1樓：乾萊資訊諮詢
住房專項維修**指的是特地用來修理、更換房子公共部分和公共設施的資金。住房專項維修**具有專門的法律規定，不同地區在繳納的金額上會有不同的數目設定，使用者需要按照規定的內遊哪蠢容按時繳納相應的金額，住房專項維修**由專人管理，不能那作別的用途，其目的性和針對性極強。
住房專項維修**不包含的費用。
1、由於施工單位的過失而造成的額外修理費用和裝置更換費用，這些費用應由施工單位全神陪權負責；2、物業與相關企業達成合作，讓企業對住房的基本設施提供保障服務和進行日常的維護，當被保障的設施出現故障時，修理的費用應由相關企業負責；
3、如果住房的損失是人為造成的，那麼相關的緩洞修理費用則由當事人全權負責；4、根據相關合約規定，理應由物業支付的費用不需要由住房專項維修**支付。
2樓：冰山00烈焰
住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
適用範圍
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施裝置一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性鎮敏戚車場車庫、公益性文體設施裝置及其使用的房屋、監控系統等。
繳納標準
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部拿扮門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
資御陵料擴充套件
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施裝置，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置。
3樓：股城網客服
住宅專項維修資金是專項用於保障住宅共用部位、共用設施裝置的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。
住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆逗團體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施裝置一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施裝置及其使用的房屋、監控系統等。
住宅專項維山缺橘修資金是由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門代管。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》
第四條：住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則。
第五條：***建設主管部門會同***財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民**建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
4樓：小鹿愛聊生活
住宅專項維修資金的意思是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。纖滲老
住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
收取比例
專項維修**的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商喊褲業銀行。
維修**的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修**由物業所在地的房地毀公升產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。
5樓：餅也樂
住宅專項維修資金是指住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修養護**，其本金由售房單位和購房人共同籌集，其管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則。
法律依據住宅專項維修資金管理辦法》第二條。
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅專項維修資金管理辦法》第七條。
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
住宅專項維修資金什麼意思
6樓：創作者
住宅專項維修資金指的是專注於住宅共用部分的維修，通俗情況一點來講，就是房屋的治病錢。專用於一些住宅的部分，和一些公用設施的部分進行更改，改模盯廳造的資金不得挪用他用。根據目前的民法典進行規定，當建築物或是一些附屬設施出現了問題，那麼這個維修資金是屬於業主共有的。
經過業主的決定之後，可以用於電梯水箱等一些部分的維修。住宅專項維修資金就是房屋的治病錢，按照相應的情況旦隱，住宅的業主都會交乙個專項的維修資金，則遲每平方交的錢是不一樣的，根據本期的情況而定吧，這個維修**就是從市面理解的意思去維修。住宅維修**指的就是業主共享的，那麼在實際操作的過程當中，可以通過這個集資或籌集維修來進行維修。
這項資金公開透明，方便業主進行使用。
住宅專項維修資金什麼意思
7樓：生活的
住宅專項維修資金是用於維修、改造、更新住宅小區公共設施和共用部位的資金。
這些公共設施和共用部位包括但不限於樓道、電梯、水電煤氣管道、排水系統等。住宅專項維修資金的徵收標準和使用範圍由當地**部門或物業管理公司制定，並向業主公示和說明。住宅專項維修資金的使用應該遵循規定，公開透明，保證使用效果和安全性，同時也要注重節約和合理使用，以更好地服務於業主的利益。
業主需要按規定繳納住宅專項維修資金，以保證住宅小區公共設施和共用部位的正常執行和維護。同時，住宅專項維修資金也是解決業主因共用部位維修等問題發生的糾紛和爭議的重要手段之一。
使用住宅專項維修資金的注意事項
1、資金使用應符合規定：住宅專項維修資金的使用應該嚴格按照當賣州地鍵凳**部門或物業管理公司制定的有關規定和標準進行，不得擅自挪用或改變用途。
2、維修專案應合理：住宅專項維修資金應該優先用於必需的維修、改造和更新專案，如樓道、電梯、水電煤氣管道、排水系統等。不得將資金用於不必要或非緊急的專案。
3、資金使用應公開透明：物業管理公司或**部門應當公開住宅專項維修資金的稿配旅使用情況，向業主報告資金的使用狀況、使用效果以及剩餘情況等。
4、保證使用效果：住宅專項維修資金使用應保證工程質量和使用效果，維修專案應經過專業的設計和施工，確保使用效果和安全性。
5、資金使用應合理節約：在使用住宅專項維修資金時應該注重節約和合理使用，避免浪費和不必要的花費。
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