1樓：廣州福八驗房
廣州福八驗房】已購商品房可以退房的情形。
延遲交付房屋。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
開發商缺「證」，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
開發商沒經購房人同意變更設計。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計納和枯的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
無法得到貸款。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝棚或訴。
房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用（前期施工原因導致房內空氣質素差），購房人要求退房並要求開發商賠償損失的。
開發商把房子抵押。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
商品房因質量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中佔很大的比例，在商品房建築施工工程中，不法商家、建築商為了節省成本，採用不符合規定的建築材料，或者由沒有建築施工專案資質的施工隊伍進行建築，洞洞這些因素都直接導致部分商品房質量低劣。那出現這些商品房質量問題該如何處理，購房者能否由此退房，哪些情形下可以退房呢，這些最好諮詢下專業律師，因為他們可以幫您採證證明房屋存有哪些問題，最大程度的保護您的利益。
2樓：匿名使用者
這種情況的話你要和開發商進行協商，如果真的和當時合同上的有很多的區別的話那麼是可以進行申請退房的。
商品房格局改變，可以要求退款嗎？
3樓：夏羽
答覆： 首先，應看你與開發商之間的合同有無約定合同解除的條件。如果約定的解除合同的情形包括「商品房格局變更」，則可以要求退房。
關於遲延交房的違約問題，要看合同是怎麼約定的，遲延多久可以解約。如果沒有約定或者約定不明的，在催告後三個月的合理期限內仍然遲延的，你可以要求解約。如果達不到解約條件，你就只能主張違約金或者損失了。
其次，如果合同沒有約定解約事由，就要看是否具備法定解除的事由，主要有以下幾個方面： １主體資格：是否具備銷售條件，如預售許可手續。
房屋資格：土地是否適格。專案手續是否完備。
房屋是否存在法律瑕疵（能否銷售）。３合同資格：合同是否存在無效、可撤銷、可變更情形。
有無根本違約。 ５法律或司法解釋規定的其他情形。 如果既不存在約定解除事由，也不存在法定解除情形，你就只能與開發商協商解決了。
檢視原帖》
風水：剛買的新房，佈局改了又改，請大師再幫看一下還有什麼問題？
4樓：網友
這個房子的格局確實不理想，主要的問題還是在入門見廁，而且廁所在房子的正中間，客人入門先見廁後見餐廳，都是不佳的地方。
入門見廁晦氣財氣攪渾難入財，大門直衝風水門，入財也會漏財；入門就見餐廳，家中隱秘隱財難留，容易夫妻爭吵，女主人身體容易有恙；如果可以或損失不大，還是另覓他處，畢竟買房就得住上好長的時間的，這間房難以翻身。
供你參考。
5樓：小松
房子最好是方型的，不要缺角。風水是講方位的。風水是有屬性的。
適合你家的房子才是好房子。房子的好壞與周圍環境，房屋結構及居住人員結構有關。供參考。
按風水原理，內外格局都以正東，東南，西南和正北見山，正西，西北，正南和東北見水為好。看房子，首先是外環境。
新買的房子退房怎麼辦？
6樓：網友
不給退的。就算協商好了退，也要扣你好幾萬。買房子也是買東西，你能買個東西，不是因為東西質量原因說退就退嗎？
給了首付以後合同實際上就成立了。你作為合同的一方是不能隨意違背合同的，違背合同是要賠償另一方的。
所以不建議退款，你就算上法院照樣都贏不了，至少扣你幾萬違約金。
本來買的就是期房，就算沒建好合同也是成立的。
除非你沒簽合同，簽了合同就沒法了。
7樓：蘆薈伊始
另乙個辦法就是到中介找另外乙個買家接手，但需要和開發商協商轉名問題~~~
買房子格局和原先看的不一樣怎麼辦?
8樓：匿名使用者
出現與原設計不符時，分兩種情況處理：一是當戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人，買受人可以用書面形式作出退房或不退房選擇；二是開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發商承擔違約責任。你可以根據實際情況確定解決辦法。
新購樓房樓板開裂可以退房嗎
9樓：阿元
新購樓房樓板開裂，屬於影響房屋安全的重大質量問題，是可以要求退房的。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
新購買房屋出現質量問題怎麼辦？
10樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦？房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題；二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等；三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
11樓：搜狐焦點
商品房質量對購房者來說尤為重要，不僅關係其居住安全，也關係其居住舒適的程度。有的開發商建設的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發專案的質量承擔責任。
一、房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。
二、嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
三、其他質量問題。如房屋滲水、牆皮脫落等。
針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。
二、對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
12樓：蠶她爸
房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以後才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、購房者所購買的房屋質量問題不屬於主體質量不合格，但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、購房者所購買的房屋存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度，在保修期內，開發商應當承擔修復責任，如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
在這裡要提醒大家注意，入住以後出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。
總之，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題後不知如何處理，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太瞭解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決。
13樓：聽秋風的落葉
回答很高興回答您的問題。1、屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。
3、在保修期內，開發商應當承擔修復責任。
購買商品房後發現各種的問題就應該找開發商，但是要記得保留證據，有的開發商不會承認的，還可以找小區的其他業主進行起訴，這樣成功的幾率就會大很多的了。
法律依據】根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
希望能幫助到您
新買的樓房樓頂漏水，能要求賠償嗎
對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全 二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支援，但可以要求開發商維修並賠償損失。只要不是業主的原因造成,開發商應當負責免費維修,維修給正常生活帶來的不便與損失應當適當賠償,這...
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真如你所說的話，後果嚴重，找開發商來處理，也可找質監部門來看，如果真是結構板下來6公分，房子就是有嚴重質量問題了，需要開發商找人來檢測，給出解決方案 最好能看到 才好說，如果是屋頂的裝飾層或者是防水層的話，還好做，可以區域性重新做防水和保護層，如果是結構上的問題，那就問題大了，你樓房有可能就是危房了...