1樓：諮法網
根據你說的情況，如你友空激簽訂合同是對方制定的格式條款，該條款排除你的主要權利，是無效的。合同到期後，不續簽的條款，不違反國家法律禁止好襪性規定，是有效的。當然，到期後，你可以提出繼續租賃的要求，對方是否同意，在虧飢於你們之間的協商合意。
2樓：用q戶名
首先《孝配野合同法》第五十二條規定有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。因該合同違反了我國法律、法規的強制性規定，法院一般的處理方式是因合同無效而採用《合同賣滑法》關於合巧喊同無效的條款，即合同法第的規定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第五十九條 當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
租賃合同根本違約的認定
3樓：郝江
法律分析：1、在租賃關係中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應該提前乙個月來告訴對方，若不告知對方，屬於違約行為。2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
租賃合同不算違約的情形？
4樓：法幫網
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：
一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的；
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
二)對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
關於租賃合同是否違約事宜？
5樓：匿名使用者
你們屬於不定期租賃合同，您可以隨時解除合同。無需承擔違約責任。
法律依據 中華人民共和國合同法。
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規定仍雀衝激不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條 租賃判侍期間屆滿，承租人繼續使用租頃襪賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
6樓：匿名使用者
你好，可以不再支付水電費管理費等，因為合同已經因為一方違約解除了，違約金也沒收，你與房子沒有關係了。
房屋租賃合同沒具體寫違約後果
7樓：藝萌法務
房屋租賃合同沒寫違約責改滾任不影響合同的法律效力。,《中華人民共和國民法典》,第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：,（一）行為人具有相應的民事行為能力；,（二）意思表示真實；,（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
一）最新房屋租賃合同中的七大必知事項，1、雙方當事人的情況房屋租賃合同中應寫明出租人和承租人的姓名冊襲及住址等個人情況。,2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。,3、經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、違約責任在簽訂房屋租賃合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。,5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。未經出租人同意，改善或者增設他物的，出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。,（一）房屋租賃合同生效的條件：
1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。,2、合同當事人的意思表示真實。,3、合同不違反法律或者社會公共利益。
中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金核姿餘的合同。
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