1樓：匿名使用者
現在在全國各地都有這種現象，就是不少地方**，以「招商引資」的名義徵收大批土地，一般都會有當地村委會將所謂的「土地徵收補償協議」送到農民家中，給點錢，蓋上章了事，根本就不告訴農民補償的標準以及徵收的程式等等，實際上，不客氣的講，養肥了不少地方**幹部。
徵地主體一般就是當地鎮**，你可以在村幹部給你的協議上看到，誰落款跟你籤協議的，誰就是徵地主體。
對於徵地的補償，各省市的具體標準是不一樣的，都有各自的徵地補償條例或實施辦法。你可以參考「安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 」
第三十三條 徵用土地應當按照下列程式辦理：
� (一)擬訂、報批徵用土地方案。市、縣人民**土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案和供地方案，經市、縣人民**稽核同意後，逐級上報有批准權的人民**批准。徵用林地的，應當先徵得林業行政主管部門同意。
� (二)公告徵用土地方案。徵用土地方案經依法批准後，由市、縣人民**將批准徵地機關、批准文號和徵用土地的用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理徵地補償的期限等，在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
� (三)辦理補償登記。被徵用土地的所有權人和使用權人應當在公告之日起15日內，持土地權屬證書或者其他有效證明，到市、縣人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
� (四)公告徵地補償安置方案。市、縣人民**土地行政主管部門根據批准的徵用土 地方案，會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案，在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見，徵詢意見期限為15日；徵地補償、安置方案報市、縣人民**批准後，由市、縣人民**土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣以上人民**協調；協調不成的，由批准徵用土地的人民**裁決。
� (五)交付被徵用土地。徵用土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。被徵地的土地所有權和使用權人應當自徵地各項費用付清之日起30日內交付被徵用的土地。
� 徵用農民承包的土地的，應當依法辦理土地承包合同變更手續。
� 國家依法徵用土地的，按照規定核減該幅土地農業稅和有關農產品的定購任務。
� 第三十四條 徵用耕地以外的其他土地的土地補償費標準：
� (一)徵用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等，為其被徵用前3年平均年產值的6倍。�
(二)徵用果園、茶園、桑園等，為其被徵用前3年平均年產值的7倍；未曾收穫的，為其同類 土地前3年平均年產值的6倍。
� (三)徵用耕種不滿3年的開荒地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的3至4倍；耕種3年以上的，按照耕地補償。
� (四)徵用農民集體所有的建設用地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的4至5倍。
� (五)徵用其他土地的，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
� 徵用林地的土地補償費標準，按照有關法律、法規規定執行。
� 第三十五條 徵用耕地以外的其他土地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準：
� (一)徵用農用地的，為其前3年平均年產值的3至4倍；
� (二)徵用農民集體所有的建設用地的，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
� 徵用荒山、荒地的，不支付安置補助費。
� 第三十六條 依照本辦法規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。
� 省人民**根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地以外的其他土地的土地補償費和安置補助費的標準。
� 因採礦造成塌陷需要徵用土地的補償費標準和村莊搬遷、農民安置辦法，由省人民 **另行制定。
� 第三十七條 被徵用土地上的青苗和附著物的補償費標準：
� (一)被徵用耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償；多年生作物，按照其年產值補償；無青苗的，不予補償。
� (二)魚苗放養2年以上的，不予補償；不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。
� (三)用材林、防護林、特種用途林主幹平均胸徑大於20釐米的，按照其實有材積價值的10% 至20%補償；主幹平均胸徑5至20釐米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。�
(四)苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被徵用前三年平均年產值2倍補償；尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。
� (五)房屋及其他附著物的補償費標準，由省人民**規定
2樓：匿名使用者
1、釋出徵地公告（縣 或市級國土資源局）
2、徵詢村民意見（縣 或市級國土資源局會同鄉鎮**）3、地籍調查和地上附著物登記（縣 或市級國土資源局）4、擬定「一書四方案」組捲上報審批（縣 或市級國土資源局）5、徵用土地公告*（市縣人民**）
6、徵地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）7、報批徵地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）8、批准徵地補償安置方案（市縣人民**報省國土資源廳）9、土地補償登記
10、實施補償安置方案和交付土地
具體需要的檔案：
(一)省級人民**建設用地請示檔案；
(二)省級國土資源部門審查意見；
(三)建設用地專案呈報材料"一書四方案"(含彙總表)；
(四)建設用地申請表；
(五)建設專案用地預審意見；
(六)可行性研究報告批覆檔案或其他立項批准檔案；
(七)初步設計批准檔案或其他設計批准檔案；
(八)地方人民**關於徵地補償安置有關情況的說明。
3樓：充庸項潔靜
先報土地局審批,然後才能把農民的土地徵用
土地徵用一般需要經過什麼手續，可以隨便徵用嗎
4樓：大馬力拖拉機啊
土地徵收需要經過哪些流程呢？土地徵收流程主要包括預申請、申請、擬訂方案並上報、審批、公告及落實。
一、預申請
建設專案可行性研究論證或編制專案建議書時，建設單位應當向建設專案批准機關的同級土地行政主管部門提出建設用地預申請。建設用地預申請的內容應當包括建設專案的前期論證情況，擬佔用土地的區域位置、用地數量、地類，擬用地的時間及年度土地利用計劃、耕地開墾方案及經費的落實等。土地行政主管部門對建設單位用地預申請，應依據土地利用總體規劃和國家土地**政策，對建設專案的有關事項進行預審，並出具建設專案用地預審報告。
二、申請
建設用地專案在可行性研究報告或專案建議書批准後，建設單位應當持有關檔案向土地所在地的市、縣人民**土地行政主管部門提出用地申請，並填寫《建設用地申請表》。該《建設用地申請表》應當附具如下材料：(1)建設單位有關資質證明；(2)專案可行性研究報告批覆或者其他有關批准檔案；(3)土地行政主管部門出具的建設專案用地預審報告；(4)初步設計或者其他有關批准檔案；(5)建設專案總平面佈置圖；(6)佔用耕地的，必須提出補充耕地方案；(7)建設專案位於地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。
三、擬訂方案並上報
市、縣人民**土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，並在收到申請之日起30日內擬訂農用地轉用方案和供地方案，編制建設專案用地呈報說明書，經同級人民**稽核同意後，報上一級土地行政主管部門審查。有關土地行政主管部門收到上報的建設專案呈報說明書和有關方案後，對材料齊全、符合條件的，應當在5日內報經同級人民**稽核。同級人民**稽核同意後，逐級上報有批准權的人民**，並將審查所需的材料及時送該級土地行政主管部門審查。
省、自治區、直轄市人民**批准農用地轉用。***批徵收土地的，省、自治區、直轄市人民**批准農用地轉用方案後，應當將批准檔案和下級土地行政主管部門上報的材料一併上報。
四、審批
有批准權的人民**土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供地方案並按規定徵求有關方面意見後30天內審查完畢。徵收土地方案符合規定條件的，土地行政主管部門方可報人民**批准。建設專案施工和地質勘察需要臨時使用農民集體所有的土地的，依法簽訂臨時使用土地合同並支付臨時使用土地補償費，不得辦理土地徵收手續。
五、公告及落實
徵收土地方案和徵地補償、安置方案應當在被徵收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，徵收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民**所在地進行公告。被徵收土地所在地的市、縣人民**應當在收到徵收土地方案批准檔案之日起10個工作日內進行徵收土地公告，該市、縣人民**土地行政主管部門負責具體實施。
市、縣人民**土地行政主管部門會同有關部門根據批准的徵收土地方案，在徵收土地公告之日起45日內以被徵收土地的所有權人為單位擬訂徵地補償、安置方案並予以公告。被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在徵地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民**土地行政主管部門提出。
徵收農民土地需要辦理什麼手續?
5樓：幸運的楓陽
續《土地管理法》明確規定，農村土地徵用程式：
根據法律法規規定，農用地轉為建設用地時所辦理的土地徵用程式分以下幾個步驟。
【第一步】預選符合規劃的農用地。
徵用農村土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農用地為建設用地後，首先應向國土資源、建設、規劃等部門諮詢是否符合該農用地的各項規劃。
【第二步】編制建設專案可行性報告。
確認農用地可用於建設後，應根據建設部門的要求，編制建設專案可行性報告，並向建設部門提交用地申請，由建設部門審查，符合的，由用地單位按規定繳納選址規費，建設部門頒發建設專案《選址意見書》。
【第三步】提交用地預審申請。
農用地轉用或土地徵收經依法批准後，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。
【第四步】辦理立項等手續。
用地單位憑《建設專案用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用；
【第五步】提交用地正式申請。
用地單位再持以上各項審批檔案，向原作出預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。
【第六步】辦理審批手續，批准用地。
由國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵地方案和供地方案，分不同型別，經各級人民**審批。
【第七步】土地徵用。
由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，辦理徵地手續。徵地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在徵地補償安置方案批准之日起3個月內，由用地單位全額支付。
用地單位未按期全額支付到位的，**應拒絕發放建設用地批准書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。
【第八步】領取用地批准檔案。
國土資源局根據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔案和《建設用地批准書》。
【第九步】繳納出讓費，獲得土地適用權。
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