1樓：俺又回來了
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。
房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。
如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。
國家在這方面都是有相關規定的。
房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建築物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批准。
安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。
房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。
不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
2樓：匿名使用者
現在最主要的問題是：只要房子沒有（產權證）的話，產權證很重要！！！就不能買這的房子。
以後一旦出現糾紛的話你就會很被動，弄個雞飛蛋打還吃官司不值當的。一定要慎重。你擁有了產權證才證明房子是你的，你不要白花錢最後落得個房子也沒了，多倒黴。
一定要慎重。慎重。
3樓：匿名使用者
產權證要等到開發給辦才行，你可以先辦公正，一樣有法律效力。
4樓：匿名使用者
只要辦了房產證就可以賣。
5樓：匿名使用者
只要是有房產證就可以賣了！
6樓：豆豆財經
回遷房如何買賣交易？
以後的還遷房怎麼買賣
7樓：創作者
還遷房如果有房產證就是可以買賣的。房屋買賣變更含汪哪物權需要到房屋管理機構進行產談碼權變更登記，如果房屋本身就沒有房產證，是沒辦法對外證明房屋歸屬的，也不能進行產權變更登記，所以，不能進行買賣。如果還遷房是開發商獲得出讓土地後建造的有房產證的房屋，是可以買賣的。
【法律依據】
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百陵告一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
動遷房可以買賣嗎？
8樓：簡單說金融
原則上講不可以，因在拆遷之前開發商已經與被拆遷人簽訂了補償協議，該協議也已在房管部門備案。新房的所有人只能是經過備案的被拆遷人。但是如果通過關係，花點錢也不是絕對不行的。
變更一的步驟是，先找開發商聯絡，在通過開發商到房管局變更登記。如果只有一套房容易些，兩套房以上同時變更到同一人的名下也容易。如果分別變更多人名下是絕對不行的。
那隻能屬於二手房交易，是要納稅的。
拓展資料。一、動遷房和商品房區別。
動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房子，包括住宅、商業用房以及其他建築物。動遷房和商品房主要有以下區別：
1、土地**的區別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發商取得土地是通過土地出讓方式。
2、產權的區別。很多安置房不是完全的產權，具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。
3、質量的區別。安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設質量一般不如商品房。
4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉讓。商品房沒有這方面的規定。
5、交易限制的區別。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
房屋要拆遷了是否可以買賣？
9樓：師晶
法律分析：房屋要拆遷了不可以買賣。
城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法瞎攜收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條規定，尺旁房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋磨困伏用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律依據：國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十六條 房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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