1樓：
泰國在好也不如在中國買房。
2樓：
時間範圍
海外人士在泰國購買房產，購房合同裡都有時間，範圍明確規定了施工建設開始日期以及竣工日期。檢查所有擴充套件條款，看是否有給予開發商延期幾個月完工，卻又不受任何懲罰的條款。
**房產交易合同中也明確寫著房產**付款條件和付款方式施工完成後面積可能發生改變，因此應該對竣工房產進行面積核算，謹防未與房產開發商社交過的額外費用。
買方支付違約
確保支付違約的罰款對買方不是太重。立即解除合同並且扣留買方已經支付的款項這樣的合同條款比較常見，買方應當儘量要求在合同中約定預留一段時間，以便彌補違約之失。
開發商違約
如果開發商由於無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。
延期交房
在泰國購買房產如果延期交房，買方應該獲得賠償金，從最後一次付款中抵扣。賠償金在泰國相對來說是比較高的，至少是房產總價一天的0.01%。
如果購買的是豪宅別墅，一天大約為3000~5000泰銖。
建築裝修標準
購房合同中應該附有房產施工中所有材料的清單，其中包括材料質量、數量和型號，儘量越詳細越好。注意合同中允許開發商使用相似或更好質量的材料替換條款，確保買方的最終決定來擬定這樣的合同。
在泰國買房需要注意什麼？
3樓：北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
4樓：明良海外接業
中國人到泰國買房需要注意，因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.
3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
5樓：vip普吉置業
泰國買房注意事項有以下幾個方面：
1、泰國**方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時，需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國**認證，可信賴的開放商，購買合法合規的房產專案。
3、瞭解清楚泰國購房的稅項，因為有很多跟中國稅項不一樣，例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。部分開發商的專案可以按工程進度分期付款。
6樓：盛馨海外接業
1、儘可能選擇大開發商的房產專案，要不一味貪圖便宜，找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說，加之又是國外房產，所以維權更加困難。
2、儘量選擇地段好的地方，對以後租賃，轉售都有好處。
3、儘量找一個靠譜的**商，提你要求讓他幫你篩選，可節省你的時間。
在泰國買房子需要什麼條件？
7樓：
中國人在泰國買房政策只可以購買產權公寓，除了房價外還需要交付契稅和物業維修**兩種稅費。匯款證明和購房合同是辦理房產證的必要條件，中國人在泰國買房可以貸款，一般貸款年限在10~20年。中國人在泰國不能直接購買帶有土地性質的建築，因為泰國的法律不允許海外人士購買他們的土地。
如果想購買泰國帶有土地產權的房產，可以通過註冊公司的形式實現。
在泰國買房需要注意什麼，需要準備什麼？
8樓：這臺冰箱有點冷
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
9樓：
1、如果套用國內的觀念，距離車站/地鐵站七八百米的房子確實不算遠，可惜泰國人可不這麼想。泰國是全年30度以上的高溫高溼熱帶氣候，非常炎熱，差不多超過八百米他們就要坐摩托車了。這也就是為什麼距離輕軌六百米範圍內是最受租客歡迎的地段，超過範圍的話可能就不那麼受歡迎了。
2、有些投資客聽信中介承諾的「未來幾軌交匯」、「未來xx商場」，以為現在買了房過幾年就能升值。然而泰國的基建和中國可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰國土地私有化，基建專案推進是非常困難的，有時候八年十年都未必能兌現。
3、一些房企打著「東方夏威夷」的名號推薦國人購買芭提雅的房產，其實卻是一個大坑。此地在泰國就是一個三不管的混亂地區，到了晚上滿大街的站街女+色情酒吧+low老外。市中心的好房產早就被炒成天價（對當地人來說），其餘區域都是鳥不拉屎地區，長租市場幾乎為0。
至於曼谷到芭提雅的高鐵，送你四個字:影都沒有，泰國的基建跟中國完全不是一個概念。
嘉嘉理小財
10樓：匿名使用者
如果你在泰國擁有股份****或擁有泰國配偶，你就可以以公司或配偶的名義來購買獨立屋、聯排屋、甚至是土地。而如果你選擇成立****，要謹記這個公司必須有51%或以上的股份由泰國國民持有；海外人士不能持有半數或更多的公司股份。
11樓：匿名使用者
外國的事情我們不好說，但願你的運氣好一些。
12樓：霓裳
在泰國買房注意別被人騙了，要準備錢。
13樓：大大軒
在泰國麻煩的話，需要注意的還是很多，畢竟是一國大象。你可以詳細諮詢一下當擔地了
14樓：匿名使用者
看好房子之後，就可以籤預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標準協議格式，所以放心簽訂就好。
簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。推薦刷信用卡，但是最好是用visa或master。現在大部分開發商還可以刷銀聯卡。
在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％ 。
因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右，這個主要看開發商的政策。
另外，還需要一次性繳納公共維修**，一般是100元人民幣左右／平方米。
15樓：
泰國買房陷阱一：警惕小品牌開發商在泰國買房置業，即便是泰國當地人對於開發商品牌的選擇都是相當重視的。一個品牌***的大開發商，對於專案來說，其實就是房子增值的最好保證。
因為不論是房子的品質，還是樓盤的工程日期，都是有嚴格的標準把控，而那些不知名的小品牌開發商則存在很大的風險。
泰國買房陷阱二：投資度假酒店**這也是在泰國買房最具代表性的一種陷阱**：以各種營銷手段忽悠消費者，投資房產，並以會員的形式入股投資度假酒店，每年有多少天的使用權，其餘時間可以轉租出來，賺取房租。
條件很美好，但是事實很殘酷。等到你付了款，你才會發現，房子根本就沒有租出去更甚至，開發商就人間蒸發了，銷聲匿跡。
同時也提醒大家注意買房陷阱，無論是在國內還是國外，真正具有投資價值潛力的房產，更多是在於樓盤的地段、品質和開發商聲望，這些才是租金回報和物業增值最好的保障。
異地買房要注意什麼，在泰國買房需要注意什麼？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。1 什麼是期房 習慣直把在建的 尚未完成建設的 不能交付使用的房屋稱為期房。房屋全面建成包括 建築工程 裝置安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收 達到 七通一平 即上水通 下水通 排汙通 配電通 氣通...
買房子要注意什麼？買房子需要注意什麼
一 如果您購買的是期房的話，建議您購買五證齊全的房屋，建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售 並且五證齊全是辦理網籤和房產證的前提條件。二 如果購買的現房，必須出具開發商經過備案驗收後取得的初始登記，即 大證 三 如果購買的是二手房，需要注意以下...
怎麼在泰國買房子，中國人如何在泰國買房？
在泰國購買房產，首先做的第1步就是去挑選房子，初到泰國購房挑選房子，肯定沒有相關的經驗，這個時候就需要開發商和中介商來輔助你幫助你進行分析該房產是否有投資的價值。在找中間商的時候，一定要找經驗比較充足，並且比較瞭解泰國房地產市場發展情況的中間商。同時也要找權威性和知名度比較大的開發商，這樣才能保證你...