅、個人所得稅、契稅、房屋交易稅、中介費等。除此之外，由於二手房貸款多采用評估價，因此實際貸款額度相對較少，購房者需要準備更多的首付款。
四、結合自己的時間
返鄉置業的購房者一般在其他城市工作，因此購房還需要考慮時間成本。
從交易流程方面來看：新房的交易涉及到開發商和購房者兩方，交易流程相較簡單。二手房涉及買賣雙方以及中間經紀公司，流程相對較複雜所需時間較長。
從後期維護方面來看：部分新房為期房，交房時間不能保證，購房者需時常監察工程進度，後期裝修也需要花時間和經歷。二手房多為帶裝修，完成過戶之後交易就結束了。
五、購房風險
無論新房還是二手房，購房者都需要對購房風險有所瞭解，不能盲目。購買新房容易出現的風險包括：房屋質量差、配套缺失、產權證辦理困難、爛尾等。
針對這種情況，購房者應該選擇靠譜的開發商、確認五證二書無問題，再進行購買。二手房方面容易出現的風險包括：房屋質量問題、產權問題。
房屋質量方面，購房者需要在驗房時有針對性，事無鉅細，必要時請專業人員陪同；在產權方面，購房者要對**方的身份及房產資訊進行核驗，確認無誤再進行交易。
綜上所述，新房或者二手房各有優勢，而購房者需要結合自己的購房需求，做出合理的購房判斷。
（以上回答釋出於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）
2023年置業全流程 買房不打無準備之仗
4樓：搜狐焦點
一、明確買房用途
買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那麼周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力，當然除了開發商給予房子賦予的軟硬體配套之外，區域的發展潛力也要考慮在內。
如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那麼這個樓盤自然瘋漲。
1、剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮物業、周邊交通；
2、投資者：樓盤的價效比及升值潛力。
二、新房二手房的抉擇
買新房還是買二手房？其實如果急於自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。因在國家巨集觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，房屋硬體較少（新風系統、小區的霧森系統等）所以投資者考慮新房比二手房更合適。
三、資金準備
買房的時候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細瞭解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：
1、 首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。
2、稅費：新房繳納契稅、維修**、物業費、權屬登記費；二手房需繳納契稅，非滿二唯一**需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免徵契稅。
3、裝修：裝修的**差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。
四、精選開發商
有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、實地勘察
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在2公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
當然也要看**的規劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區域得不到重點扶持，陷自己於困難之中。
六、確定樓層及面積需求
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風水學上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。
按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。老年人考慮樓層較低一點的，出行方便；年輕人考慮高點樓層，視野好，私密性好，通風好。
七、戶型選擇
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。方正戶型的房子整體利用率高，房子的朝向決定了房子的通風采光情況。
另外南北通透的戶型，貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，對廚房等空間空氣流通有很大影響。在房屋戶型選擇時，儘量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。空間佈局要合理
八、看證件
五證（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：
查驗五證時查原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。二手房就要看不動產證或者是房產證和土地證。
九、慎籤合同
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。
裡面的合同條款要閱讀仔細，尤其是違約條款。
（以上回答釋出於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為準）
上海市浦東新區嶗山小學怎麼樣,上海市浦東新區東方小學怎麼樣
簡介 上copy海市浦東新區嶗山小學原bai名嶗山西路小學,du創辦於1961年11月。2011年8月承辦周浦zhi校區,兼併原棲霞小學後dao,更名為嶗山小學。學校現有兩個校區,即陸家嘴校區 周浦校區。學校隸屬上海市浦東新區教育局第二教育署。目前全校共有31個教學班,學生1241人。陸家嘴校區 南...
上海浦東新區那幾條街道最繁華，上海市浦東新區總共分哪些板塊？
八佰伴周圍是浦東 最大的商業圈，很多東西值得逛的，從美食到購物娛樂消費應有盡有。其次就是陸家嘴的正大廣場了 張揚路上的八佰伴附近應該是最繁華的商業區了，還有陸家嘴的正大廣場也蠻多人的。o o 要看是什麼類別的啊？川沙的 妙境路 就非常熱鬧 餐飲娛樂一條街 呵呵，到哪都夠逛上半天的，好事的，好玩的，商...
上海浦東什麼中學好（初高中），上海市浦東新區重點初中有哪些（全部）？
初中的話建平西校就不錯 那裡好老師多 建平實驗也是的 還有很多 但個人認為這兩所是蠻好的 高中的話華師大二附中 進才中學 建平中學都很好 還有實驗中學 洋涇，進才，建平都是浦東比較好的高階中學。也都有相應的初中部。洋涇中學雖然是是區重點中學，但是是三所學校中歷史最悠久的，有些同學家裡父子兩代甚至祖孫...