1樓：程婭慧
房屋租賃合同未到期，承租人單埋凱方面解除租賃合同的，應承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。
出租人的損失為在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩餘期限內房子沒有出租出去，承租人要支付剩餘期間的租金；如果合同剩餘期限內房子出租出去了，承租人只需要負擔租出去之前的租金損失。
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失譁液枝，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
房屋租賃違約金也是如此。
法律依據：《中華人民共和國民法典》當事人一方不履行合同義務或者履行合同義亂敏務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：阿哲
出租人與承租人之間首先達成共識，並以採用書面形式相互設定、變更、終止民事權利和民事權核仔利義務關係的合同受法律保護。但承租人在租賃合同有效期限內不履行合同義務的，出租人就有權要求承租人承擔繼續履行、採取補救等措施或者賠償損失等違約責任。
中華人民共和國民法典》（法律）
第四百六十四條第一款 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。
第四百六十五條 依法成蠢裂立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符改檔汪合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3樓：程婭慧
<>房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來承擔違約責任，支付違約金，如果雙方對違約金的數額沒有約則蔽定，則按照出租人的損失來確定孫輪州。
法律依據】民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
提前退租要退還預付房租和押金嗎？現實中應當要分情況處理：
1、如房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，在收夠對方實際租住期間的房租後退還對方其餘預交房租和押金。
2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經違約，如給你造成損失，桐賣可以扣除合理損失和實際租住期間的房租後，餘款須退還對方。
4樓：法師兄法律諮詢
租客提前退房需要依據具體情況去處理。
如果承租人無正當理由提前解除合同，且合同中約定了提前退租的問題，那麼應當按照合同中的約定來執行；如果合同對此沒有約定，那麼雙方可以協商一致提前解除合同。如果因租客單方提前解除合同導致出租人的損失，那麼承租人應當依法賠償損失。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
一般是提前退租中終合同的，承擔對方乙個月的租金作為損失補償。
依照法律的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以汪困及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可困亮念以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的鍵慶請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
5樓：法律部落
法律分析：如果承租人無正當理由提前解除合同，且合同中約定了提前耐譁返退租的問題，那麼應當按照合同中的約定來執行；如果合同對此沒有約定，那麼雙方可以協商一致提前解除合同。承租人提前退房違約，出租人可以要求其採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合蘆或同義務或者履行合同義務不符合約定的昌飢，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
6樓：曾錚
租客提前退租的情況，由於出租人責任造成的，承租人不承擔責任，合同合法解除。如果是承租人原因退房的，可以協商解除合同，或者承擔違約責任後解除合同。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
法律依據】中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。1、租客違約提前退租需要承擔相應的違約責任。
出租人應當退還剩餘房租，在解除合同時房屋及其設施無毀損的情況下酌情退還押金，承租人存在違約行為的可以扣除相應的部分。
2、法律依據：《民法典》
第三百九十四條， 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第五百七十八條 ，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
7樓：袁柏林
一、雙方應當在承租合同中約定違約責任承擔方式，按約定執行。
二、雙方可以本著公平合理、諒解禮讓的態度協商中止合同關係。
三、一般是提前退租(中終合同)的，承擔對方乙個月的租金作為損失補償。
我國《合同法》第九十三條規定：「當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，豎耐解除權人可以解除合同。」
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一)因不可抗力致使不能實源培現合同目的；
二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三)當事人一方遲延履行主要債務雹纖唯，經催告後在合理期限內仍不履行；
四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五)法律規定的其他情形，
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