1樓：鑽誠投資擔保****
投資買商鋪好還是住宅好。
1、現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場**走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
2、從****的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。
3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度**。這是現在已經可以預料到的。
4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。
2樓：汽車碉堡天
親您好很高興為您解答，1、買商鋪據介紹，商業地產成交中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內的商鋪，放盤量保持平穩，以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜，放盤量與之前基本保持一致。以剛性需求買家入市支撐住宅市場，但對商業市場影響並不明顯，住宅市場內的投資客目前還是保持觀望態度居多，而投資商業地產的客戶則以投資為目的，之前樓市新政，令住宅市場部分投資客轉向商業地產投資，而該部分投資者多集中在100萬－300萬元左右的成交中，而在商業地產的成交情況來看，300萬元以內的成交只是佔有一部分，實際上，在要投資商鋪，入市門檻都會在300萬元以上，一些好一些的社群鋪也需要400萬元左右，商鋪**集中在300萬－600萬元左右的貨源最為充足。
2、買寫字樓投資住宅還是投資寫字樓、商鋪，除要考慮總價門檻外，需注意以下幾點區別：第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限為70年，寫字樓作為綜合用地最高使用年限為50年，商鋪作為商業用地其最高使用年限為40年，由於使用年限不同，回報週期也不一樣。
因此，以出租回報率而言，通常是商鋪最高、寫字樓次之，住宅最後。第二，貸款政策不同。新政實施後住宅貸款按差別化信貸政策執行，若是首次購買普通住宅，最低可兩成首付，利率下浮30％。
而商鋪和寫字樓通常要求首付五成以上，並且利率要上浮10％。第三，持有和轉讓成本不同。住宅管理費較便宜，而寫字樓和商鋪的管理費較貴，因此後者空置成本更高。
轉讓時，住宅交易稅費比商鋪和寫字樓便宜。投資住宅的風險比投資商鋪和寫字樓要低，適合「穩健型」投資者。不過，假如投資商鋪和寫字樓取得成功，其回報將相當誘人，適合具有一定專業投資素養、抗風險能力高的「進取型」投資者。
以投資新建商鋪為例，通常新鋪**較便宜，但成熟週期較慢，這就非常考驗投資者的眼光，須綜合考慮商鋪所在地的規劃利好、商業氛圍、周邊的消費層次與習慣、**量，以及商鋪位置、商業網點佈局及結構、配套設施等，一旦投資成功，往往可得到幾倍甚至十幾倍的收益。3、買住宅對於「死守」老城區的投資者來說，入手160多萬元的住宅亦可考慮淘金板塊的物業，由於周邊寫字樓林立，公交地鐵交通方便，加上小資情調生活氛圍，附近工作的白領均喜愛在周邊居住。投資住宅除看出租回報率，還要看未來公升值潛力。
比如住宅附近有名。
3樓：檢曼辭
商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成「傷鋪」。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，**趨勢不穩定，租金回報率低。
需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會公升個不錯的**的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
所以，如果閒錢不是很多的話，還是建議買住宅。
其他。我現在在外地，但幾年後是要回長沙的。想趁現在長沙的房價還沒漲到離譜的地步先買個大點的房子，可是一直買不好，而且也不知道將來回長沙工作會在**，如果買在南邊結果工作在北邊，或者買在西邊結果工作在東邊，那就麻煩了。
我想的是先買個房子，將來房價離譜的時候我的房子也漲價了，賣了再買需要的，就不會手裡錢被通脹和高房價吃得完全不值錢了。轉念一想要不買個商鋪吧，反正都是打算將來賣了換個合適的房子的。在我回長沙之前，商鋪比住宅好出租，將來也好賣些。
可是商鋪如今**多高啊，而且產權時間短。因為要賣就比住宅更需要看好公升值潛。
4樓：適當放寬
不管是房子還是商鋪你都是打算投資為主不是自己用是嗎？如果買商鋪的話前期回報慢，而且投資比較大，最重要的是地段要選好，商鋪投資風險大，但是商鋪比較好出手，買房子的話比較保險，而且投資小，回報不是很高，所以各有各的好，你根據自己的資金條件來，資金寬裕就買商鋪。
5樓：我丟你的嗨啊
住宅的回報率低，商業的回報率高！建議買乙個住宅底商，上海的需要嗎？
買商鋪好還是買住房好
6樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
在市場化高度發展的當今，房產當然也是商品，除了滿足人們安居樂業的需求，還極富投資價值。那麼，如果手頭有一些錢，是買商鋪好還是買住房好呢？下面請跟隨一起來了解一下吧。
1、從房產公升值空間上來比較。
隨著我國城鎮化程序的深入發展，城市人口越來越多，住房需求不斷地進行擴大，國家近年來也一直對住宅樓進行調控，不斷地出臺新的政策和提供保障性住房，所以短期內住房**不會**太多。而對於商鋪來說，只要是有潛力的地段和成熟商圈內的門店，公升值空間都會比較大。所以從房產的公升值空間來比較的話，建議投資商鋪更好。
2、從國家住房調控政策來比較。
從國家目前出臺的住房調控政策來看，這兩年應該是住房市場的「嚴冬期」，住房的成交量嚴重下降，投資的房產也很難出手，而且住房**也受到抑制，投資很難獲利。而商鋪則不在調控的範圍之內，投資商鋪既使短期內不能出手，也還有不菲的租金可以拿。所以從國家住房調控政策來比較的話，建議投資商鋪更好。
3、從長遠的角度來比較。
現在是商品經濟社會，國家是不可能來打壓商業發展的，甚至於還會出臺政策來鼓勵，給予商業經營行為予以優惠和激勵政策促進商業的發展。經營者賺到錢了，變相地商鋪也值錢了。而買住宅樓主要看房價**空間，如果按照租金來算的話還不如銀行的利息高，當然買住房可以用於居住，給購房者多乙個安身立命之所。
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買住房還是買商鋪好
7樓：乾萊資訊諮詢
買住房好。現在投資商鋪的市場並不是特別穩定，因為如果說是比較繁華地方的商鋪的話，投資的話肯定**高，這種商鋪肯定賣的就好，因為大家都覺得在繁華地帶肯定能夠賺到很多錢。
如果說買住房的話，自己住還好，但是如果說投資的話，就不太好，因為現在禁止炒房價，萬一說到時候被發現了，肯定是要被罰錢的，所以要買住房。
買住房還是買商鋪好
8樓：搜狐焦點
這個問題需要考慮的因素有很多，如區域、成本等因素。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來看，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅有40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，商鋪則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比商鋪更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪好。
9樓：網友
首先要搞清楚，居住房和商業房的一些價值區分，還有就是投資？
針對於投資而言，商業房屬於戰略性產品，住宅是屬於投機性產品，二者在操作方式，地域，包括價值體現都不一樣，會有很多的差別，買之前要根據自己的情況，而定；
都與什麼區別呢？
第一：市場上的區別，住宅是給人住的，但是由於住宅承載了更多的除了居住之外的特殊功能，比如學區，戶口，金融功能等等，商業用房在這方面就很淡定，完全市場化的一種產品；
住宅說白了是居住市場，和人口的遷移，進城有很大的關係；
商業住房，說白了就是為賺錢，用房子來賺錢的，從風險上來看，目前商業房會更大一些，因為商業改革到現在，網際網絡也在饞食這塊的市場，純商業用房，特別是大型商業，會很困難！
商業房，社群商鋪，還有一些旅遊城市的商住兩用的房子，會越來越值錢，回報率高一些！
一是商業用房的交易成本較高，公升值後的稅負很高，但是屬於完全市場化的，**不會限購，不會限貸，不會有大的調控，但是需要眼光，需要思考商業的一些運營方向上；
不像住宅，交易成本低，但是政策參與幅度過大；
二是**速度不一樣，住宅更容易一些，商業用房**，比較難一些，拉鋸的時間較長；
這主要體現在，住宅是剛需，商業用房採用的是經濟學理論作為參考，底層理論不一樣；
三是商業用房的投資，門檻較高，包括資金的佔用門檻，首付的門檻，利息的門檻，時間的門檻都要求比較高，而且幾乎屬於賭博狀態，創業運營，都會有優先順序別，一旦新舊城交割，重大的一些市政改革，那影響就大了去了，價值可能瞬間下滑到底；
四是公升值有區別，住宅可能爆發，商業不一定會爆發，但是商業後勁比較大，戰略性比較強；
10樓：壤駟奕聲塞水
樓上的說錯了，買房子肯定公升值，但是比較慢，絕對沒有風險。買商鋪就要看你的眼力了，運氣好你很快就能賺一套房子出來，運氣不好陪死你。
11樓：網友
如果用來投資，商品房和商鋪都不錯，商鋪要看周邊配套以及**量，未來房展，考慮將來出租回報率；投資商品房要看位置，地段，小區環境，以及開發商的實力 。
12樓：匿名使用者
看你的情況吧，有房的話可以買商鋪，沒有還是先買住房吧。
商鋪現在還適不適合買？
13樓：居理買房網
真正好的鋪子肯定還是值得入手的，但是根據目前的市場大環境，好的鋪子已經變的可遇而不可求，買鋪子一定要謹慎。
目前鋪子普遍遇到的問題有以下幾點：
1、商鋪涉及到的稅費會相對較高。
2、實體商業受網際網絡影響太大，效益不樂觀。
3、鋪子空置率過高。
一是市場上商業存量已經足夠飽和，人均商業面積已經遠遠大於人均商業需求面積。
二是受網際網絡影響，商業交易形式發生了值得變化，人們購物習慣從線下實體轉移到了線上網路。
4、二手商鋪的流通性大大降低。
這是一篇討論商鋪是否還適合購買的一篇文章，論調還相對可觀，您可以抽時間看看。
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現在是買蘋果6splus128gb還是買蘋果732gb的好
看你自己情況 如果買6s plus，就一定要去直營店買，如果當地沒有回直營店就去蘋果授權的專賣答店，但購買的時候要仔細檢查裝置外觀和裝置資訊，避免買到翻新機，只有直營店不會出現翻新機 除非你自己和工作人員要求要買 如果你手頭有裝置使用不怎麼著急，就等7咯，說不定會出新功能，不過目測可能要等到9月，還...