1樓：大超說教育
第一卷款逃跑，第二資金鍊斷裂，第三超低**的商鋪，第四超高的回報率，第五返租金購房商鋪。
2樓：網友
我認為1、銷售種類。
a、售後包租、返租———判櫻指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或代為出租，並支付固定年回報的銷售方式。
b、返本銷售———指開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式。
c、購買收益權———指開發商對商場未來收益權進行銷售，購買者獲取收益橋胡憑證。
2、宣傳形式。
統一經營、原價回購」、「提供每年百分之幾的物業補貼」、「擔保年收敏衝攔益百分之幾」、「購買商鋪，年均回報百分之幾」、「投資商鋪，20年固定高額回報」、「購買商鋪，坐收租金」、「購買商鋪，開發商包租並給予固定回報」等等。
3樓：史蒂芬斯
小縣城的茄肆稿商鋪不一定會保值增值，大城市的商鋪漲幅低，而且交易稅特別高，新區商鋪**量很少雹宴，電商會衝擊商鋪，售後包租顫孝商鋪有陷阱。
4樓：老馬看百態
投資商鋪時，必須要避免買到消防設施不完善的商鋪，同時還要避燃跡握免買到沒有潛力發展的商鋪，除此之外，還要避免購買非一樓的商鋪。
很多人覺得投資商鋪會讓自己一輩子受益，但是隨著商鋪的價值不斷走低之後，投資商鋪反而會成為我們的負擔，而且投資商鋪的過程中，還有很多陷阱存在，所以我們必須要避免踏入這些陷阱之中。
對於商鋪來說，消防設施是否完善是非常重要的事情，因為消防設施不完善的話，不僅無法應對官方檢查，同時還會增加商鋪的安全隱患，所以在投資商鋪之前，我們必須要檢查一下商鋪的消防設施是否齊全，如果不齊全的話，我們就需要向對方說明情況。<>
很多**商鋪的廣告當中，我們經常會看到商鋪周邊發展潛力巨大的廣告詞，但實際上，這樣的廣告詞經常會存在著誇大的情況。只有我們實地去商鋪周邊進行考察，才能夠斷定商鋪周邊是否有發展潛力，如果斷定商鋪周邊並沒有太大的發展潛力，那麼我們就應該放棄購買商鋪。<>
在商鋪這個領域，一樓的商鋪遠遠要比二三皮慶樓的商鋪更有價值，而且在**的時候，一樓的商鋪也要比二三樓的商鋪**貴上許多，所以在投資商鋪的時候，我們必須要說明非一樓商鋪不買。因為如果買到非一樓的商鋪，那麼我們在經營和轉讓的過程中，都會遇到很多的麻煩和困擾，甚至為了週轉資金，我們就有可能需要打折**，所以為了避免這樣的情況發生，我們必須要買一樓的商鋪。<>
投資商鋪的利弊都有哪些？需要注意什麼？
5樓：刺客說教育
其實現在投資商鋪的人也是非常多的，當然投資商鋪自然是有著自己的利弊，你比如說現在商鋪的使用年限是非常短的，大部分都是40年，這其實就是投資商鋪的乙個弊端。另外現在商鋪**時的稅費是非常多的，如果未來想要**這個二手商鋪的話，很有可能會陷入兩難的境地。如果不把相應的稅費加入到商鋪的售價當中，那自己其實是不太划算的，但如果加入到商鋪的售價當中，那對方可能會嫌棄**高而放棄購買。
當然投資商鋪也是有好處的，比如說很多人買了商鋪之後是想著自己做生意，那如果自己做生意的話，不要給房租生意，壓力也會小很多。即便是租出去也是挺划算的，因為現在的租金確實是越來越高。大部分商鋪的面積不是特別的大，所以總價不會特別的高，也就是說投資商鋪的話，對自己資金的要求也不是特別的嚴格，投資商鋪相對來說要更為靈活一些。
當然了，我們在投資商鋪的時候有很多注意事項。首先在投資商鋪的時候，選擇合適的商鋪是非常重要的，比如說一定要選擇好位置。不過這一點其實是需要我們擁有一定的判斷能力的，有些地方的商鋪可能現在看上去不是特別的好，但若干年之後有可能會成為乙個**位置，所以你自己一定要判斷該地區是否是未來當地**重點規劃的乙個區域。
另外我們在投資商鋪的時候還要考慮到未來的發展趨勢，要考慮到回報率的問題，要考慮到公升值空間。假如說商鋪的公升值空間不是很大，那肯定是沒有必要去投資購買的，否則的話就是白白的佔用了我們的資金，並且又不會給我們帶來太多的收益。
6樓：過法國法國和
一，只要位置好，未來幾年商鋪的公升值空間應該會很大，二，商鋪可以租出去收房租，現在租金也比過去高，而且會越來越高，所以商鋪自己出租也是很划算的，三，在自己買來的店鋪裡做生意，壓力小，四，投資商鋪的時候要考慮到商鋪未來的發展趨勢，五，投資商鋪要考慮到未來的回報率如何？六，投資商鋪要考慮到商鋪未來公升值空間怎麼樣？七，購買商鋪一定要清楚商鋪是否在抵押中，銷售商鋪的人是否為商鋪真正的所有人，要了解清楚，避免產生不必要的糾紛。
7樓：初彼
您好您的問題收到了 由我們的律師為您解答 很高興為您服務商鋪投資的注意事項是：在投資商鋪之前，一定要先觀察好周圍的地理位置和人員的流動量，如果說周圍的地理位置不錯但是**量較少的話建議你還是不要在這兒選擇商鋪投資，沒有**量，也就意味著投資商鋪後期沒有利益。 還有就是在商鋪投資的時候，一定要選擇好投資專案，看一下週圍的商鋪，這乙個專案的一共有多少家，如果相同專案的家數比較多的話建議你換乙個比較新穎的專案來作為商鋪的投資。
提問有個一手商鋪一手開發商帶租約**，使用期20年左右，值的買嗎帶租約是5年，不知有沒有問題的。
您最好再詳細瞭解一下 具體情況。
提問這個使用期還有20年有什麼問題。
明天準備過去看看了解清楚再問。
好的使用期還有20年 只是告知您一下。
提問20年以後是怎麼處理的。
也就是說開發商只有20年使用期。
8樓：錢多多
投資商鋪只有位置好，未來幾年公升值的空間就會很大。很多人用買來的商鋪做生意壓力小。不必擔心店鋪租金，所以經營起來壓力比較小，可以隨心所欲的實現自己的想法，不必瞻前顧後，所以十分的划算。
投資的商鋪必須考慮是否是成熟地帶，要提前觀察好商管的運營實力，租金越高對投資者有很多的好處。
9樓：只看不評論
買了商鋪，只要位置好，未來幾年公升值的空間應該會很大。 如果你是自己做生意，那麼不必擔心店鋪租金，所以，經營起來壓力比較小，可以隨心所欲的實施自己的想法，不必瞻前顧後。 但是投資商鋪的時候要考慮到商鋪未來的發展趨勢，回報率如何，公升值空間怎麼樣，如果公升值空間不大，那麼大家就不要夠買了，否則只是白白佔用資金，而不會給自己帶來收益。
投資商鋪應該注意什麼？
10樓：網友
首先應去國土部門瞭解你準備投資的商鋪所在區域市政規劃方面內容，如該商鋪周邊是否要建天橋，行人路與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
應以單位平方公尺的租金除以單位平方公尺購買的**，最後乘以12個月，得出的結果即為年回報率。如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高於10％的年回報率，自然最佳。
可以看某商鋪周邊鋪位月租金可租到每平方公尺多少錢，一般而言，同區域的商鋪差別不會太大，區別只在於臨街的鋪位與大堂內的不能相類比，因臨街的比大堂內的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價也會高出一籌，只因單邊鋪位佔據的是「把頭」地位，其在廣告門面、廣告牌方面佔據極大優勢。
一般而言，靠近住宅區門口的商鋪生意會好一些，換句話說，住宅區的出入口在**，即決定商鋪的客流量多寡。像萬科四季花城，其大巴站旁邊的鋪位人氣就旺，無論租或售，**都高出中間商鋪很多，很值得投資。
選擇投資某個商鋪時切記，商鋪的門面寬度決定一切，深度無益，因寬度決定廣告牌及廣告位的大小，而比較顯眼的廣告位即會帶來旺盛的客流量。
首先應去鋪面所管轄的租賃所領取租賃合同，並辦理租賃許可證，以便合法納稅。在簽署租賃合同時，業主一般要給客戶15－30天的裝修期，而客戶必須交納不少於兩個月的押金，租期三至五年，並在第二年或第三年開始，月租金以3％－5％或8％－10％的遞增率實現年遞增。
如果從發展商處購買商鋪，事先必須調查清對方的實力，以及該商鋪有沒有預售許可證；其二，嚴格界定實用面積及建築面積，避免縮水。像東門的某個商鋪，實用率低於50％，就不值得投資購買。如果是投資購買二手商鋪，除要了解所在區域市政規劃外，還必須考查其所剩年限，因所剩年限勢必涉及到空置期，從而做好一定的心理準備。
11樓：du知道君
只要在商鋪裡面佔據一席之地，就一定會帶來一定的收益。
注意商鋪的使用年限和使用率在使用年限上，住宅是70年，寫字樓是50年，而商鋪是40年，所以選擇商鋪時要看一下它的開發日期，使用年限少一年對投資者來說也是很大的損失。此外，因為商鋪的單價較高，因此使用率很重要。一般來說，底商的使用率要高於住宅，因為它公攤較少。
可關注帶租約的商鋪帶租約銷售和國家禁止的「包租」完全是兩回事。所謂的售後包租是一種很難兌現的承諾，而帶租約銷售是商戶和商鋪租約都是可以看得見的，沒有隱藏的行為。投資者實現回報第一步就是招商，但是個體的投資人去招商，渠道比較狹窄，而買了帶租約的商鋪以後，就可以定期收租金了。
至於租約是否真實，可以對租約的另一方做調查。此外，商鋪一旦進場裝修。
就涉及到巨大的投入，商戶很難短期跑掉。當然，任何投資都有風險，帶租約的商鋪也可能經營者發生意外退租了，投資者應有心理準備。
注意選擇品牌開發商商鋪投資比住宅投資需要更強的專業性，這就要求投資人不光有一定的資金實力，而且對投資經驗、投資理念等都要求更高。比如說他要分析投資回報、周邊的消費力、消費習慣等等，還有就是要考察開發商的實力和理念。任何投資都有風險，投資一定不能影響到生活品質。
作為不是專業的投資人來說，應選擇一些有品牌的開發商，能夠有明確的定位、合理的商業規劃、統一的經營，這樣投資風險就會大大降低。
12樓：小司聊理財
投資商鋪不能說會一定虧，但是好的店鋪一不定會買到，可能會被各種各樣的廣告迷失自己買了不好的店鋪，這些店鋪大概率會砸在自己手裡，得不償失。
13樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
14樓：南昌樓盤網
商鋪投資主要看地段，以及客流，這兩項如果有保障的話，那公升值空間是毋庸置疑的，其他城市的商鋪投資不是很清楚，但是南昌的商鋪投資很多人都會考慮綠滋餚廟街商鋪網頁連結。
城西商圈的情況？有什麼好的投資商鋪
1 地段。該地段是否能成為該城市的核心商圈。2 周邊的 量有多大。特別是 和商圈大小的比例。3 消費力度。就是消費 的口袋裡面有多少錢。有沒有能力消費。4 市政規劃。政策對商圈的影響力是毋庸置疑的。市 對城市的規劃，直接影響商圈的發展，配套 交通都有舉足輕重的作用。5 交通。這個城市的交通 高鐵 高...
投資理財需要謹防哪些陷阱，理財投資陷阱有哪些？
1.謹防存單變保單。老年消費者到銀行存款時，不要盲目依賴宣傳資料和介紹。在遇到銷售人員介紹高於銀行同期利息的 存款 時，要提高警惕。簽字之前，要了解產品的發行與簽約機構 保本與否 投資方向 預期收益率等。要明確自己所購買的產品型別，避免某些銷售人員以 存款 理財產品 名義推銷保險。2.謹防非法集資誘...
理財平臺的陷阱有哪些，理財投資陷阱有哪些？
如需投資理財，建議選擇銀行正規理財產品，銀行理財更加安全 農行發行多款理財產品，投資包含多種領域，不同的風險等級可以滿足多重使用者的需要，多種封閉式理財產品的不同封閉期，能夠滿足不同情況的需求，開放式理財產品的實時贖回功能保證了投資的流動性，詳情可以登入農行官網在投資理財欄目下可以查詢發行理財產品的...