1樓：匿名使用者
下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修，物業公司沒有及時發現並維修，物業公司應該承擔違約賠償責任。如果是樓上業主使用不當所致，則應由業主向樓上業主索賠。
如果不能確認是哪家業主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業主共同承擔。物業公司如果已盡到合理的注意義務，能夠及時發現故障並維修，就不必承擔責任。至於租戶承租戶之間就要相互協調，因為除非是業主的責任，業主完全可以拒絕付款。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
關於物業的內涵，概言之，主要包括以下要素。
(1)已建成並具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇。
(2)與這些屋宇相配套的裝置和市政、公用設施。
(3)屋宇的建築(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主幹交 通道路。
由此觀之：單體的建築物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這裡的地產，係指與該房業配套的地業。
2樓：匿名使用者
法律人士表示，下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修，物業公司沒有及時發現並維修，物業公司應該承擔違約賠償責任。如果是樓上業主使用不當所致，則應由業主向樓上業主索賠。
如果不能確認是哪家業主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業主共同承擔。物業公司如果已盡到合理的注意義務，能夠及時發現故障並維修，就不必承擔責任。至於租戶承租戶之間就要相互協調，因為除非是業主的責任，業主完全可以拒絕付款。
希望能幫到你。
3樓：傑西卡
物業不需要承擔任何責任。
——下水道堵塞，絕大部分是使用者的不良習慣造成。既是某些人的不良行為造成，負責的肯定是行為人負責。
——物業企業的管理範圍：小區紅線以內，入戶門以外。所以，物業企業只需要負責公共區域的設施裝置維護保養，不是個人部分，更不需要對個人不良行為導致的惡果承擔責任，因為物業不承擔對業主行為的約束教導義務。
4樓：匿名使用者
找房東 或是中介出面 比較好
物業法中關於下水管道堵了該誰負責
5樓：拔拔
公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
物業管理實施細則一第五十四條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
根據《中華人民共和國物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管等利用相鄰不動相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支援。
擴充套件資料
物業管理合同的違約責任具體的形式就是指業主、業主大會、物業管理公司違反物業管理服務合同所應承擔的繼續履行、採取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。
1、繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。
繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。
2、採取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。
3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。
4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。
綜上所述，物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。
6樓：淡定超人
分析如下：
1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責；
2、公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通；
3、如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
4、《物業服務收費管理辦法》第十一條，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
物業管理區域清潔衛生費用；
物業管理區域綠化養護費用；
物業管理區域秩序維護費用；
辦公費用；
物業管理企業固定資產折舊；
物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
經業主同意的其它費用。
7樓：匿名使用者
1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責；
2、公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通；
3、如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
4、《物業服務收費管理辦法》第十一條，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
物業管理區域清潔衛生費用；
物業管理區域綠化養護費用；
物業管理區域秩序維護費用；
辦公費用；
物業管理企業固定資產折舊；
物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
經業主同意的其它費用。
擴充套件資料
一、物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、《物業服務收費管理辦法》第十四條
物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的**法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
三、《物業服務收費管理辦法》第十七條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
8樓：媞拉蜜蘇蘇
物業法下水管道規定：
下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責。
公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
9樓：匿名使用者
如果在房屋建築質量保修期內，維修費用由房屋建設
單位（開發商）承擔（建設單位可以找其建築施工單位追償）；如果是超出質保期，物業可以利用業主繳納的住房公共維修**進行維修；如小區無管理單位未繳納相關的住房公共維修**，維修費用由該棟樓該單元全體業主共同承擔。
10樓：芳志火
物業法中關於下水道堵了，該誰負責這個真的不知道有這樣的一個規定的。
11樓：匿名使用者
原則上公共汙水管的疏通應當是物業的服務範圍
不知道你是哪個省的，可以查檢視當地物業服務等級及對應的服務標準，應該有關於管道疏通的內容。
該物業幹而不幹的話，不交物業費，去房管局投訴...
下水道堵了物業管嗎
12樓：
小區內屬於物業管理的部分下水管公共部分堵塞，造成家裡的物件被泡，物業管理是有責任的。具體的責任是： 1、負責疏通該下水管； 2、查清該段下水管被堵塞的原因，並應採取相應的措施，以防後期再次堵塞。
3、承擔被泡物件的損失賠償，不過這個賠償僅限直接損失的賠償，不承擔連帶損失。 此外，有些比較好的物業企業，還會在相應的公示欄目內，張貼公開《道歉信》。
13樓：匿名使用者
首先我覺得出現這樣的事，遇到誰都會很氣憤。
但你買房的時候可能對這些瞭解太少了，管理費是不包括業主室內的維修費的。你的房子買了2年了，就等於收樓有2年了，管理處是按你的收樓日期那天來開始算保修期的，不是算你入住的日期，所以你這項維修也確實過了保修期了。多瞭解這些，對自己有好處。
你可以重新找裝修公司再做下水道，但一定要找有營業執照，和資質證書的裝修公司來做，如果出現質量問題，比較保險一些。
14樓：匿名使用者
物業費是 公共部分的的費用如果！進家服務是需要另付費的！~你如果想改下水你還是找個專業的改吧 像你這情況很多！改業不難
15樓：冰咖啡菲菲
難道沒業主委員會了麼，找業主委員會投訴
16樓：儀菊愛巳
下水道到主下水管那段，物業可以幫忙疏通。馬桶或手盆堵了，一般找廠家。物業也可以幫忙通，但是要花錢的。
小區公共下水道堵塞物業不管怎麼辦
物業不作為，可以請業委會出面找物業解決，沒有業委會可以選派業主代表出面，或者請居委會，街道出面。還可以直接找當地住房和城鄉建設委員會的物管科尋求解決。你的二樓廁所是公bai共的du 嗎？這個要看 zhi實地情況確定是否為下水主管dao道堵版塞如果是分支權管道通往業主家的，這個是業主負責疏通，物業也可...
法律諮詢下水道反水淹了樓下該物業賠還是我
查清漏水情況再做判斷 樓上下水道返水 漏水，首先應明確狀態。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。而且要看房子是否還在質保期內，一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。1 如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任，那麼下水道反水就是物業...
小區停車物品被盜，車窗被砸，小區物業要負責嗎
如果物業公司在服務範圍內的各項公作都做到了，就不承擔責任 肯定要負責的。當然你車停在正規的停車場 沒可能 只有報玻璃險了 車子後車窗被砸，車內物品被盜。小區物業拒絕賠償相關損失。車主沒有與物業公司簽訂保管協議物業公司沒有賠償義務。根據我國合同法規定，物業公司的所有公共服務是依據物業服務合同的約定來執...