1樓：全球寶藏**3000首
還是房主的。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地基派土地實行國有，個人和企業可以有銷鋒派償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私虧賀有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2樓：網友
我也打算買房山虛襲子，之前使用年限這個確實讓我很不爽，不過樓主不用太擔心，新規定出來後可以繼續住不過需要交些費用。為什麼會逗兄譽褲有使用年限的規定呢？因為土地是國家的，雖然房子是你的，但是房子建在國家的土地上。
其實大可不必擔心了，**應該不會難為老百姓了。
3樓：網友
新規定可以繼續住。
房子使用年限過了怎麼辦？
4樓：惜說娛樂
房子使用年限過了可以通過補交地價或支付土地租金方式延長土地使用年限。21世紀初，深圳市內國際商業大廈等多棟樓宇的部分物業土地使用權，已經達到20年期限，成為國內首批土地使用權年限到期的案例。
深圳市後來出臺方案，明確土地使用權年限到期的房地產，可以通過補交地價或支付土地租金方式延長土地使用年限。其中，補交地價額度為一次性支付相應用途公告基準地價的35％。青島市部分割槽域一些住宅用地使用權期限，也只有20年或30年。
5樓：生活專家小幫手
您好，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
如果您還有其他問題可以隨時呼喚我，我們時刻為您準備著~祝您生活愉快！
6樓：網友
假如房子的產權年限到了，想要繼續住怎麼辦？原來還可以這樣。
7樓：世界格局大佬
房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。 房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平。
8樓：杭州一絕
等國家出臺規定，住宅已經規定滿後順延。商業房地產則還沒規定出臺。
9樓：網友
目前還沒有什麼相關的政策吧，繼續使用唄。
10樓：匿名使用者
年限過了重新去領證。
房子的使用年限到了怎麼辦
11樓：潘涵法務
商品房使用年限到期後房子產權不發生變動，產權人可以繼續使用，國家不會收回，使用期間屆滿的自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期以後不會因為土地使用權到期就無償收回住宅房，也不會通過國土資源部門向住宅房的使用人再次收取土地出讓金，但需要補繳。
物權法規定70年後房屋坐落土地自動延期70年(商業就是40年其他的就是50年)但是房主必須續交70年土地出讓金具物纖體的金額和繳納辦法目前國家還沒公佈。如果是房子使用罩攜仿年限到了就成危房了該拆遷了到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低因為房子本身折舊幾乎沒價值了。商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體隱肆規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房子使用年限到了怎麼辦
12樓：上海法和
法律分析假如房屋的使用年限到了，要由申請人向原單位提出續期申請，這樣房屋及土地的使用權還歸屬於產權人。假如非住宅的用地年限到了，按照法律條例，在期滿的半年前就要申請續期。可以到**申請，等得到了**批准後，業主要繳納土地出讓金，這樣就能繼續使用土地了。
法律依據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年。(2)工業用地50年。
3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。(4)商業、旅遊、娛樂用地40年。(5)綜合或者其他用地50年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：(一)協議；(二)招標；(三)拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。
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