1樓：搜狐焦點
房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售雀碰棗物件有限制，並不是任何人都可以購買，可是其**的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。那麼，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什麼呢？
一、房改房可以買賣嗎？
房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。
2、標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。
3、標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權頃拆人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。
二、房改房交易需要注意什麼？
1、吵閉弄清房改房產權。
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。
2、查清房屋的歷史記錄。
房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。
3、確認戶主享有房改政策是否超標。
戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
4、慎重辦理過戶手續。
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
以上釋出於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
房改房買賣需要注意什麼
2樓：創作者
房改房買賣需要的條件是：
一）職工以市場價購買的房改房產權歸個人所有，可以依法進入市場；
二）職工以成本價、標準價購買的住房擁有部分產權，一般住用5年後可以依法進入市場。
【法律依據】城市房地產管理法》第四十條。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批攔困。有批談拍準權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續含衡羨，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
房改房買賣的注意事項
3樓：汪世龍
房改房買賣的注意事項是：
1、房屋是毀鉛否獲得產權證書；
2、房改房買賣是否符合法律規定的允許轉讓的要求；
3、房改房是否為合法建築；
4、房改房的質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
法律依據民法典》第一百態拆四十八條。
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況帆餘棗下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百三十五條。
無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房改房買賣的注意事項
4樓：劉昱
法律分析：房改房交拿野芹易的注意事項：一、瞭解產權可靠性；二、確認登記消畢的面積、使用期限；三、瞭解房屋脊鍵背景與周邊環境；四、確定房價的合理性；五，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢了才能算是完成了過戶的手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
買賣房改房注意事項有哪些
5樓：劉偉長
1、要驗證原產權人是否有產權證。
驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過凱滑房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給影印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。
2、按規定，房改房在同等**條件下，原產權單位擁有優先購買權。
因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同辯孫悉意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在乙個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
3、確認產權證的準確面積。
應該瞭解的內容包括建築面積、使用攜乎面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。
一、房改房可以買嗎？
1、房改房可以買。
最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。
形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
3、並非所有房改房都可以上市買賣。比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便**。
4、房改房買賣手續一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
其上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。
房改房買賣應注意事項有哪些
6樓：詳看法律快車
房改房買賣的注意事項：
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
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