1樓：華律網
農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎?
農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的資訊，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人資訊。贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標誌;2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地;3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關或機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的;4、所贈農村集體土地必須沒有沒依法徵收或公告決定拆遷的;5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
2樓：大道至簡今始知
個人財產贈與不需要任何部門或他人同意，只需要贈與雙方簽署《贈與協議》並辦理公證即可。農村在宅基地上的房屋可以依法繼承。
農村房屋贈與合同需要公證嗎
3樓：找法網法律諮詢
你好！可以公證，但不是必要的，建議想清楚，一旦公證了，就是拿不回來的了，公證之後房子就是受贈方的了，贈與方是無房干涉房子的任何事情的了！
一、房屋贈與需要辦理公證嗎
國家稅務總局在7月3日釋出的2023年第50號公告中規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地
使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅
免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」。該公告自2023年7月1日起實施。
根據《物權法》的規定，不動產實行登記制度，採用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。
根據《合同法》的規定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立後，房屋的買受人就享有該房產的當然債權，房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。
注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先諮詢一下，開發公司和房產管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到最終實現存在一定的不確定性。
二、房屋贈與公證手續如何辦理?
贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件);
2. 贈與書;
3. 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
4. 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
三、 房產贈與合同公證需要注意什麼?
(一) 贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為;
(二) 贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢;
(三)一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(2)對贈與人有撫養義務而不履行;
(3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。
農村無證房屋贈與後還能要回嗎
4樓：華律網
農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎?
農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的資訊，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人資訊。贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標誌;2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地;3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關或機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的;4、所贈農村集體土地必須沒有沒依法徵收或公告決定拆遷的;5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
5樓：這裡有兔
根據相關法律規定，贈與無特殊原因不可撤銷，可撤銷的贈與有以下幾種情況。
(一)受贈與人嚴重侵害贈與人或者贈與人的親近屬；
(二)受贈與人對贈與人有扶養義務而不履行；
(三)受贈與人不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。
關於農村房屋贈與
6樓：華律網
在農村我們只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農村土地上面建房子之後，可以將農村房產進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證;4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續;5、受贈人必須依照有關規定繳納稅費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。房屋贈與必須滿足以下條件：
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
7樓：謇籟風米琪
就由你哥寫個書面證明，在本村村領導做中間人的情況下，你哥，中間人和你三方按了手印或蓋章就生效啦。就是這樣的
8樓：
只要簽訂一份贈與協議，拿去公證處公證即可。也可以立下遺囑後去公證。公證有規定的收費標準，不是很高。
9樓：匿名使用者
1、農村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權（無法房產辦理過戶手續，無產權證，以房屋現狀贈與的是可以的）。
2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續，贈與才能生效。未辦理過戶手續的，房屋所有權不發生轉移。過戶手續包括：1、雙方簽訂贈與協議；2、雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續。
10樓：南天一噴
寫好贈予協議書到縣公證處寫公證書，一般要雙方親到，並具身份證明，費用在300元內，有規定。依法公證後，農村房屋是你的了。
但由於你的戶口不在該村，宅基地不是你的，是村集體的，而且房子也不能倒建——可以修建。
肯定會影響拆遷，主要是沒有與村民一樣的待遇，房屋的賠償損失還是會給你的。
如果有辦法將戶籍遷回去（理由是回家贍養父母、祖父母），那就簡單得多了，簡單寫個遺囑什麼的就可以了，別人爭不走的，宅基地又是你的。
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農村房屋宅基地可以買賣嗎，農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎
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