1樓：一口百會
集體土地上房屋徵收目前仍然依據《土地管理法》和地方**的補償政臘巧策。房屋所超面積補償方式一般是拆遷方和被徵收方協商，**徵收房屋的標準應當不低於市場**。謹局旅。
國家還沒有專門的集體土地徵收房屋的專項法規，因為這涉及憲法相關內容與徵地拆遷有衝突的地方，所以沒法出臺專門的徵地拆遷政策。有些地區以地方名議出臺了一些徵地拆遷地方法規。
總體上講農村集體土地房屋徵收只補償地面上建築的實際造價結合成新。土地按照《土地管理法》按農業人口分配宅基地。農民可以拿補償款重新在新宅基地上建房。
現在不少地方農村集體經濟發達，在徵地拆遷時統一建房，按人口分配新房面積。反正羊毛出在羊祥凳身上。實際上這種方法是在拆遷時利用可分紅的資金貼補農民拆遷安置。
但集體經濟不好的地區，不僅不能貼補村民有的還要村民貼錢購新房。甚至侵害村民利益，嚴重的補償不足引發糾紛。
集體土地上房屋徵收應該怎麼樣補償？
2樓：皆有可能
您可以選擇有房屋評估資質的第三方評估機構對房屋進行評估。
房屋的評估機構要公平、公正對房屋進行評估。房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法。
1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程式取得的土地的評估。
2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法。
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產**案例（已成交 的或評估過的、具備正常**的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價物件房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為準確。
3、剩餘法。
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法。
不同的地區、不同用途、型別的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法。
對於乙個未完成的房地產開發專案（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法。
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價物件土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
3樓：梨園觀景臺
現在通行的做法是，按土地面積一比二補償回遷面積或補償款（補償款視地段不同），另房屋建築裝飾按評估公司評估價補償裝飾費（如暖氣、地板、門窗等都有補償標準），除此之外還按土地面積支付搬家費、過渡費等相關費用（一般徵收都會發補償方案）
4樓：愛相隨
按照你的房屋結構來的，磚木、土木或者磚混，補償標準不一樣的，**徵收土地之前會釋出乙個拆遷公告之類的東西，上面會詳細說明補償標準，包括地上附著物、青苗、樹木等等。
5樓：萬典拆遷團
集體土地徵收如何補償？補償標準？
最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的
6樓：律問問
首先需要區分，**徵收的是農村集體土地還是農村房屋。根據土地性質用途不同，補償標準不同。
第一，農村集體土地，土地徵收補償專案由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
1、土地補償費。
用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費。
用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費。
用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費。
用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。
第二，農村房屋拆遷，補償方式一般有三種：
第一種是給宅基地，這種方式需要對房屋進行評估，確定重置成新價，按照現在建房的成本標準把重新建房子的錢補償到位就算是合理的；
第二種是給安置房，也就是**統一修安置房解決被拆遷農民的居住問題，這種方式置換比例不低於一比一就是合理的。
第三種是給貨幣補償，這種補償方式通過房屋評估機構進行評估後進行補償。
並且，**徵收農民土地，必須符合公共利益的需求，實行先補償，再徵收。在徵地拆遷過程中不得采取暴力、斷水斷電等行為逼迫拆遷，更不得夜間偷拆。如果被徵收人發現**有任何違法的徵收行為，完全可以拒絕在補償安置協議上簽字。
被徵收人可以採取申請資訊公開，提起行政複議，行政訴訟等方式維護自己的合法權益。
7樓：夜空中一片雲
《徵收補償條例》 規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
一）被徵收房屋價值的補償；
二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
徵收補償條例》明確了補償的時間和標準。時間是房屋徵收決定公告之日，標準是不得低於被徵收房屋類似房地產的市場**。這也是老百姓最關心的一點。
以市場**作為補償標準，使得被徵收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被徵收人的居住條件有改善、生活水平不下降。
8樓：冠領拆遷糾紛
1.房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
2.週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
具體補償費根據當地政策補償，具體諮詢徵收部門，
9樓：京平拆遷
農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.
房屋置換，相同地段按面積最低1：1
10樓：15076719575冤
是按照十五年前的標準拆遷。
11樓：博大精深
今天是冬至。今天是冬至你們吃餃子了嗎？我婆婆讓我吃餃子，我說有事不想去主要是有點。
12樓：四邑方言
【《集體土地：所有權》《集體土地：土地使用權》《集體土地：
土地使用權流轉》《集體土地：土地使用權經營權》】【國有土地：所有權》《國有土地：
土地使用權》《國有土地：土地使用權流轉》《國有土地：土地使用權經營權》】【房屋：
所有權】。
集體土地上的房屋拆遷如何補償？
13樓：網友
不可能要埋鍵御那麼多，按照你說的你們亮慎那的補償標準也就是800左右，你有那麼大的宅基彎巖地蓋房呢嗎，只要你蓋它2000平公尺，你就得100多萬了。
14樓：網友
是北京的嗎？能說明一下地區嗎？
農村土地徵收補償是按照集體土地使用證上的面積還是實際測量的所有面積？（實際面積遠遠超過使用證面積）
15樓：胡茂銘
農村土地被**徵收，應當按實地測量面積給予補償。
16樓：廣東的球生
堅決捍衛自己權益！實際面積只要不是非法佔用的土地，一定要爭取賠償！徵拆辦一般都會考慮的。
徵地拆遷集體土地上的房屋的補償方式有哪些
17樓：起司卷
建築物給予補償，宅基地由**另外撥給。或一次性按市場價給予補償。
徵用農村集體土地補償費有：土地補償費、青苗補償費、勞動力安置補助費、地上建築物及附著物補償費、社保費。)
集體土地上集鎮房屋怎麼賠償
18樓：隨便路過的過客
國家歸於集體土地有一套肆謹行的賠償標準，但是各個地方又有所不同，除了正常的賠償外，會根據家庭情晌正況、戶口人數以及房裂譁屋面積進行綜合計算。更多房產資訊請上《菜鳥房產網》瞭解。
集體土地與國有土地上房屋徵收與補償有哪些區別
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集體土地使用證的房屋是否可以轉讓
集體土地使用證的房屋只要產權齊全，可以轉讓給同一社群成員，可以辦理買賣過戶登記，如下 1 買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表 居委會證明到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖 2 雙方帶著 1 所述材料，到...
農村的集體土地使用證和房屋所有權證可以過戶嗎
集體土地使用證 房屋所有權證屬於小產權，目前國家在這方面還沒放開，只能過戶給本村，不能上市交易。可以的，來但是農村的 源房屋不允午上市交易，只能允許同村集體內的成員之間轉讓。根據 中華人民共和國土地管理法 的規定，農村宅基地或其它土地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣...