補償安置方式及標準
1樓：周業懇
商業用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。
工業企業實行貨幣補償。
一）貨幣補償方式。
1、商業用地的房地產：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區位、用途、結構、建築面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估**確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。
2、工業用地的房地產：
土地和房屋分別評估作價。
土地參照土地區位等級和基準地價評估作價予以補償。
房屋確權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批准檔案的，按重置**結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記範圍內，由於歷史原因，未經批准建造的正式生產用房，按重置**結合成新評估作價，按評估結果的50%予以補償；未經批准建造的非生產用房不予補償。
房屋確權為商業用房的，按重置**結合成新評估作價時，應充分考慮區位、商業氛圍和繁華程度等因素確定評估**。
二）產權調換方式。
被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產評估機構按房地產市場**進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場**，結清產權調換的差價。
三）按比例置換方式。
根據房屋類別分別確定置換標準。
1、商業用房。
按產權登記建築面積乘以相應補償係數確定應置換面積。即應置換面積=被拆遷房屋產權登記建築面積×補償係數。
1）補償係數的確定：根據被拆遷房屋的坐落區位、土地性質、層次和店面寬度等答舉因素確定，補償係數為1至倍。仔燃。
2）安置方式：根據安置用房的不同區位、層次和店面寬度評估確定不同區位的實際**，對實際**進行加權平均作為平均**，計算安置用房實際**與平均**的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因清戚碧素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際**的70%結算；安置用房面積小於應置換面積部分，按安置用房實際**退款；不計算層次調價。
2、行政事業單位辦公用房。
辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建築面積等面積置換安置用房。
因房屋不可分割的因素，安置用房建築面積不足或超出應置換面積部分，按每平方公尺5000元結算，多退少補。
安置補償
2樓：任海峰
法律分析：安置補償是指國家在徵用土地時，為了安置以土地為主要生產資料並取得生活**的農業人口的生活，所給予的並搭補助費用。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4-6倍。
但是，每公頃被絕凳拿徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、粗讓合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民**應當將被徵地農民納入相應的養老等社會保障體系。被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。
被徵地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷安置補償辦法
3樓：張友伶
法律分析：對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房汪消屋造成的搬遷、鬧念臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
困彎知市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
拆遷安置補償條例
4樓：師紅偉
法律分析：拆遷補償條例是為了規範國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益。主要有以下內容：
為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償；房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。第四條 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作；市、縣級人民**確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區兄差域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
法律依據：《中華人民戚塵緩共和國徵收拆遷補償條例》
第三條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**有關部門應當依照本條例高模的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
拆遷補償,要錢好,還是要安置房好
徵收公民的房屋和土地，通常有三種補償方式，一種是不錢 第二種是補房 如果是徵收宅基地的話，通常還可以再補宅基地 這個就是看個人需求吧，再根據當地的一個市場環境而定。只要補償合理要那個都是可以的。你可以算一下啊,房的價和錢數差不多的話,當然要錢啦,房是死的,錢是活的,有錢想到哪買就到哪買,再說了還可以...
我的戶口遷出了，能不能獲得拆遷安置和補償嗎
戶口遷出了，不能獲得拆遷安置和補償。拆遷安置和補償是根據被拆遷房屋戶籍確定的，所以戶口遷出是不能獲得相應的補償的。具體的情況可以向當地的拆遷部門進行詢問。根據 國有土地上房屋徵收與補償條例 第十八條規定，被徵收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。房屋補償有，有營業執照的門面房，...
拆遷安置費在總價里扣款嗎，拆遷補償款要納稅嗎
你所說的這個是根據國家在拆遷當地老百姓房屋的時候，屬於過渡期之內有一個安置的費用，這個時候的安置費是不在總價款裡的，是根據你家裡所有的人口和人員來確定的。因為在拆遷合同裡面很明確的規定這種安置的費用呢，不是在房子的總價裡的。拆遷安置費是計算在拆遷款總價之內的，付款時應一併計算在內。您好，你是農村房屋...