1樓:網友
第一,沒結婚之前,你男朋友並沒有在四川工作,所以房產證上根本就不可以加他名字,可能每個地方的制度不一樣,我也2011年剛買的房子,要想加上外地人的名字,必須在本地交養老保險半年以上,如果你們那也有這樣的條款,那你男朋友的名字根本就加不上去,那就只能以你的名義去買。
第二,因為你要貸款,到銀行辦理手續的時候,就必須出具當地的單身證明,公司的收入證明,戶口本,這三樣才能貸到款,如果你首付付的多,收入證明低一點也沒有關係的,但也不要太低。銀行會評估你買的房子。
第三,如果你們婚後買房,房子就屬於你們共同財產,如果要想讓你老公出具北京的收入證明,那你的房子上就必須要有你老公的名字,如果有你的名字也要出具收入證明,現在貸款卡的比較嚴。
2樓:網友
1.只能用你的名義買;
2.必須提供收入證明,收入證明可以用技術手段解決,你懂得,但是要看你貸款銀行審查嚴不嚴;
3.如果你們結婚了,你倆就成為家庭,可以以家庭為單位買房,你為主借款人,你倆共同還款,每人都需要提供收入證明,這樣審批能相對你自己貸款容易些;
so,針對你的現狀,比較提倡你倆結婚貸款買房。
貸款買房注意事項!購房之前最好看看!
3樓:老李漲知識
今年國家出臺了很多樓市調控政策,讓不少人開始選擇貸款買房,對於第一次購房的人來說,有很多內容需要注意,因為房貸是乙個漫長而複雜的過程,如果沒有經驗的裂睜旁話,有可能會造成一些麻煩。今天就整理了一些注意事項,希望能幫到大家。
1、提前還款
由於買房是一件大事,所以必須提前考慮清楚,否則辦理成功還款一段時間後,可能會想提前還款。現在房貸支援部分還款和提早乎前結清,不管哪種方式,都需要去銀行預約,在一年內提前結清的,可能會要支付違約金。
2、選擇什麼還款方式
如果有可能會提前還款的,建議選擇等息還款,前面本金還的比較多。而選擇等額還款,前兩年繳納了大多數的利息,再提前還款的意義就不大了。
3、還款利息計算方式
肆橡 每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數次冪/[(1+月利率)還款月數次冪-1]
4、大月提前還款
大月有31日,提前還款的利息按照日計息,算天數的時候會多算一天,計算公式日利率 = 年利率÷360,一年有365天,按天計算會多交幾天利息。
5、還款利息
等額本息,由於等額是乙個固定數,後面由於利息慢慢少了,所以還的本金就變多了。等額本金,因為每月還的本金是定好的,利息也是定好的,後面欠的錢變少了所以利息變少了。
買房貸款問題~!!!達人進
4樓:望湘君
貸款210000元。
首套購手套購房商業貸款銀行在基準利率的基礎上利率下浮29%(基準利率,按貸款三十年來計算:
等額本息:貸款總額: 210000元 ,還款總額: 370465元 (支付息款: 160465元 ),月還款:¥1,。
等額本金:貸款總額: 210000元 ,還款總額: 343217元 (支付息款: 133217元 ),月還款逐月減少。(第乙個月¥1,。。第三百六十個月¥
所需材料:身份證,戶口本,納稅證明(個體戶),工作收入證明(上班族),已經結婚的要結婚證,沒有結婚的要有派出所的單身證明。主要的就是這些!
如果商業貸款21萬的話,大概工作單位收入證明要開到3500元以上。
如果你打算5年後有一次性還清貸款計劃,目前收入又不是太高,那麼我建議你等額本息,而且肯定是貸足30年,因為每個月的還款壓力小,畢竟幾年後就還掉了,銀行吃不了你多少利息的,上面計算的方式你可以看出來。
兩種貸款方式是可以互換的,一年以後就可以去辦理,不會有違約金。
5樓:問鼎銀河
1.若有做提前還款思想,使用等額本金好。
2.銀行貸款利率是5年以上都是乙個檔次的利率,按照你的描述,應該是長一點時間為妥。(20-25)
3.時間長點,對每月壓力會減輕一點,以後有錢了,就可以隨時申請提前還貸。
4.個人住房貸款的還款方式基本有兩種(你自己也說過的兩種),一旦簽訂合同後,貸款還款方式的改變是不容一件事情,可以更改,但要借款人提出申請,銀行重新申報流程和審批,很複雜,一般銀行都不願意做無用功。
按揭買房的問題
6樓:網友
1,按揭未還完可以再**,你買房時首付20w,你再買時別人首付30w,你是賺不到10w的,首先在這個過程中你已經給銀行還過款,多付了很多利息,還的時間越長,利算越多。還有再次交易的話就屬於二手房交易,這涉及到很多相關稅費的,個人所得稅等,扣掉那一部分,能賺個六七萬就不錯了。
2,廈門不太瞭解,但不管哪個地方的房價都基本是上是跟著**走的。
3,二套房貸沒有停止,不過首付要付總房款的50%或以上,貸款利率是基準利率的倍。有些地方停止的是第三套房貸。
4,聊完了。
7樓:帕吉特飛
1。現在賣房,都流行業主實收,基本上能實現到你說的賺10w塊的。
2。現在的房產政策,都是為了「控制」房價,所以房價降不下來3。二套房房貸沒有停止,只是好像需要首付5成,限購令沒限制到你的話。
8樓:棋應逢對手
1-可以再賣 的, 但需要先把銀行的貸款還清才能進行到房管局辦理過戶手續。
2-這乙個俺不清楚。
3-現在二套房還可以貸款吧,但首付是50%4-俺就是把俺清楚的聊聊了。
第一套房子首付是30% 不是你在那裡工作滿一年, 如果你是外地戶口需要在那地方交一年的社會保險後就可以在那裡申請貸款了!(個人拙見,有錯誤的地方請指出)
9樓:網友
1、可以,但要跟買房人協商把錢先還完按揭貸款,再過戶,如果未夠5年,要交稅的,因此,你得計算是否合算;
2、房價整體都會公升的,畢競土地資源有限;
3、二套房貸暫未停,但首付提高;
4、繳稅滿一年。
10樓:
房產證未到手,沒法買,除非私家協商,有人願意替你先轉資金。
關於貸款買房的問題,請各位指教!
11樓:死亡召喚
一:抵押貸款只能貸十年,不能增加貸款年限,貸30萬,月供,貸20萬,月供。
二:抵押貸款和你買房做的按揭貸款不能一起還,因為這根本是兩回事。而且可能都不在乙個銀行貸。
三:另外按揭貸款的要求你的月收入必須高於月還款的兩倍(收入證明,你月入3000的話,必須讓你們單位的財務開收入證明的時候收入寫多點)。
四:按揭的40萬,按基準利率,25年還得話,月供是。
12樓:網友
主要取決於你的還款能力,這樣看不成問題,收入證明銀行幾乎不在意,只是偶爾隨機**抽查。我就是隨便寫的,找朋友的公司開的。
13樓:
既然簽訂協議10年就肯定要10年啊,不然收房了。
關於貸款買房的問題!
14樓:監理師
你好:我幫你算算。
65萬的房子,首付30%,大約20萬。剩餘45萬。你手頭有25萬,因此可以在增加首付到30萬。35萬純公積金貸款;這樣就有5萬的缺口。想辦法借或者父母承擔一點。
因為你父親還有10年就退休了,因此公積金只能貸10-15年。就按照15年計算。
35萬,;月供是:2677元。
貸款總額:350,000元。
貸款期限:180期。
每期還款:2,元。
支付利息:131,元。
還款總額:481,元。
只要你父親和你的月收入大於5500元;就可以完成貸款。
貸款完成後,可以用個你父親的公積金餘額充還1部分本金。你實際上的貸款會降為24萬。這樣每個月的月供會降到1千多元。其實還是比較輕鬆地。
祝你早日美夢成真!
15樓:草原雪飛
你 說的那些都不主要,只有你要是打算貸款買房子,辦的年限越長利息越高,辦的越短利息越少,根據自己能力,在銀行辦貸款買房子,都會給你有詳細的介紹。
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