房產過戶的手續和費用有哪些？
1樓：圓夢學姐
您好，您的問題已經收到，正在為您整理答案，請稍等兩分鐘。
您好，房產過戶需要先簽訂房屋買賣合同，提出過戶申請，此時房地產管理部門會對房屋做測繪和評估，然後再繳納稅費，核發過戶單，最後領取不動產權證。過戶需交納7項費用，分別是契稅、營業稅、增值稅、個人所得稅、交易費、登記費、鑑定費。房產過戶的費用標準：
1、契稅首次購房且面積為90㎡以下，需繳納房價的1%；90-140㎡的，按照總房價的來繳納。2、營業稅、土地增值稅房產產權免徵5年，不滿5年照房價來繳納營業稅；房產產權免徵5年，不滿5年按照房價1%來繳納營業稅。3、個人所得稅買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費標準為：
若房屋產權滿5年，免徵收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的或原房價與現價相差的20%來繳納。4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑑定費在房屋買賣交易時，應支付6元/㎡的房屋交易費，房產登記費為80元，房屋鑑定費需支付評估金額的。希望能夠幫助到您！
2樓：網友
按房屋產權取得沒有超過五年計算；
看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納，買方承擔。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。賣方承擔。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔。
6）房屋產權登記費：元。買方承擔。
7）房屋評估費；按評估額繳納買方承擔。
房產過戶需要什麼手續和費用
3樓：胡雨婷
辦理房產過戶的手續如下：
1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易**；
2、房地產交易管理部門對交易的房地產檔察進行**評估；
3、繳納費用；
4、等待領證。
房產過戶的費用：工本費，契稅、個人所得稅等。
法律依據
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記並螞，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依絕畢埋法屬於國家所有的行顫茄自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一數世登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法洞簡規規定。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法洞簡規規定。
房產過戶需要什麼手續和費用
4樓：go天天看月亮
一、二手房過戶需要準備的資料。
1、房產證。
2、交易雙方身份證。
3、業主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。
4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告等。
5、網籤合同。
6、資金監管證明。
說明：未實行網籤和資金監管地區第項資料免交）
二、二手房交易稅費計算：
1、增值稅（約為房屋售價的，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平公尺以下為房價的-144平公尺以內為房價的平公尺以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平公尺，非住宅10元/平公尺），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方公尺；多層住宅配備電梯的)90元/平方公尺；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方公尺。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
5樓：孫林
根據我國相關法律的規定，滿五年的房子過戶需要根據買賣雙方的地位來分情況討論。買房人應繳納稅費契稅根據不同面積所繳納的稅率也不同，在90平公尺以下首套或者二套房繳納1％，面積在90平公尺以上首套需繳納，二套2％，三套以上都是3％；印花稅：房款的；交易費：
3元／平方公尺；測繪費：1．36元／平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費印花稅：房款的；交易費：3元／平方公尺；營業稅：
全額的5．6％，房產證未滿2年的，滿2年免徵；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產證滿5年並且是沒有住房的可以免除。
是買賣過戶。
還是贈與過戶。
提問我婆婆和後老伴是二結合、老伴沒有了去世了我們可以過到我和我物件名下嗎。
提問婆婆還在。
房本是我婆婆和老伴的名。
回答那現在要把房子過戶到您和您物件的名下，是需要您婆婆同意的哦提問後老伴把那一伴給兒子了、我們要房需要給對方錢我婆婆同意。
肌膚是有兒子的話，那麼這個作為遺產肌膚的兒子也有繼承權，現在您想把房子過戶到您和您來陪我名下，這個是需要您婆婆以及您肌膚的兒子同意的。
6樓：李浩
一、房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、辦理房屋產過戶費用。
年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的契稅（財政部門收取）
元/平方公尺的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）
5、公證費最高300元。
6、印花稅：，買賣雙方各承擔一半。
7、契稅：，由買方繳納。
提問我現在結過婚了但是沒有領結婚證哪，婚前男方全款買的房子現在過戶給我，需要什麼手續才能屬於我的個人財產，即使以後離婚了男方沒有資格給我要回。
目前去辦房屋登記 屬於男方贈與房產給您。
提問辦理贈與手續，以後還有男方還有權給我要回嗎，怎麼辦才能屬於我的個人財產。
提問那男方為什麼說即使過戶給我，到時候打官司我也帶不走，什麼意思？
提問我也不知道他就說他有他自己的方法，辦理贈與手續不就屬於我的個人財產了嗎，贈與手續下來需要多少錢，車子這樣過戶給我也是辦理贈與手續嗎。
提問所有權怎麼轉移？
提問車子怎麼過戶才能屬於個人財產？
稍等 我為您查詢。
機動車屬於動產，動產所有權轉移生效要件為交付，登記是用來對抗第三人的。比如甲將自己的車賣給了乙但並未辦理過戶登記，後甲向乙借了車，並賣給了丙，且辦理了過戶登記(登記上屬於甲，因此能辦理過戶登記)。甲的行為構成無權處分(因為車的所有權已經轉移給乙)，乙可以要求甲丙合同無效，並請求返還汽車，但是甲可以構成善意取得的，車就歸丙，乙只能請求甲賠償違約責任。
機動車的登記只是對抗要件，他不像不動產登記是生效要件，它是用來保障經濟活動的穩定性，所以才有的一種制度。像很多的一物兩賣行為，基本都是誰能取得對抗要件物件就歸誰。
您好 請問您還有什麼疑問嗎。
房產過戶需要什麼手續和費用
7樓：王衛洲
房產過戶需要的手續：房產證過戶要把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上名字的當事人要在現場；申請材料準備好後，到房產局，填寫**和存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額保持一致；房產過戶的申請材料都提交後，房產局會給予回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般情況下，需要十五個工作日左右；房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。一般需要繳納印花稅、契稅、個稅等，其具體費用以實際為準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
中華人民共和國個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
中華人民共和國契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
房產過戶需要什麼手續和費用
8樓：吳亞非
法律分析：1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**。
3、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆。
4、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
5、當事人按照規定繳納有關稅費。
6、房地產管理部門核發過戶單。
費用為：契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費、房屋評估費。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**； （三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
中華人民共和國城市房地產管理法》第八條：房地產轉讓合同應當載明下列主要內容： （一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所； （二）房地產權屬證書名稱和編號； （三）房地產座落位置、面積、四至界限； （四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限； （五）房地產的用途或使用性質； （六）成交**及支付方式； （七）房地產交付使用的時間； （八）違約責任； （九）雙方約定的其他事項。
武漢房產過戶手續要辦理哪些，房產過戶在房產局需要辦理哪些手續？
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