1樓：法師兄法律諮詢
房地產未轉讓的賣方可以攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得薯坦法院判決書或者公證後出具協助執行公函，並憑此公函辦理轉讓手續；或者賣方全體繼承人攜帶相關材料到公證處進行繼承公證，然後根據債權向繼承人主張權利，要求繼承人配合數虛桐轉讓。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不譽拿動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一千一百二十二條。
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
2樓：平平老師吖
賣房人去世後，由賣房人的繼承人繼承房產，繼承人繼承房產後，可以與繼承人辦理過戶。
通常，當遇到賣房人去世的情況，賣房人的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些耐碧譽**和乙個存量合同。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會昌段給予乙個回執單，按慧此照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
買房未過戶,現賣房人死了,怎麼辦
3樓：乾萊資訊諮詢
一、賣房人去世後，他的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。
二、房產過戶條件。
1、房地產已經初始登記；
2、合法擁有房地產並無產權爭議；
3、房地產無查封等限制房地產權利的情況；
4、房地產設定抵押的，已經抵押權人書面同意；
5、當事人已依法簽訂房地產買賣合同書或拍賣合同等其它轉移文書；
6、法律、法規及規範性檔案規定的其他條件。
房屋買賣後未過戶原房主死亡
4樓：
摘要。您好~房產未過戶賣房人去世可以攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證後開具協助執行公函，憑此公函辦理過戶手續；或者由賣房人所有繼承人攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基於債權對其繼承人主張權利要求其繼承人配合過戶。
您好~房產未過戶賣房人去世可以攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證後開具協助執行公函，憑此公函衡肢辦理過戶手續；或者由賣房人所有繼承人攜帶相關材叢擾料到公咐鄭世證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基於債權對其繼承人主張權利要求其繼承人配合過戶。
法律依鏈兆渣棚悄據：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並猜塌憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
繼承人配合過戶收遺產稅嗎？收多少？
包括印花稅、契稅和相關工本費等費用，其中稅費是根據房產的價值來按比例收取的。
即使前期已經簽訂了購房合同也要交。
一般也是需要交的。
房屋買賣後未過戶原房主死亡
5樓：
摘要。親，您好<>
如果已經和房主簽訂了購房合同。您可以這樣：一、攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴或者進行公證，取得法院判決書或者公證書後，開具協助執行公函，憑此公函去房管局辦理過戶手續。
二、由房主所有繼承人攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證。再去房管局辦理繼承過戶。再通過債權對其繼承人主張還債的權利，要求其繼承人配合過戶。
房屋買賣後未過戶原房主死亡。
親，您好<>
如果已經和房主簽訂了購房合同。您可以這樣：一、攜帶相關材料到住房所慶團困在地法院依法起訴或者進行公證，取得法院判決書或者公證書後，開具協助或喚執行公函，憑此公函去房管局辦理過戶手續。
二、由房主所有繼譽念承人攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證。再去房管局辦理繼承過戶。再通過債權對其繼承人主張還債的權利，要求其繼承人配合過戶。
相關法律依據：《城市房地產管理法》第61條規定：1、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記。
搏沒2、憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申基答納請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。3、法律另有規定的，依照舉族有關法律的規定辦理。
繼承人配合過戶收遺產稅嗎？
房子過戶給繼承人收遺產稅。繼承人過戶給您，沒有遺產稅，只有交易稅和個人所得稅，契稅，印花稅。
遺產稅是需要房主的繼承人拿。
遺產稅多少？
民法典規定規定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承巖談者。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅侍叢，在對外**時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是粗薯我們平常所說的房屋遺產稅。
即使前期已經簽訂了購房合同也要交？
是的。如果採取第一步，應該不用交。如果需要繼承人過戶，需要交稅。
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