1樓：小楓帶你看生活
樓面地價是單位建築面積平均分攤的土地**。
樓面地價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工肢源敗程造價，僅僅是土地的價值體現在要裂圓建造的房產建築面積上的一種形式，計算公式為土地成交總價除以總建築面積。
樓面地價的影響因素
1、影響地價的一般因素是指影響土地**的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區域因素是指土地所歷顫在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特徵中，對土地**產生影響的因素。在對地價的影響中，同一區域因素對不同用途途土地**影響程度不同，區域因素有的對地價產生直接影響，有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素是指宗地自身條件和特徵對宗地地價的影響，是在同一地域內，造成各宗地**之間差異的重要因素。這裡特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
4、不同用途土地的地價影響因素，其中包含商業用地、居住用地、工業用地、農用地。
5、在合理的空間環境條件下，容積率越大，建設開發強度越大，土地利用率越高，土地**越高，但這種增加呈現一種遞減的規律。反映在樓面地價上，一般情況下，容積率越大，樓面地價越小。但由於地價形成機制的複雜性，這種規律在不同用途、不同區域間又存在著複雜的變化。
以上內容參考：百科-樓面地價。
2樓：叫我靚仔愛娛樂
樓面地價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外首塵磨轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
簡介。對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本**。
在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地**水平的高低。
在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標準，那麼開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建築總面積。
其實，發兄爛展商只需根據自己的舉牌**核算者鬥出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所佔的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個專案將來要**的成本**是多少，對比當前此地塊周邊的同型別專案的銷售**，就能知道自己的利潤空間及運營風險。
樓面價是什麼意思
3樓：齊家
相信很多房產人士對於樓面價會比較瞭解些，但對於老百姓來說，只關注購房的房價，其實樓面價和房價都是息息相關的，可以說房價主要是取決於樓面的**，樓面的**越高，便會導致房價越高。接下來，就為大家介紹樓面價是什麼意思？
樓面價是什麼意思。
樓面價是指拍來的土地總**除以這塊土地允許的最大建築面積，因為每塊土地在標回來的時候，都會有相姿型仿關部門規定好這塊地的容積率是多少，這就框定了該土地建築的最大面積。而房價與樓面價有密不可分的關係，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那麼這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那跡纖麼它的容積率就是；假設乙個小區土地**為40萬/畝，它的容積是的話，那麼種方式得出樓面價是：
樓面地價=400000*元/平方公尺。
容積率是什麼意思。
1、乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率決定了地價成本在房屋中佔的比例，而一塊樓盤容積率越低，也就說明了居民的舒適度也會越高；若是容積率越高，那麼居民居住的舒適度越低。容積率只有在指樓盤土地容積率的情況下，才能反映土地具體能夠怎樣利用到最佳狀態，那麼才能體現乙個樓盤的價值。
2、容積率、建築密度與層數之間有一定關係。很多人在購房的時候，都會順口問一句，這個專案的容積率是多少，而容積率且直接指向這個小區的樓間距、綠化等，容積率越高，說明這個小區的樓間距越大，管線越好。
結語：以上內容就是關於樓面價是什麼意思的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對樓面價有更多的瞭解，後續若租備是自己要購房的時候，也可以參考看看。
樓面價是什麼意思
4樓：小炯愛生活
樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最睜賣螞大的建築面積，一般都是房地產商用來估算土地直接成本的，因為每塊土地在出讓之後，都有**規定的容積率限制，確定了這塊土地的最大建築面積。
在房地產銷售中，所佔成本最大的一般都是土地總價，大約在40%左右，尤其是經過拍賣獲得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每塊土地都有允許建造的最大面積，所以在計算成本時，樓面價將是乙個很好的參考，簡單來說樓面價就是在最大建築面積下，算出的土地利用成本。
樓面價和銷售價的區別
1、含義不同 ：樓面價是指樓面的單位成本，而銷售價則是需要賺取利潤的。
2、物件不同 配物：樓面價是房地產商用來估算土地成本的參考，和銷售價是不佔任何關係的，而銷售價則是悉埋面向大眾的，其中還包括了建築費，管理費，公共設施費等等。
3、定價不同 ：銷售價是和樓面價成正比的，一般是2-3倍，但樓面價低並不意味著銷售價也會低，因為銷售價還需要考慮建造成本，如果建造成本高，很可能銷售價會飆到樓面價的3-5倍。
樓面價是什麼意思？
5樓：小耳朵愛聊車
樓面價。是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率。
規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面液指手價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積＝土地單價÷規劃容積率。
規劃建築面積＝土地面積×容積率。
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
例如，2月6日土。
拍中的鬧嫌209號地，土地面積為平方公尺，最大容積率為，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（元/平方公尺。
6樓：帳號已登出
樓面價是承包國有或者集體的土地使用權的總**除以允許總建築面積等於樓面價。
舉個例子：小明承包國有土地使用權30億大銷元÷200,000平方公尺毛坯房=15,000元/平方公尺樓面晌瞎價。
萬樓滾謹遊麵價+房屋成本價1900元/平方公尺=萬/成本價，還有利潤沒有計算。
7樓：日隆家居商場
我們對於房產的瞭解僅限於房價方面，殊不知房價的高低跟樓面地價的高低有著息息相關的關係，說到樓面地價估計大家還不是很熟悉，那麼樓面地價是什麼意思？樓面地價怎麼算？下面我們將為大家解惑答疑，僅作大家參考之用。
樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地**。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
同鉛拍時，樓面地價又是特迅激尺殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地**。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地**。
樓面地價怎麼算？
樓面地價具體分為以下幾種計算方式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規畝高劃容積率。
規劃建築面積=土地面積×容積率。
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
舉例說明：某地拍賣，土地面積為13145平方公尺，容積率為，建築密度≤25%,綠地率≥25%,建築高度≤80公尺。最後成交價為億元。
樓面地價=463000000/(13145*元/平方。
以上就是為您帶來的樓面地價是什麼意思？樓面地價怎麼算？的全部內容。
8樓：齊家
相信很多人都在購房過程中聽說過樓面地價這個詞，但是不瞭解它的含義。樓面地價到底是什麼意思呢？它與房價有什麼關係呢？
一、樓面地價是什麼意思。
樓面地價是在城鎮規劃範圍內，對現在利用條件下不同均質地域或不同級別的土地。樓面地價指在建築面積平均分攤的土地**，它是房價嫌櫻猜的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發利潤等共同組成了商品房的市場價值。
二、樓面地價計算公式。
1、樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。
2、樓面地價具體分為以下幾種計算方式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率。
規劃建築面積=土地面積×容積率。
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
綜上述公式可知，樓面地價跟容積率的關係是相仿的，就是說容積率越低，樓面地價就越高。所以樓面**比土地單價更能詮釋土地**的高低，還能判斷乙個小區的容積率。
三、頌塵樓面地價與房價的關係。
樓面地價是指的是銷售商品房的土地成本，商品房的銷售**中包含了樓面地價。簡單的說就是房價中包含了樓面地價，樓面地價是房價中成本之一。房屋建造的成本除了樓面地價外，還有稅費成本、建安成本、營銷成本等。
根據這些成本加上開發商的利潤就芹型可以大概算出房價了。
文章總結：以上就是為大家介紹的樓面地價是什麼意思以及它跟房價的關係，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多關於房產的資訊，請繼續關注齊家網。
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