1樓：網友
首先你第乙個問題：贈與一般情況下不可以撤銷的，除非滿足以下條件：根據《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
二）對贈與人有扶養義務而不履行；
三）不履行贈與合同約定的義務。
所以不用擔心，就算你父母將來反悔，你沒有上述規定的三種情況，也無法將房子收回。另外你不支付對價給你的父母，是不成立買賣關係，因而也不可以買賣過戶。
第二個問題：要看這個房子屬於誰的，如果這房子是你父親個人的話，他可以通過遺囑將房子贈與你哥哥，而不需要你母親的同意。如果是你父母的共同財產，則需要你母親同意，否則構成無權處分，贈與的行為是無效的。
就你現在提供的資訊我還無法判斷這個房子是你父親的個人財產還是父母的共同財產。如果是你父母結婚後購買的，一般可認定為共同財產。
2樓：實戎
無論是贈與還是買賣，都必須你父母雙方同意。
兩者就是相關費用差點。
你哥哥那種情況，因為夫妻雙方財產共有，即使有你父親遺囑也只能贈與屬於他的那一半，但是房產在贈予時是沒有分割的，所以可以視遺囑無效。
房產過戶的問題!有專業知識的來!
3樓：何小姐
不建議走贈與，你以後的稅費高得嚇死人。
另外，放棄繼承權必須到公證處公證，簽字生效，手寫無任何法律意義，繼承權是法定權利。
子女都有繼承份額，這是沒有辦法的。
4樓：狂愛冰淇淋
放心，不用交20%的所得稅。
首先，把你的爺爺和你3個姑姑加上你爸爸一共5人，帶上房產證，戶口本，身份證，奶奶的死亡證明一起去公證處辦理一下放棄繼承奶奶遺產的公證，這樣房子就全歸你爺爺所有了；然後再讓你爺爺做乙個房產贈與公證，把房子贈送給你或你爸爸（最好是你，免得以後再辦過戶到你名下還要交稅）；最後帶著公證書，身份證，房產證，戶口本等去房產局辦理房子的贈與過戶手續。
辦理贈與過戶只要繳納1%的契稅。但贈予過戶辦理好以後，如果再想賣掉房子就要繳納20%的所得稅了。
房產過戶問題
5樓：天津小
①房屋所有權證書；
買賣合同（原件，您這個不需要）
雙方當事人身份證原件及影印件；
房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注意：若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書（您母親是否擁有共有權？）；
您先去當地地稅局辦理免稅或者交稅，然後去當地房地產交易中心辦理過戶。
繳納具體費用您需要向辦公人員詢問，結合您的房產面積，性質，我只能給您乙個參考：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
希望答案對您有幫助。
6樓：風揚之搜搜
到國土局辦理。具體詳詢國土局。
7樓：網友
如果通過贈與方式，需要交納個人所得稅20%、契稅（你名下首套房144平以上3%，90~144平，90以下1%。一套以上房3%）、工本費等；如果是買賣方式，需要交納營業稅（不滿5年，5年以上免），契稅（同上）、工本費。手續都是去房管局辦理（各地房管局辦事大廳都有費用明細表，建議您直接去諮詢）。
另，如涉及貸款，還有銀行部分費用。
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