1樓：壹加壹是不等於二
個人感覺公寓不好賣。
1、產權年限短
產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標準更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在**上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
3、房貸年限短利率比較高
很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.
3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。
4、戶型、面積小
由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。
2樓：來自大縱湖懷瑾握瑜的金剛狼
只要是有房產證就可以賣出去的，不過公寓房要賣必須**滿五年以上吧！
3樓：匿名使用者
只要有房產證的商品房使用年限都是70年的。因為單身公寓的面積不大房價就不高。會容易出手。
加上單身公寓比較容易出租，對於買來投資出租的人會比較喜歡這樣的房子。比起面積大的房子會好出手很多。
4樓：恭安然
三四線的公寓房7o年的產權證二手公寓可以買嗎
30平米的小戶型公寓要轉手賣掉難嗎？
5樓：搜房網知道專家
小戶型相對而言比較好賣，想出手的時候你可以放到房產**上詢價。
6樓：
小戶型相對來說是比較容易賣的，但是具體要看房齡、樓層、小區物業、地段、**等。
7樓：手機使用者
只要地段戶型不錯應該不難。長沙房地產業慢慢火起來了。
商住兩用房能買來住的話今後是不是很不好轉手？
8樓：蝴蝶蘭
首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以後不住或考慮出手的話，這個主要取決於你所在的城市經濟情況。一般而言，發達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。
9樓：巧碧菡
是,到時候不會有人作為投資商用去買,而且很少有人會買商住兩用的作為住宅,因為環境太雜亂不安全,還有是不是商業用水電的一系列問題,三思啊……
二手公寓房好**嗎
10樓：玩世不恭
好**的，因為二手基本配套成熟，適合出租。但不怎麼好賣，因為國家規定個人不能買。
並且二手公寓房偏向於大學畢業生、在外打工人士的租售。
年輕人更適合於二手房的原因：
一、年輕人出於自住目的的首次置業，其目的是擺脫和父母合住的不便，或是不想再居住質量較差的租住房，或是新婚要享受二人溫馨世界，那麼相比前兩者必須達到改善生活質量的目的，而二手公寓相對於一手公寓，其物業成熟，配套完善，適合馬上居住，馬上享受，能夠有效地提高生活質量;如果購買一手的期房，往往要等上很長時間才能入住，住進去很長時間後才能配套完善，而等配套完善後可能也已經到了你需要升級換代的時候了，也就是搬走的時候;想想人生如果總是在等待中度過，又有什麼人生樂趣呢。
二、由於首次置業受收入所限，一般只能購買100平米以內的小戶型房，但是畢竟小戶型的房屋受戶型所限，其朝向和居住面積有限，將來等自己收入能力允許，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升級改善為3居室的大戶型，所以如果購買一手房，又要花錢和花精力裝修，而將來**時又因折舊很難將當初的裝修款收回，所以從經濟角度不是很划算，而購買二手公寓就能成功避免裝修款貶值的問題，為將來升級換代減少了無謂損失。
三、目前二手房相比一手房市場而言，整體**偏低，也就是一套帶裝修的二手公寓，甚至比一套毛坯的一手房還要**低，這主要是目前北京人的置業觀念還未改變，買新不買舊的思想根深蒂固，所以為購房者提供了價效比非常高的房產產品;而作為首次置業的客戶而言，這套小戶型也只是過渡一段時間，又不是住一輩子，早晚要把它賣掉，所以何必受買新不買舊的思想束縛?
11樓：
二手公寓稅費比較高，一般比住宅難銷售多了。
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房需要滿足哪些條件才能交易
1、首先要確認是否有房產證
2、是否處於抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押）3、是否處於查封狀態
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面宣告同意並且簽字
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
13樓：匿名使用者
現在不好。
現在國家出政策了，規定個人不能買。
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