1樓:網友
在現實生活中,沒有房產證的房屋買賣隨處可見,憑買賣雙方的合同成交是完全可以的,因為合同具有法律效力。
但是必須明確,有一些集資房可能十幾年都辦不了房產證,其間的原因很複雜,個人自己居住不構成問題,但會給子女的就學等造成不便。如果你一定要辦房產證和土地證,務必把能不能辦搞清楚以後再買,若已經買了發現問題,當然也可以依樣畫葫蘆將房屋再出手。
2樓:家居豬
什麼樣的房子,沒有產權是說是使用權的嗎,不太明白。說清楚點。
3樓:網友
沒有產權的房子不能買 風險太大。
4樓:匿名使用者
如果你不到房產部門進行產權過戶,房子從法律的角度上講還是賣房者所有,他可以拿房子去抵押貸款,甚至可以違反契約將房子在賣給第二個人,這種一房多賣的案例也不少。
這是案例,所以建議你還是辦理產權過戶手續。以免造成不必要的麻煩。 如果對方房子又是手續不全,不能辦理產權證書,就意味這你的房子無法過戶,那你就要慎重考慮了。
5樓:網友
只有使用權,沒有產權不能夠買賣。如果買這樣的房子只是用來住,不考慮以後賣的問題,應該沒有什麼不妥,在居住期間,也許賣家就可以把產權證辦到手了,然後再辦過戶手續,反正也不影響居住。**上應該沒有太大差別。
想買一套別人單位分的房子,但房子現在還沒有產權,能買嗎?
6樓:禚致
如果別人單位分的房子,目前沒有產權,那是不能買賣的,而且極其不安全,容易出糾紛的,所以最好不要買。
7樓:帳號已登出
想買一套別人單位分的房子,但是房子沒有產權的話,最好就不要買,因為買了以後,如果這個房子沒有辦法過戶的話就不好了 。
8樓:網友
想買一套別人單位分的房子,但房子現在沒有產權,這樣的房子有很大風險,回來不一定能辦下來房產證,還是慎重考慮,最好不要買。
9樓:櫻市子來了
沒有產權的房子也是可以購買的,可以通過公證的方式來購買,但是你因為拿不到房產證,以後還需要找房主購買房產證,算起來其實花的錢並不少。
10樓:戶翠柏
想買一套別人單位分的房子,房子現在還沒有產權能買嗎?那沒有產權,儘量就不要買了,因為以後的事情會很多呀。
11樓:網友
這種房子最好別買,產權都沒有,買了以後麻煩多。
沒有產權的房子是不是無法買
12樓:孫旭權
沒產權的房子不能購買的原因是:房屋產權證是擁有所有權的證明,沒有產權證的房屋存在沒有產權證祥仿明的障礙,買賣沒有所有權的房屋屬於無權處分,不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。
【法律依據】城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產,不得轉讓:
一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
二)司法機關和行政源宴棗機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
三)依法收回土地使用權的;
四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
五)權屬有爭雹拆議的;
六)未依法登記領取權屬證書的;
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有產權的房子可以買嗎
13樓:北京家問事務所
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交**;(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交**,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登茄老侍記手續,核發房地產權屬證書。所以,房子沒含慎產權其實是可以買的,只是不受法律保護,在辦理房產過戶手續的時候是無法辦理的。
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條顫吵件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有產權的房子可以買嗎
14樓:鷹志說生活
不能。
1、國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
2、建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
4、現在存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實,這樣的公證書,業主(委託方)是可以單方面撤銷的!
所以存在風險。
買房須知的常識
1、檢視五證,所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、選戶型,挑選戶型時,首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層,中間層房屋的空氣質素相較於低層更好,出行較高層更方便,可以說是折中。
5、很多購房者認為,當下房價過高,所以買房時,一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識,關注戶型好壞,房屋質量等乾貨。
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小產權房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的,所以當一方反悔時,就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態,所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...