1樓：房價分析師小馬
物業費的收取和業主實際入住還是未入住沒有關聯，主要以房屋是否交房來認定。
根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。
一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。
2樓：網友
1、入住與未入住都是要交物業費的！
2、物業費的交納主要是有沒有交房來決定的，如果沒有交房就可以不用交物業費，否則都是要交納物業費的！
3、參考資料。
未入住是否要交物業費
3樓：陳家靜
未入住的房屋要依法交納物業費。由於房屋已經交付，無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃歲明滲房屋等原因拒絕繳納物業費。
【法律依據】
物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）按照國家有關規定交納專項維修資金；（二）按時交納物業服務費用；（三）法律、法規乎脊規定的其他義務。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定由物業使用人槐做交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
未入住要交物業費嗎
4樓：王煥坤
需要。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。所以，即使房屋不住，綠化帶、健身裝置等公共設施，還有小區住戶的公共安全，都是需要物業公司來維護。
一、什麼情況下拒交物業費才能支援。
下列情況可以拒交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房。
2、將房屋出租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的。
4、物業公司沒有和業主籤合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好。
二、什麼情況下可以拒交物業費呢？
從實踐來看，業主可以拒交物業費有以下幾點：
1)公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵；
2)建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修後未能解決；
3)行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重牆等違法行為；
4)未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等；
5)物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權；
6)物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為；
7)物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。
三、房子不住要交物業費嗎。
據地方政策的不同：有的地方是有規定的不入住空置房交70%物業費，根據開發商的不同：有的開發商補物業一定的物業費簡螞，空置房不收或者少收物業費，根據物業公司的不同：
一般來說物業公司都是要收全額的物業費。因為物業公司服務物件是：公共區域、公共設施、房屋等等，並不因為業主少或者不入住而減少開支。
中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在羨旅合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物攔派埋業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
未入住物業費收費標準是什麼
5樓：
摘要。您好，法律分析：未入住物業費收費標準是什麼：
剛拿房未裝修入住，1年內可交50%的物業費，1年後不管居住與否，均要全額繳納物業費。不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業費。房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業費，否則要承擔違約責任。
由於開發商交房不準時或房子已交房，但開發商未賣出，物業費由建設商承擔。
您好，法律分析：慎旅渣未入住物業費收費標準是什麼：剛拿房未裝修入住，1年內可交50%的物業費，1年後鎮念不管居住與否，均要全額繳納物業費。
不打算裝修直接寬悄入戶的空置房，可繳納70%的物業費。房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業費，否則要承擔違約責任。由於開發商交房不準時或房子已交房，但開發商未賣出，物業費由建設商承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百嫌散鬧三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維掘耐修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。 物業芹罩服務人包括物業服務企業和其他管理人。
請問購房三年從未入住也未裝修，物業管理費怎麼算，申請物業管理費向哪個部門申請？
請問購房三年從未入住也未裝修，物業管理費怎麼算，申請物業管理費向哪個部門申請？
業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。
可以申請降低物業管理費嗎？百分之三十嗎。
上面哪個就是申請降低百分30後的，你去申請之後只要繳納百分70左右的物業費就行了。
我的意思是降低百分之七十或百分之五十。
這個的話就需要你跟物業那邊雙方協商了。
好的。物業哪個部門協商？
你房子的那邊的物業公司。
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