買房首付和月供的問題？？？？
1樓：網友
首先要看你買的是新房還是舊房，這個首付比是不一樣的。
第二，新房應該是30%，舊房可能需要40%，而且各地規定多少有些差異。
第三，還款方式等額本金法的利息相對來說少一些，但是初期的還款壓力比較大。
第四，首付可以多付，不能少付，也可以全付。
第五，計算方式，等額本金法比較麻煩，請銀行專業人來算，等額本息法比較簡單，銀行有一張還款的對照表，每萬元每個月要還多少，一對照就可以可以算出來了！
2樓：網友
25w最多能貸25* 貸整數的錢，所以能帶17w,首付最少8w。
17w分5年還，依照現在的利率，每月還款是3年月還款：，首付只要高於這個8w應該是隨便往上加的，但要保證貸的錢是整萬的就可以。
上面的是等額本息貸款方式，等額本金的個人感覺合算，但是一般銀行好像不給貸這個方式的。
3樓：網友
如果不受限購的話 首套住房首付不得低於40% 個別城市的個別銀行有30% 若果按四成算的話 你的首付是10萬元 那就要貸款15萬元 貸款三年的話 大概4500元左右 五年3000元左右 還款方式就用等額本息吧 ~~
買房首付後就馬上月供了嗎
4樓：財經布穀鳥
買房首付後並不是馬上月供。期房交了首付後，在同開發商約定的時間內辦理按揭，貸款發放後次月開始繳納按揭。
請問買房首付以後是不是買上就要月供,還是要等交房後才開始?
5樓：邱珂
辦好按揭貸款以後就交，不管房是否交付。
1.首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2.還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3.簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
擴充套件資料：首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
6樓：敬玉蓉褚卯
月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了首付以後需要申請銀行貸款，銀行通過以後就需要開始每個月進行月供了，並不一定是交房後或者什麼時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過後下個月就開始執行了。
月供就是在貸款申請行進行申請貸款後，在貸款行會開乙個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據需要月供的金額存進去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，最終被銀行收回房子。
怎麼算房子首付和月供
7樓：
摘要。親親，您好，很高興為您解答，買房的首付要多少與所買的房是不是首套房有很大關係的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸餘額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：
新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
怎麼算房子首付和月供。
親親，您好，很高興為您解答，買房的首付要多少與所買的房是不是首套房有很大關係的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸餘額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
房子月供計算方式1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數/（（1+月利率）^總還款月數-1）。2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。
適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數+（貸款本金-累計已還款本金）*月利率。
怎麼算房子首付和月供
8樓：
摘要。親，房子的首付和月供的演算法：買房的首付款=總房款-客戶貸款額。
月供有兩種方法，等額本息還款法，公式是每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)，等額本金還款法，公式時每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
親，房子的首付和月供的配行演算法：買房的首付款=總房款-客戶貸款額。月供有兩種方法，等額本息還款法，公式是每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)，等額本金還款法埋賣飢，公式時每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金彎返-累計已還款本金)*月利率。
目前，首付可以做譁納到20%，您用您房子的總款×20%，就是您豎仔的首付款。如果您知道了總款和貸款，首付可以用總款減去貸款餘蘆汪。
月供是貸款的本金加利息除以月供的時間，您鬧簡也可以直接**房貸計算器輸歷液入貸款金額，月供時間，選擇月供液爛褲方式，月供就自動計算出來了。
怎麼算房子首付和月供
9樓：愛聊生活工具人
房子首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。
房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
首次買房需要注意的事項：
1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。
所以區別要分清，防止進了定金圈套！
2、網上能夠直接搜尋這個樓盤怎樣樣！或者是到搜狐焦點查詢看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子！以至有的還有****的。防止買到黑心開發商的房子！
3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
在買房子之前一定要注意下相關的事宜，要做好準備工作，這樣在辦理時候才會更加方便。買房子是人生的大事情，在買房子之前可以多去其他的樓盤看看，瞭解下相關的事宜，根據自己的需求來辦理房屋的買賣。
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買房貸款35萬還15年月供是多少
您好，住房貸款兩種還款方式及計算公式 一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額 本 息 它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 總還款月數 1 月利率...