1樓：趣聊社會生活
我個人覺得應該取消預售制，因為有了預售制導致一些企業開發了本來公司無法承受的資金鍊的專案，所以到了後期導致無法按時交房，甚至租禪無法按照原定計劃繼續維持專案，導致了爛尾樓的出現，所以取消預售制或許能夠保證業主的部分資產。具體如下細說：
一，預售制雖然便宜很多，但是弊辯塵風險太大了，不僅是對業主對開發商也是一樣的危險。
預售制其灶晌實一開始是為了讓業主少花錢，讓開發商能夠短時間內達到資金迴流的結果，但沒想到，因此導致開發商將資金挪用，甚至在業主交完了全款後專案還是爛尾收場，所以預售制其實真的可以取消，因為有了預售制，一些開發商在開發專案的時候本來資金不足，卻在開專案之初將預售款算計在內，就貿然開發專案，導致後期資金無法迴流直接爛尾，所以取消預售制或許能夠減少開發商的冒險精神，也能減少業主的實際損失。
二，預售制短時間內無法施行，因為如果一刀切直接更改預售制，那麼國內爛尾樓的數量會飆公升。
雖然取消預售制的想法非常好，實際也是利大於弊，但是整體來說想要真正的達到取消預售制短時間內是無法施行的，因為目前正在建的或者即將爛尾的大多數都是預售制的專案，如果直接一刀切，那麼開發商的資金就真的斷了，到那時候就不僅僅是現有的這些爛尾房了，還會有更多的爛尾專案出現，所以為了維護市場的秩序，也為了維護已經交款的業主的利益，預售製取消還得從長計議。
最後：其實不管取不取消預售制都可以商量，畢竟百姓關注的點一直都是能夠按時交房，預售或者不預售皆可，只要不爛尾就行了。
2樓：士多啤梨甜甜圈
我覺得預售制還是有一定好處的，不應該取消。
3樓：明小聊生活
覺得確實是應該取消預散橡棚賀售，一方面保沖和旁障了金融機構的正常秩序，其次也保證了消費者的利益。不然現在很多的一些爛尾樓的出現確實是帶來了很不好的影響。
4樓：半分清甜
不需要，因為，這樣的乙個做法，裡是可以提公升銷量，對他們也是很好的幫助。
業主集體停貸，取消預售制呼聲高漲，現房還是預售你支援哪乙個？
5樓：霓虹說教育
我個人會更加支援現房銷售，因為這種銷售方式才能夠真正保證業主的基本權益。
這個道理其實非常簡單，對於那些房地產開發商來說，我們根本沒有辦法有效監督這些房地產開發商是否會擅自動用監管賬戶的資金。如果想要避免購買爛尾樓的話，我們可以嘗試直接去購買現房。與此同時，我們也可以通過這種方式來實施監督樓盤的建設質量，這個方式需要在全國各地進一步推毀猜廣。
很多業主在呼籲全面取消商品房的預售制。
因為全國各地的各個樓盤陸續出現了所謂的爛尾樓，有些樓盤的監管賬戶的資金也被房地產開發商擅自挪用。在這種情纖掘型況之下，大家不僅強烈呼籲正常介紹自己的樓盤，同時也在呼籲全面取消商品房的預售者。對那些購買期房的購房者來說，大家根本就沒有辦法保證自己的基本權益，預售制的銷售方式讓很多業主表示無奈。
我個人支援全面進行現房銷售。
以我個人來看，散辯商品房的預售制本身是在我們國內出現，我們國內也是跟香港學習的銷售方式。除了這兩個地區以外，全球範圍內的所有國家和地區都在進行現房銷售。雖然有些專家表示現房銷售的難度非常大，甚至有些專家恐嚇購房者，表示取消預售時會導致房價繼續**。
我很難理解為什麼別的國家和地區就可以進行現房銷售，我們反而會繼續推行所謂的預售制。<>
如果能夠全面實行現房現賣的銷售方式的話，我認為這種方式能夠積極保障購房者的基本權益，同時也能夠避免各個樓盤變成所謂的爛尾樓。這個方式不僅可以有效保護業主的購房行為，同時也可以起到監督房地產開發商的作用，所以我認為預售制確實需要被儘快取消。
6樓：雲貓君
相對來說我更支援現房，這樣子對買房子的人來說危險是比較小的。
7樓：小吧吧吧多喝水
我覺得現房我是比較支援的，畢竟這對於業主的權益也是得到了很大的保障，爛尾樓的出現也是可以避免的。
8樓：小氣質說遊戲
我逗敗高支援現房，枯敗因為購買現房能夠減少很多的麻煩和不確定的事，比如如果購買預售房開發商交不了房是非常頭痛的事情山尺，而且如果還有貸款在身上依然要履行還款的義務。
爛尾樓停貸預售制該背鍋嗎？如何破解樓盤「爛尾」痛點？
9樓：霓虹說教育
我覺得預售制需要為這些樓盤的爛尾樓負責，因為正是因為預售制的存在，很多開發商才會存在擅自動用監管資金的機會。
這個道理其實非常好理解，如果我們全面廢除預售制，這就意味著開發商基本上就沒有任何可乘之機了。當我們對所有的樓盤進行現房現賣的操作以後，只有業主能夠看到自己心儀的樓盤，業主才會為此而買單，大家自然也不會因此而上當受騙，爛尾樓的問題也不會繼續出現。預售制的存在本身就不合理，所以我們需要儘可能取消預售制。
預售制只要為爛尾樓負責。
對那些成為爛尾樓的樓盤來說，雖然這些樓盤的業主已經正常繳納了購房款，很多人也在積極償還銀行的個人住房貸款的月供，但因為這些樓盤的監管賬戶的資金已經被開發商擅自動用，所以這些樓盤才會成為爛尾樓。試想一下，如果沒有預售制的存在的話，只有當開發商把樓盤建設好，業主才會選擇主動買房，預售制正是導致很多樓盤成為爛尾樓的主要原因。<>
我們需要儘可能現房現賣。
如果想要有效解決樓盤的爛尾樓問題，我認為最簡單的方式就是儘可能現房現賣。對於房地產開發商來說，房地產開發商需要主動降低自己的資金槓桿，同時也需要在保證樓盤全面完工之後才能賣房。當業主想買房子的時候，只有業主看到了自己樓盤的實際情況，業主才能為自己的樓盤買單。
如此一來，我相信每個城市都不會出現所有的爛尾樓，因為整個市場根本就不存在出現爛尾樓的必要條件了。<>
最後，預售制的問題不僅會導致很多樓盤成為爛尾樓，同時也意味著很多人在違規操作業主們的購房款，我認為這些行為需要付出相應的法律代價。
10樓：踏敵
當然不應該了，這樣的銷售模式只是市場的變化而已，並不是對於房地產商的一種限制。可以投入更多的資金，這樣才能夠解決目前的問題。
11樓：網友
應該，想要解決爛尾樓的問題是比較麻煩的，需要開發商銀行**共同協商進行解決。
12樓：蓉淼經驗之窗
我覺得不該背鍋，因為預售制在全球都是一樣的，主要是那些房地產商不講仁義道德，應該對他們採取懲罰。
停貸潮來了，在未來，商品房預售制會取消嗎？
13樓：專注青春美劇
停貸潮來了，在未來，商品房預售制應該是會取消的。
在未來商品房的預售制會取消的，因為這兩年來不斷有爛尾樓出現，讓很多消費者在購買房子的時候更加謹慎，甚至已經交了首付的消費者在房子爛尾之後沒有辦法追回自己付出的資金，這就導致消費者的權益也沒有辦法被完全保障，而且公司也不會給予這些消費者一定的補償，對於那些用一生積蓄購買房子的人來說是一種非常殘酷的行為。
隨著城市慢慢的發展，很多空閒的地方都被用來蓋大樓蓋商場，甚至是建設其他的一些建築物，綠化面積越來越小而房子的數量也越來越多，也正是因為房子的數量太多，很多樓房可能會因為資金不足導致房子最後沒有辦法完全建成，而那些消費者的辛苦資金也沒有辦法歸還，為了避免這種現象出現，就頒佈相關政策抑制這種現象。
這也提醒廣大消費者在購買樓房的時候一定要仔細細心，完全可以選擇在樓房建立好之後再選擇購買，雖然會多些資金但是總比房子爛尾之後資金沒有辦法返回更好。同時在選擇購買房子的時候，不僅僅需要對建房的廠商有一定程度的瞭解，還需要知道這棟房子未來的發展前途到底是什麼樣的以及房子的周邊環境發展是怎樣子。我們都知道房子和自己未來的生活有著密切的聯絡，如果房子的地方太過於偏遠，那麼就沒有辦法方便自己日常的生活和購買食材。
如果房子的位置太接近鬧市，對於一些睡眠淺的人群來說很容易影響自己的睡眠質量，但是選擇房子的時候不管選擇什麼樣的位置，一定要保證自己的房子和自己的資金投入是成對比的，不要選擇爛尾樓。
14樓：閒魚家電甄選
多地業主因延遲交付房產而宣佈暫停還款的案例繼續受到關注。針對此案，中國銀行保險監管局相關部門負責人也給出了回應下，帶領金融機構以市場化的方式參與風險處置，住房建設部門和人民銀行幫助地方**積極推進「保樓保民」，我們正在努力確保穩定。
在這場「停貸」風暴中，銀行需要維護債權，但業主要順利還款，開發商要還債。焦點再次集中在系統是否需要關閉上。有人認為，預售制度是開發商高槓杆開發的主要原因，導致資金鍊崩潰，無法按時上門交付。
取消預售系統的好處是壞處。但也有觀點認為，預售制度本身就是一種工具，在過去20年中國房地產市場的穩步發展中發揮了重要作用，其完善對其起到了很大的推動作用。 .
取消商品房預售制度，實行現房銷售，將進一步加劇房企的資金壓力。商品房有預售制度，不過是優點，如果相關部門對預售資金進行嚴格監管，問題不大。
商品房預售制度是指房地產開發公司將在建房屋提前**給買方，買方支付預付款或房屋價款的行為。 作為中國商品房銷售的最重要方式，預售制度在增加市場商品**、促進城鎮化發展的同時，顯著縮短了房企的收款週期。事實上，世界上許多國家都有預售房屋制度，這是由於不同國家市場發展和產業環境的差異造成的。
預售制度的細節差異很大，發達國家普遍保證嚴格的資金監管、分期付款和違約處罰。<>
目前，我國大部分房地產開發商已完成資本積累，具備較強的資金實力和市場競爭力。金融體系和資本市場的發展為開發商提供了多種融資方式，商品房銷售制度 由於房屋的歷史地位已不復存在，從長遠來看有助於維護房屋資產、遏制泡沫的現房**仍是普遍現象，其趨勢是其資本資產過熱造成的。無論是商品房的預售，還是現房的**，都應該以保持房地產秩序健康穩定發展為基礎，畢竟關係到千家萬戶的利益。
我個人也認為商品房的預售制度是不會被取消掉的，畢竟開發商和銀行以及業主之間都是乙個良好的關係，沒有業主買預售那麼開發商去**挪用資金建設呢？銀行又怎麼能貸款給他呢？所以這是乙個很殘酷的現實。
15樓：小長學姐
並不會被取消，如果一旦取消了這樣的預售制度，那麼就會引起房產的紊亂性，也會引起人們的反抗。
16樓：搜尋娛樂圈
我覺得在未來商品房預售制度會取消。全國已經有多個樓盤開始斷供的，斷供潮也已經悄然來臨了，因為很多開發商資金鍊斷裂，導致許多樓盤停工，而不少業主交了首付，每個月按時償還貸款，然而無法按期收房，越來越多的業主在網際網絡公開表示集體停貸，而星星之火可以燎原，而全國各地陸續開始有越來越多爛尾樓專案表示停貸。
大家已經開始認識到商品房預售制度損害的利益是業主，因為開發商收到了錢，而銀行也從中賺足了利益，但是專案停工之後，所有的責任卻由業主來買單，這是極其不公平的，現在有很多專案爛尾，開發商根本沒有錢復工，這些業主不僅需要每個月償還貸款，而且還不能按時接收房子，已經越來越多的人表示反對預售制度，所以取消只是乙個時間上的問題。
有不少經濟學家明確支援取消預售制度改為現房銷售，畢竟開發商在售賣房子的時候，營銷手段也是五花八門，然而很多承諾都沒有兌現，因為房子都沒有建好。其實商品房預售制度最早**於中國香港，是一種開發商放槓桿的方式，由於那幾年商品房短缺，房企缺資金，於是便引進了商品房的預售制度，現在這種制度已經不再適於當下。
其實當前世界很少有國家採用商品房預售制度，畢竟樓盤有爛尾的風險，而且還是由這些消費者承擔，我覺得就是對購房者的不公平，不能把這個包袱甩給老百姓和社會，商品房預售制度只是當時的權益之計，現在國內的房子已經進入存量時代，所以這種不公平的預售制，早已經過時了，沒有資金實力的開發商就不允許建房子，這也是對業主的一種保護。
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