1樓：網友
村證房」，是指城中村村委會為了改善村民住宅環境，利用本村的集體土地自主開發建起來的村民福利房，銷售物件僅限於本村村民，可在村民內部轉讓，但不允許作為商品房對外銷售。村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、沒有統一印製的房產證。
市證是由開發商或單位建設的有正規手續以及相關資質證書，由**專業職能部門依據法律出具的法定房產證明，受法律保護可以上市流通的房屋。
軍產房是極為特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由他們建房，大多用於部隊自用，其中有一部分也推向了市場。此類相當於免地價的住宅專案自然**極低。但是此類房產並不歸地方**管理，不能辦理房產證，軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證，與老百姓普通的房產證是一樣的，只是在房產證上有軍產的文字標記。
該房產也被承認為私產，也可以轉讓。軍產房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產權還是有一定保障的。
2樓：愛繡貓貓
當然有區別，而且還很大，最好是買大產權的房子。
村證的房土地是集體的，**的話只能是賣給農業戶口，非農業戶口買的話有很大的風險。
軍產的房子只能在部隊的房管局過戶，而且只能過一次，想要過戶的話部隊裡要有人，要不是過不了的，這就為你下次再次**房屋設下了障礙。再有就是這個房產是屬於部隊而不是你個人，所以部隊要是想收回的話就可以收回。軍產還有一點就是不能貸款。
軍產房是什麼意思？軍產房和國有產權有什麼區別？
3樓：網友
軍產房的所有權是屬於部隊。
區別是軍產是不能貸款的，國產是可以的。
產證是軍產，軍產房的土地是國家劃撥給軍隊使用的，所以使用權是屬於部隊不歸房產局管。
區別：①軍產是購房不能貸款的只能現金，國產可以。②軍產房是不受限購影響的買幾套都可以，但國產就不可以了，只能買兩套。③買軍產房是要在部隊過戶的，國產是在交易市場。
軍隊房產證與地方房產證有區別嗎
4樓：愛喝粥
所有權人是不同的，土地性質也是不同。
軍隊的房產證產權附屬於軍隊，如果個人買斷後，房產證有時還控制在軍隊。
5樓：交叉閃電
軍隊那個不能買賣，無法貸款，轉讓有限制，其實就是住房人沒有真正的產權，產權是軍隊的。住房人只有居住權。國家正式的產權證必須是公有土地上蓋的。
一般是開發商跟國家買地，然後經過房管局批准蓋房**。
6樓：倍量3c數碼
區別很大，我們家現在自己住的就是軍產房，當時買的時候相對比較便宜和大，唯一缺點軍產證在房管局是不被認可的，如果國家政策修改收回軍隊用地那買的軍產房可能會被收回一分錢得不到補償，也就是和小產權房一樣的。在交易上軍產房基本都是一次性付款，因為沒有不動產證基本貸款不了的，只有一些小銀行做很短期的商業貸。
投資不建議買軍產房，要是剛需或者改善住房買一套是無所謂的。
商品房與軍產房有什麼不同，有房產證沒有呢？
7樓：牛牛要努力變強
商品房有房產證，軍產房沒有房產證，有軍產證。二者區別如下：
一、房屋產權歸屬不同。
1、商品房房屋產權歸個人。
2、軍產房房屋產權屬軍委、總部。
二、**不同。
1、商品房由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、軍產房由部隊提供用地，開發商出資建造。
8樓：個人行家
軍產房沒有房產證，不能進入流通市場，不能過戶和轉讓。
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。
2、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。
特點：1）在正常情況下，同一片區的軍產房**相對較同一片 區的商品房低。
2）購房手續，過戶手續相對簡單，僅需繳納較少過戶費。
3）由於軍產房不屬於商品，故無需繳納任何稅費，自然 也無發票可開具，一般情況下只有合同及收據。
4）除了產權的性質不同以外，其餘和商品房無太大出入。
二者均有房產證，商品房的房產證屬於個人，軍產房的房產證屬於軍隊。
軍產房是什麼意思？
10樓：匿名使用者
所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一樓的大哥說的好詳細哦！軍產房一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方**亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭……
軍產房什麼意思
11樓：蝸牛淘房
軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總後勤部。
12樓：宰熹旗攸
軍產房，實際來講也只是乙個使用權。土地是國家的，如果要徵收也只會給予相關部隊的乙個補償。至於你們說的70年後的一些事，根據目前的國家政策，這個就難說了。
13樓：匿名使用者
軍產就是產權是軍隊的 是軍隊花錢蓋的 正常的使用權是50年 當然也有70年的 至於70年後的事你大可放心 因為現在還沒有哪處住宅因為到期而被收回的 因為現在的房子都堅持不到70年 如果能 那產權房也是70年 房子基本3-40年就拆遷了 軍產和地產差不多 只能現金交易 只要有軍產證就沒問題 正常情況下 軍產要比產權和地產房便宜 買軍產還是划算的。
14樓：匿名使用者
軍產房最大問題是該土地使用權是劃撥的，沒有交納土地出讓金的，如果需要上市買賣就需要交齊土地出讓金才能進行交易。
15樓：匿名使用者
軍產房，顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。到現在為止，北京市的軍產房產權所有人是軍隊，不存在交易的可能，其他的情況我就不知道了，但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。
其實所有居民住房都有70年居住權的限制，但是**應該不會把居民從房裡趕出來吧，北京市是已經出了規定，凡到了70年的，住在房裡的居民只要在交一次公共維修**就能接著住了。公共維修**用於房屋、尤其是樓房的公共修繕及裝置更新，金額是買房時購房款的百分之三。
所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心，而需要注意的是產權，軍產過戶——聽著實在不大靠譜。
16樓：匿名使用者
產權是軍方的。你只有使用權。70年後您多大歲數了？是不是你的還重要嗎？
軍產房和產權房有什麼不同?
17樓：網友
所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方**亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
18樓：樹葉子
軍產房是屬於只有部隊才認可的產權，到地方之後跟本不起作用，交易也只能在部隊內部進行。
軍產房證哪個級別發證有資質
19樓：
我給的答案不專業，但希望對你有幫助：
首先要看你的軍產是指什麼部隊，是人民解放軍，還是武裝警察部隊（武警）；
如果是解放軍，下屬軍區是有後勤部的，比如我買的軍產房，蓋章單位就是廣州軍區後勤部，在深圳是有辦公地點的，叫「深圳軍產房交易管理中心」（大概叫這個名字）。
如果是武警，我就不確定了，因為見過太多部門簽發的不同軍產證，但個人覺得至少是總隊出具的才有一定價值，如果是支隊以下單位簽發的，呵呵，見仁見智吧。
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