1樓：匿名使用者
為了確定房屋的權屬進而決定如何處理該房屋，首先需要確定父母為子女購房這一行為的法律性質，根據我國《合同法》第185條：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚前子女購房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則。本案是婚前一方父母出資，產權登記在出資人子女名下這種情形，而且父母僅僅出資的為首付款，則該套房屋屬於一方婚前個人財產，而婚後共同償還按揭貸款部分可作為夫妻共有財產進行分割。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條規定：「當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外」，所以婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產權歸許某，而婚後還貸部分屬於夫妻共同財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第19條：「婚姻法第十八條規定為為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
」故而父母婚前為子女出資購買的不動產能否作為夫妻共同財產要視情況而定，不能一概而論，本案中的情形由於婚後未出資一方亦履行了還貸義務，故而婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，但是婚前屬於父母對子女的贈與行為，是婚前的個人財產，該房屋產權屬於出資方所有。
2樓：和順永吉
沒有什麼法律文書，兒子買房，父母支付社會上大部分存在。只有買了房證件弄好，就行。
3樓：典元容
你可以儲存著一些票據，到必要的時候那就是證據。
4樓：寶貝馬龍福
房子是兒子的名字，首付有的線都是父母支付的，有據可查，這種情況我覺得如果是以後有糾紛可以按比例分配
爸媽付首付買房，房產證上是媽媽的名字。月供是兒子給的。爸媽離婚時，這個房產怎麼做分割？
5樓：ok就可
付首付買房房產證上是媽媽的名字，月工時兒子給的爸媽離婚時，這個房子應該父母各分一半
父母付的首付，貸款是兒子名義貸款和還款。但是房產證兒子，父母3個人名字都有 100
6樓：郭某某律師
不動產登記簿誰的名字就是誰的個人房產或及其配偶的夫妻共同財產，房產證應該和不動產登記簿一致，不一樣的話以不動產登記簿為準
7樓：dbw店
父親、母親、兒子各持有房子的1/3，父親去世後，父親的1/3分成2份，母親1/3+1/6，兒子也是。最終結果應該是母親和兒子一人一半。還是協商解決吧，起訴都是花自己家的錢。
8樓：匿名使用者
產權當然是歸三個人所有，房產證上有誰的名字就歸誰所有，不管以誰的名義還款，因為是多人共有，肯定要指定一個主貸款人進行還款，這並不是說就歸還款人所有了，還是三個人的。
9樓：在比薩斜塔探洞的蜜柚
三個人各占房屋產權的三分之一
10樓：論者張
不管父母首付不首付、只要房產證上有父母的名字都屬於父母與兒子共享、那怕你想賣掉**也必須得到父母的同意、這是法律認可的依據！
11樓：青春的成長記憶
當然歸三人共有了，有父母名字明顯就是防老防媳婦用的
12樓：匿名使用者
3人共有，具體份額看不動產權證是否有分配，如果沒有份額設定，那就按3人 各3分之一
13樓：
不管誰來還款，房產證上有誰，就是誰。房子歸屬和還款人沒有關係。不過，現在很少有父母給兒子付首付，還要加自己名字的了，一般不都是隻寫兒子名字嗎？
這個產權肯定是跟清晰的，歸三個人有。這樣的男人，可不能嫁，這要是嫁過去了，好傢伙，房子是你們一家三口的，媳婦成外人了。
14樓：南山城北山巷丶
房產證寫的誰的名字就是誰的，寫了3個人就是3個人的共同財產
15樓：黃先森的小
房產證上有幾個人的名字就是幾個人的產權。
16樓：
題主你好，房屋產權歸屬是由房產證上備案所屬人員來確定的，房產證上可以有2種表現形式，比如，1、直接寫上產權人姓名，寫了多少人的名字，產權就平均分配多少份，每個人的權利是相同的。2、寫上姓名後可以在每位名字後面標註產權百分比，像20%之類的，那麼房產產權的歸屬就按標註的百分比來確認權利的大小。你補充問的問題：
如果只寫了3人的名字，有人去世後，需要有公安機關確認的離世證明，則剩下的2人平均分配權利，也就是處理房產必須雙方協調，有一方不同意都不能處理該房產，因為需要2人都親筆簽字同意。以上回答希望你能滿意。
17樓：収灋網
1、直接寫上產權人姓名，寫了多少人的名字，產權就平均分配多少份，每個人的權利是相同的。2、寫上姓名後可以在每位名字後面標註產權百分比，像20%之類的，那麼房產產權的歸屬就按標註的百分比來確認權利的大小。你補充問的問題：
如果只寫了3人的名字，有人去世後，需要有公安機關確認的離世證明，則剩下的2人平均分配權利，也就是處理房產必須雙方協調，有一方不同意都不能處理該房產，因為需要2人都親筆簽字同意。以上回答希望你能滿意。目前來看是三人名字就歸三人所屬權
結婚後買的房，首付是父母付的，月供也是父母付的，但是房產證寫的老婆的名字，沒寫我的，首付月供都能證
18樓：匿名使用者
您的這種情況，適合以下情況的第六條，具體建議諮詢專業律師
新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金**於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產**細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：
(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。
因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋的分割
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
19樓：匿名使用者
要看你這房子買的時候有無特殊約定。沒有的話。因為是婚後購買。
不是一次性付清房款。那麼·~該住房產權，屬於婚後購買兩人共有房產。一家一半權益。
離異的話，一人一半！但是男方父母又出資首付。這個作為男方父母的債權。
小兩口在分割完產權後，需要一起償還！如果是男方父母出資全部，購下這房子，又登記在男方一人名下。可以依據新婚姻法規定。
視作只對男方一人贈予。
20樓：匿名使用者
你什麼都沒有，離婚後你也不用還貸，也沒房子
我幫兒子買房付首付,現在月供也要我來付,可是房產證是兒子的名字,我要怎樣做？
21樓：潘增飛
房子是你們家的，別奇思妙想認為房產證會抹殺家庭
22樓：匿名使用者
如果你保留了轉賬和交款的憑證，可以起訴要求他還錢，他沒有錢就可以執行這套房子。如果他還錢，房子你是拿不到的。但是法官會給你們調解，應該能讓你滿意。
23樓：匿名使用者
你如果不想幫你兒子了，月供可以讓他自己付，他如果不付你就去房管局把房產證變更成你的。
24樓：
幫兒子買房付首付,現在月供也要來付,可是房產證是兒子的名字，那有什麼好糾結的，自己兒子的不想供就叫兒子自己供就是了。
25樓：梳碧湖砍菜人
你可以停止給他做月供。或者向法院提起訴訟，畢竟房子是你買的。
26樓：匿名使用者
你還只能和你兒子商量，你付款你兒給你打欠條，書面約定還款時間，約定預期不能還款，房子歸你。待返款付清後，兒子不能不能還你款。以協議依法過戶在你名下。
27樓：五靈山莊批發
房子首付你付的，如果有證據是從你的銀行卡刷卡那可以證明是你付的首付，可以是贈予或是借款，如果是現金那就不好說了，按揭你還也是要提供證據。
28樓：海豚媽媽
跟你兒子協商咯，讓他把首付的錢還給你，然後後面的月供讓他自己去付，或者讓你兒子把房子過戶到你名下，你自己每個月去供。不過這些的前提是你兒子願意，他要是不願意，你也沒辦法是吧。只能停止月供。
畢竟是一家人，不要鬧得太僵，以後老了還是要靠他的。
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