1樓：匿名使用者
一般在10％左右，民營開發商我就不知道了，會比較黑。
開發商利潤一般是多少？開發商拿地後多久必須開發
2樓：渺已邊
在購買房屋的時候要了解一下正規開發商建造的樓盤，這樣房屋的質量也***，而對於一些開發商來講往往注重的是利潤等方面的問題，對於買房打算的人群來講，要考慮到房屋的地理位置和房價等相關的問題，那麼開發商利潤一般是多少？ 在購買 房屋 的時候要了解一下正規 開發商 建造的 樓盤 ，這樣房屋的質量也***，而對於一些開發商來講往往注重的是利潤等方面的問題，對於 買房 打算的人群來講，要考慮到房屋的地理位置和房價等相關的問題，那麼開發商利潤一般是多少？開發商拿地後多久必須開發？
開發商利潤一般是多少？
如果在 三線城市 房地產 發展迅速的時候，開發商年 投資回報 高達100%-200%不是問題。也就是說，自有資金一年內很可能不止完成乙個專案的墊資，假設資金年週轉次，那麼開發商年投資回報很可能高達50%以上。
乙個 住宅 專案完整流程基本是這樣的：
1、房地產商先墊資拿地（ 一線城市 拿地成本佔專案的五成以上，二三線 土地成本 大概三成左右甚至更少）；
2、獲得四證建房（ 土地證 、建設施工許可證等）；
3、獲准 預售 賣房；
4、綠化、周邊、完工。
開發商拿地後多久必須開發？
開發商拿地後2年內必須開發，否則國家會收回該塊土地。開發商在拿到《 國有土地使用證 》證 滿二 年未動工開發的，**可以無償收回 土地使用權 。對於土地閒置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閒置費。
對於土地閒置認定滿2年以上的，市縣國土部門報請同級**批准後，就可登出其 土地登記 和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准檔案，無償收回土地使用權。前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案 建設用地 的國有土地使用權。
我們所說的 五證 中的《 建設工程規劃許可證 》、建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
以上就是關於「開發商利潤一般是多少？開發商拿地後多久必須開發」的相關知識，開發商在建造樓盤的時候要了解一下相關的程式，尤其是注意材料準備的齊全，這樣才能夠保障自己日後施工的安全性，要做好整體的準備和規劃工作。
請問房地產開發商的開發成本、利潤、稅費個佔幾成？
3樓：匿名使用者
暈。其實你這樣能問出來麼？分都不給。
它的成本也就包括三大部分，1土地，土建，裝置費用。2,配套及其他收費支出。3.管理費用和籌資成本。
售樓收入是可以確定的。稅收也是可以確定的。
舉個例吧。上海zh房產成本清單。
一期a塊利潤測算：
一期a塊建築面積萬元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本：動遷成本：億元，樓面價4900元/㎡；
建安成本 2000元/㎡
配套費用 1500元/㎡(組成：規費：300元/㎡、設計、環境費：
100元/㎡、管理費用：200元/㎡、廣告費用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區配套100元/㎡、不可預見費用 100元/㎡)
成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×萬元/㎡=億元。
2)銷售收入：商鋪售價3萬元/㎡；住宅售價萬元/㎡.
銷售收入=7000㎡×3萬元/㎡+44000㎡×萬元/㎡=億元(3)毛利：億元 - 億元 = 億元。
房地產的利潤是多少
4樓：哆啦咪發嗦哆嘻
如果專案正常運營，10% 左右。做得好的專案，可以達到 20% 以上；做得不好的還有很多賠錢，專案爛尾，或者房子蓋好賣不出去，抵押物被拍賣的。
除此之外，房地產公司在地價飛漲的時期，還會買下土地使用權等漲價後再轉讓，獲取轉讓收益。我判斷題目的重點不在這裡，就帶過好了。
上面所說的是單一的專案，就是建乙個樓盤的淨利潤。集團公司還需要加上集團其他收益並扣除集團的費用（管理、宣傳、公關等費用）。
5樓：網友
事實上，房地產並沒有太高的利潤，跟很多人口誅筆伐的完全不同！
如果是當年拿地；當年開工；當年開盤的話，利潤往往只有20%~30%，如果是一些小樓盤或者實力不強的開發商往往更慘！真正賺錢的是一些囤地的大開發商，在低價處於很低的時候把地拿下來然後囤上幾年，**好利潤那是倍增。
你想想，我們這個三線城市地價已經200多萬一畝了，還有建築成本；人工成本；材料成本；營銷成本；各種灰色成本等等，是非常高昂的。
說句不好聽的話，很多人說房地產是暴利完全是無稽之談，這個行業甚至沒有餐飲行業賺錢。
房地產業之所以為大家所詬病，主要原因是這個行業能吸納的資金太大了。你在某地砸個幾千萬做乙個實體專案那已經是頂天的了，往往已經是某地的龍頭企業了，但毛利率在考慮到市場**以及市場消化力後只有寥寥的10%左右。
但你投個幾千萬去做房地產往往連個水花都不冒，而房地產的穩定回報率也有20%~30，這就是為什麼這麼多大企業熱心房地產業的原因。因為手頭幾十上百億，他們投實業回報太慢，而且風險極大，但投房地產卻能很快的回籠資金，並且沒什麼太大風險。
6樓：網友
房地產利潤率確實只有10%左右，但是由於槓桿作用，股東投資回報率在20-30%，好的專案能達到進一齣二。
7樓：網友
一般房地產的利潤在25%-70%……
房地產的利潤一般是多少
8樓：地產劉主任
開發商到底有多少利潤？能掙多少錢？地產人解說。
鄭州房地產開發商排名，在鄭州的大的房地產開發商有哪些
鄭州房地產開發商bai排名如下 du1 建業住宅集團 中zhi國 有限dao公司。回2 升成集團。3 正商地產聯答盟。4 恆大地產集團。5 河南鑫苑置業 建業住宅集團 中國 是香港建業住宅集團 於1992年5月在國內創辦的獨資企業，以房地產開發經營為主業，併成功涉足教育 體育 文化等相關產業領域的集...
房地產開發商銷售房子需要哪些證件
五證 是否齊全。五證是指 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 買房檢視證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地 房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣 審定這個房屋的產權的完整性 真實...
房地產開發商需要繳納哪些稅和費
房地產開發商需要繳納的稅有 營業稅 城市維護建設稅 教育費附加 企業所得稅 土地增值稅 印花稅 契稅 房產稅和土地使用稅。房地產開發商需要繳納稅務計算方式 營業稅，按照銷售收入的5 計算。城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅計算繳納，城市稅率7 縣城建制鎮5 鄉村1 教育費附加，按照實際繳納的營業稅...