1樓：匿名使用者
區位（所處位置在城市裡屬**。），周邊生活配套設施（如醫院、學校、菜市場、休閒娛樂等等。），交通環境（有無公交車、道路是否平整便利等等。，小區自帶配套（如幼兒園、會所、健身俱樂部等等。），開發商的開發經驗和資金實力（有經驗和實力才能在最大程度上保證不會建造爛尾房等等。），小區的戶型設計（建議住家簡鎮的話最好看朝向、是否是全明設計、佈局是否合理、有無浪費面積等。，選擇樓層（多層可選擇3-4層，其中2層容易出現的問題就是容易下水道之類的堵塞；高層和小高層則是越高越好，越高的灰塵越少，還有就是高層和小高層的住戶會比多層住戶在物業管理費上多些，比如會用到的電梯費等。），物業管理（可以提前瞭解小區未來的物業管理公司是什麼樣的，做過哪些專案，口碑怎麼樣，有的物業公司只收錢卻不管理的例子也很多；詢問下物業管理費，一般高層和小高層會比多層貴點，物業費的定製也要看當地的各樓盤**以及該物業公司將提供的服務是什麼樣的。），小區景者大觀設計（比如可以瞭解一下小區是哪家公司做的景觀，看綠化率能達到多少等等。，建築設計（小區整體的建築風格和建材的選擇，建材包括底層、中間和屋頂，個人認為三段式的立面效果不錯，但有的說屋頂是什麼毛氈瓦，其實也沒多大用。），如果是買期房詢問下何時交房（有很多開發商承諾的交付時間到最後卻交不了，買了之後籤合同要注意這個附加的補償。），貸款和一次性付款（詢問下貸款的百分比，可以讓置業顧問詳細算下首付和每月還款，再看下你的個人收入是否還的起，可不能成了房奴了；首咐豎一般一次性付清可以跟開發商溝通拿點優惠，各地不一樣，試下看能不能成。，**（不要覺得別人賣的貴，再高也不會比整個城市的所有樓盤高到哪去，除非是非常非常好的樓盤，一般開發商的定價也是要經過重重稽核才能通過的，開發商不可能不賺錢，而且樓盤定價是直接跟樓盤品質掛鉤的，好的樓盤就算再貴，只要你買的起，相比差的樓盤，你會選擇哪個？）。0�2
2樓：匿名使用者
所謂的小產權房就是沒有取得國土局的國有土地出讓證的集體土地，按我國土地法的規定，除因歷史原因，農村村民自建房用地為集體性質的土地外，城鎮非農村戶口的不允許使用瞎腔蘆集體土地建房。沒有什麼大產權房 的叫法，你圓悄說的大產權房應該是屬於取得了土地的合法手續而建的房子，比如我們現在普遍購買的商品房。如果你要購買小產權房，那是沒有保障的。
當然，如果**要徵用或拆遷小產權房，還是要補償你的。至於，是否可以買這樣的房子，磨帶你自己權衡吧。
買房子大產權和小產權有哪些區別
3樓：覃永雄
大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，後期公升值潛力較大。
小產權的房子是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房與大產權房的具體區別如下：
一、小產權房。
小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險：
1、缺少「五證」。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
買房大產權和小產權有什麼區別？
4樓：王煥坤
「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同的解釋：1、發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的，相對來說發展商的大，購房人的小。2、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。
它是「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
3、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，也稱為「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
一、小產權房買賣合同。
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第十條嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
小產權房和大產權房有什麼區別，適合購買嗎？
5樓：唐玉娟
一、小產權房和大產權房的區別。
1.小產權房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規的承認。一般小產權房主要是兩類：
國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；和未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
2.大產權房是由國家頒發產權證的，對房屋有佔有、處分、使用、收益的權利，也是可以依法交易。我們購買的商品房就是屬於大產權房，其中有包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
二、小產權房適合購買嗎？
小產權房是乙個歷史遺留問題，也是城鎮化的產物。隨著城市的發展，會逐漸向周邊的農村擴張，因此出現了小產權房。小產權房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無法避免的。
小產權房的**相對大產權房來說，**比較低廉，要比同地段的大產權房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產權房是很好的選擇。
但是小產權房沒有國家頒發的產權證，也沒有佔有、使用、處分、收益的權利，不能合法交易。如果是炒房，獲得學位、投資賺錢等想法，小產權房就不能滿足你的這些需求，商品房反而更加划算。
三、小產權房購買注意事項。
1.小產權房只有當地村委會或鄉**開局的產權證明，在法律上是得不到認可的，無法得到法律的保障。
2.小產權房沒有房產證，不能進行轉讓、繼承、受益等權利，購買了之後無法上市流通。
3.小產權房沒有過戶手續，不能進行過戶和轉戶口，也無法獲得學區學位。
4.小產權房如果遇到了拆遷，可能得不到補償或者得到少量的補償。小產權房的使用權是當地村委或鄉**，如果要獲得補償，也要經過村委或鄉**。
買房子要注意什麼？買房子需要注意什麼
一 如果您購買的是期房的話，建議您購買五證齊全的房屋，建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售 並且五證齊全是辦理網籤和房產證的前提條件。二 如果購買的現房，必須出具開發商經過備案驗收後取得的初始登記，即 大證 三 如果購買的是二手房，需要注意以下...
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泰國在好也不如在中國買房。時間範圍 海外人士在泰國購買房產，購房合同裡都有時間，範圍明確規定了施工建設開始日期以及竣工日期。檢查所有擴充套件條款，看是否有給予開發商延期幾個月完工，卻又不受任何懲罰的條款。房產交易合同中也明確寫著房產 付款條件和付款方式施工完成後面積可能發生改變，因此應該對竣工房產進...
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼問題？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。買房子都有什麼要求？買房子要注意什麼？買房子注意事項 看房時需要注意的 最好是雨天...