1樓：白
一、銀行抵押貸款一押與二押的額度不同
一般情況下，銀行抵押貸款一押的可貸額度是房產價值的70%，部分機構甚至可以做到房產價值的80%左右；
但是，銀行抵押貸款二押的可貸額度一般不超過房產價值的60%，而且還要再減去一押時候剩餘未還清的貸款，所以銀行抵押貸款二押的額度還取決於一押未還清的剩餘貸款多少。
也就是說，銀行抵押貸款，在同等的房產條件下，一押可貸額度高於二押可貸額度。
二、銀行抵押貸款一押與二押的條件不同
銀行抵押貸款一押的條件如下：
1、借款人具有完全民事行為能力，年齡20歲-60歲之間；
2、借款人徵信好，而且擁有合法穩定的收入**和還款能力；
3、房產符合銀行抵押貸款相關要求；
銀行抵押貸款二押呢？，除了需要滿足一押貸款條件之外，還需要該房屋擁有可抵押貸款的額度（房產價值*抵押成數-還未還清的貸款），而且申請銀行抵押貸款二次抵押，一般都要求房屋為銀行按揭房產。
三、銀行抵押貸款一押與二押的利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一押高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受範圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。
2樓：happy高陽
銀行抵押貸款
一押與二押的額度不同
銀行抵押貸款一押與二押的條件不同
銀行抵押貸款一押與二押的利率不同
所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受範圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。
3樓：home杭好地方
是的，不動產可以多次抵押，每次要辦理登記，首先登記的是一抵，然後是二抵
4樓：廣州助貸寶
利息。額度，還有通過率
房產一押二押什麼意思
5樓：華律網
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵
押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。以中國銀行為例，房產二次抵押的特殊條件條件有以下幾種條件：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦理完畢，且是中國銀**屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費的類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
6樓：猛者張也
一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。
二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房產想要再次抵押。
例如：a先生2023年購買房產（房產價值60萬）時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，這是一押；2023年3月，a先生需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。
擴充套件資料：
一押、二押的區別：
1、從申請條件不同
一押：只要房產房齡在15年以內，且面積在50平米以上的，可以申請抵押貸款。
二押：要求更加嚴格。
2、從申請額度不同
一押：額度為抵押物評估價的7成左右。
二押：雖然也會看評估價，但還要考慮之前的貸款額度，二押的貸款額度是非常小的。
3、從辦理容易度不同
一押：容易辦理一些，即使是直接向銀行申請也是可以的。
二押：銀行通常不會受理，通常是通過當地貸款公司來辦理的。
辦理房產二次抵押貸款所需證件：
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。
根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
7樓：之何勿思
是指該房產已經做了抵押（抵押還在有效期內，未注
銷），現在再次做抵押（順位的第二次抵押）來辦理貸款。
常見的情況，舉個例子。a先生2023年購買房產（房產價值60萬）時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，2023年3月，現在需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款。這次辦理的就是二抵。
8樓：匿名使用者
房本一押就是之間沒有用房子來貸過款，而且房子是全款的，這樣貸款才算一押，然後再用房子抵押貸款的叫二押
9樓：聖火太史奇文
房子在銀行有貸款已經去房管局做過抵押，這些貸款沒有還清，又向個人或者銀行借款再做一次抵押就是二押。
10樓：小美美不會飛啊
房產一押指房子首次抵押，多出現在申請按揭貸款、全款房抵押貸款上
誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什麼意思啊。
11樓：真有這麼糗嗎
一、二手房抵押貸款的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、一押是指該房產首次抵押貸款，二押是指該房產二次抵押貸款！
12樓：一起守侯
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記登出手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
抵押貸款和質押貸款有何區別
13樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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14樓：虎說體育
1、提供的擔保物品不同：
抵押的擔保物通常為不動產，質押則以動產為主。
2、佔管形態不同：
抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。
3、留置效力不同：
抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。
4、處置權不同：
債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置;而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。
15樓：金佑貸款
（1）提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。
（2）佔管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。例如：
我抵押了我的房產，但該房產仍由我佔有並保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人佔有並保管。
（3）抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。
（4）處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置；而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。
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