1樓：胡椒貓
目前買房的利率是基準利率的1.05倍，當然，無論您是享用70%利率，100%利率還是1.05倍利率，都是根據國家基準利率浮動的，只是根據您和銀行簽訂貸款協議中浮動的方式不同會有不同。
有的是隻要國家基準利率浮動，您的利率馬上浮動，也有的是1年固定時間核定變化的，希望對您有所幫助。
2樓：匿名使用者
沒有固定的.利率是按照**行每年的一月一日調的那次為準,基準利率浮動多少就要看你當時放款的按揭合同上浮多少來定了
怎麼知道我的房貸是固定還是浮動利率？
3樓：匿名使用者
根據合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。
按揭貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
4樓：刺客說教育
很多人可能要想，那麼5年之後，如果房貸利率出現了上行應該怎麼辦？首先5年之後房貸利率如果真的出現了上行，那麼上行的幅度到底有多大我們是不得而知的，也許根本就沒有太大的上行空間。即使5年之後，房貸利率上浮的空間較大，那我們同樣也是可以通過提前償還貸款來規避這種比較大的風險。
5樓：大喵喵**解答
最簡單的方式就是去你們當地的貸款銀行諮詢一下，一般情況只要沒有更改過。預設都是固定利率的，而且在購房合同上，合同都會標註說明的，你看一下就知道你的房貸屬於哪種。
6樓：奶幼是個寶貝
根據合同具體問題具體判斷合同上都會有明確的說明，房貸就是被稱為房屋抵押貸款需要提供身份證，收入證明，房屋買賣合同等擔保書的證明檔案浮動利率是在借貸時刻定期調整自己的利率，平時按規定的浮息期的浮動利率付息。
7樓：仍可一杯自救
最直觀的方法就是看每月自己的還款額，如果是基本一樣的，那就是固定的，如果是變化的，那就浮動的，當然，也可以去銀行檢視。
8樓：時事社會你我
貸款合同約定會有說明，要看清楚自己貸款合同上定的是固定還是浮動的，有異議要及時說明。
9樓：匿名使用者
嗯，呵呵，房貸的固定利率只是在理論上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才會產生的，會出現固定利率+浮動利率的方式，既雙方規定在幾年時間內使用固定利率，然後使用浮動利率，沒有一直固定到底的，除非是銀行瘋了，要麼就是你瘋了，因為誰也無法預知幾十年後的利率是什麼樣。現在銀行只會讓你選擇浮動利率，這樣也是相對公平的，使用什麼樣的利率要以合同簽訂日期為準，與哪天下款沒有關係，銀行的房貸利率通常只在每年的1月1號調整一次，不管今年的利率是上調，還是下調，今年都和你沒關係的，會在明年1月1號，執行新的利率。如果明年利率再有調整，那就是後年的1月1號執行新的利率，以此類推。
10樓：眯糊的眼
房貸是固定的還是浮動的！看還款額的變化！
11樓：m愛人
房貸的固定利率只是在理論上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才會產生的，會出現固定利率+浮動利率的方式，既雙方規定在幾年時間內使用固定利率，然後使用浮動利率，沒有一直固定到底的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
浮動利率（floating interest rate）是一種在借貸期內可定期調整的利率。根據借貸雙方的協定，由一方在規定的時間依據某種市場利率進行調整，一般調整期為半年。浮動利率因手續繁雜、計算依據多樣而增加費用開支，因此，多用於3年以上的及國際金融市場上的借貸。
1.利率調整可以及時反映資本市場上資金的供求狀況；
2.借貸雙方承擔的利率變動的風險小；
3.有助於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整資產負債規模及企業融資決策；
4.有助於**銀行及時瞭解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
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12樓：初巨集義
你可以直接查詢一下，你帶的後來是什麼樣子的？
房貸利率轉換成固定的好,還是浮動的好,請給出準確答案？
13樓：lee羅亞輝
對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比lpr高，未來lpr上升時，加減點方式更有利；lpr下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比lpr低，則未來lpr上升時，浮動倍數方式更有利；lpr下降時，加減點方式更有利。
其實，參考貸款基準利率一定倍數浮動時，貸款基準利率的變動，會對貸款執行利率產生放大或縮小的不對稱效應。比如，兩筆貸款利率分別為貸款基準利率的0.8倍和1.
2倍，則貸款基準利率下降0.1個百分點時，這兩筆貸款實際執行利率將分別下降0.08個和0.
12個百分點，影響效果明顯不相同。
擴充套件資料
人民銀行相關人士表示，2023年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，lpr的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2023年8月以來已多次下降。推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，就是為了保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處。
目前，新機制的lpr已釋出7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr下調了2次，累計下調10個基點。2月20日釋出的5年期的lpr為4.75%。
去年8月，人民銀行決定改革完善lpr形成機制。lpr由具有代表性的18家**行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式**。自2023年8月起，每月公佈一次。
有借款人擔心，選擇轉換為lpr，銀行會故意提高lpr**。對此，人民銀行表示，lpr**機制已儘可能保證**行真實**，使公佈的lpr具有公允性。
14樓：刺客說教育
當然了，可能很多人都在糾結到底要選擇哪一種利率比較好，其實我個人覺得還是跟著感覺走比較好一些，因為就算未來利率上行或者是下行，我感覺差別也不會太大，空間也不會太大。也就是說不管選擇哪一種利率其實影響都不會特別的大，不會賺太多也不會虧太多。
15樓：htf的生活回答
房貸利率轉換成固定的就好。由於社會經濟發展過快，紙幣的購買力會隨著市場發生改變，因此將房貸利率轉化成固定的比較好。
16樓：妙筆生花的芊芊
金融小白應該選擇lpr，因為lpr近幾年有下降的趨勢，選擇lpr可以少付房貸。
17樓：孤巷裡遇見你
固定的比較好。浮動的以後還是都會**的，而且都是不可預見的那種，不好。
18樓：惠華小知識
建議金融小白要選擇lpr貸款方式，因為這種貸款方式能夠隨著市場變化而變化，並不是固定的。對於未來以後利息降低，能節省出更多金錢。
19樓：
房貸利率是否轉成浮動的主要是看你對未來利息的走向的判斷，如果利率是**的，那就不轉。如果利率下降呢，那就轉。最近幾年利息下降的可能還是比較大的，所以建議轉換。
20樓：撒哈拉的海豚
可以選擇lpr。lpr是國家新推出的政策，肯定是對大眾有利的，而且發達國家的利率都是越來越低。
21樓：科學知識萬能俠
我覺得選擇固定利率是最好的，因為多年以後不一定利率還有那麼低，所有最好選擇這個。
22樓：夜魚丶逍遙
建議浮動利率，就算**了也不會損失多少，最起碼未來幾年是下降的，我就選擇的浮動。
舉個不太恰當的例子：1.直接給你100元 2.過一年後給你110元 我毫無疑問選1選項。
房貸利率是固定的還是浮動的
23樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
24樓：微觀樓市
未來半年，所有2023年8月份以前籤的房貸合同，且合同不會在2023年到期的購房者，都會接到銀行通知，變更房貸合同中的利率條款，到底是選擇固定利率還是浮動利率？我的建議來了。
房貸利率是固定的還是浮動的好？
25樓：哎喲帶你看娛樂
為浮動好，有利於推動房貸業務平穩健康發展。
自2023年6月8日起，中國人民銀行決定，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.
25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
2023年3月21日上午，工行北分信貸部相關負責人表示，此舉是為了貫徹國家巨集觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》檔案精神，為有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到9.5折。
26樓：刺客說教育
當然了，世間的事情本就不是絕對的，所以具體選擇哪一種貸款利率方式，我們也是要看個人的一個判斷，主要就是判斷一下未來房貸利率的走勢。正常情況下，房貸利率超過5%，我都是建議選擇浮動利率的，實在不行，未來我們還能提前償還貸款規避一些風險。
27樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
28樓：魚與魚塘
選固定利率比較好，因為固定的利率不會變化，要承擔的風險比較低，而浮動的利率要承擔比較多的風險。
29樓：微觀樓市
未來半年，所有2023年8月份以前籤的房貸合同，且合同不會在2023年到期的購房者，都會接到銀行通知，變更房貸合同中的利率條款，到底是選擇固定利率還是浮動利率？我的建議來了。
30樓：dj林林
房貸的利率固定，就是說當時你買房子定了多少就是多少，不會有什麼太大的變化，如果是浮動的話肯定就是有所調整，也許是漲了也許是這樣的，因為這樣的利息就會很高，應該選擇那種固定的比較好一點。
31樓：大喵喵**解答
一般不去選擇的情況下都是預設選擇固定的利率浮動，利率存在目前的房價來說，他已經算一個高點了，建議可以選擇浮動的，這樣之後的利率相對可能會有概率的降低一些。
32樓：淘氣泡
長期來看利率是下行的所以對於大部分的貸款者來說，用lpr更好，但是如果你的貸款不多，而且剩餘的年限在五年內，可以不轉。
33樓：
這要看你當初的貸款利率是多少，如果比lpr低那就沒必要換。如果高，那就可以考慮更換成浮動利率。
34樓：ha提筆思緒
不好說哦，房貸固定利率一般相對而言，當利率國家不做調整時維持現狀，當調整時貸款利率會在次年的1月1日起執行新利率，假如浮動利率是在基準利率基礎上給你打折那當然是越低越好，若上浮時超過固定利率那麼顯然是固定利率合算。
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