1樓：匿名使用者
陝西省方強律師事務所解答：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
由於房地產開發商的原因未能取得商品房權屬證書的，根據合同條款開發商應該承擔違約責任；合同條款未約定的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條確定。
需要注意的是，如果合同約定商品房權屬證書由開發商輸，商品房的購買人也具有協助義務，需要提供必要的檔案，在將開發商推向法庭之前，首先要保證自己已經履行了必要的協助義務。這也是部分購買人敗訴的最主要原因之一。
2樓：匿名使用者
首先還沒有過戶，所以所有權在
開發商，這個時候就只能按照合同違約之訴起訴。開發商違背了交付房產的義務，構成根本違約，可以要求開發商退還房款，一下二選一，違約金，或者根據你的舉證讓開發商賠償你的經濟損失。比如你當時買的時候房子便宜，現在房子漲價了，你損失了房屋差價，也可以主張開發商賠付。
還有不懂的可以問我哈·~~求分
3樓：達州律師劉江
屬於嚴重違約行為，造成您的損失要求賠償即可。
有關房屋的法律和法規
4樓：匿名使用者
房屋登記辦法
房屋建築工程抗震設防管理規定
建設部關於廢止《城市房屋修繕管理規定》等部令的決定城市危險房屋管理規定
房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法城市房屋拆遷行政裁決工作規程
城市房屋拆遷估價指導意見
..........................給你說個**，自己看吧
5樓：有毒酸奶
你的問題太泛泛了啊！
6樓：應孝後妝
物權法。
將於2023年10月1日起施行的物權法，對相鄰建築物的通風、採光和日照作出明確規定，為公民維護「陽光權」提供了法律依據。
物權法規定：「建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照
採光的標準按照國家相關規定（設計規範以冬至日照房子最底層窗戶時間不低於1小時為標準）計算，高層居住建築的山牆與高、多、低層居住建築的山牆間距應該不小於13米。如果對方確實侵犯你的採光權，可以要求對方排除妨礙並賠償因遮光給你造成的損失，但是對於損失的金額當事人要承擔舉證責任。
關於房地產方面的法律法規有哪些?
7樓：水閏愛樹木
1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》
3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於釋出行業標準《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2023年第29號－－關於房地產開發企業登出前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
擴充套件資料
交易模式
地產交易形式
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：
徵用土地，辦理產權轉移手續；以**或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式**商品房等方式。
房產交易形式
（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。
（3）房產互換。
（4）房產抵押。
樓市資訊
8樓：小紅豆兒
《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒佈的《房地產交易管理辦法》的地方法規等。房產買賣法規是指在房產買賣過程中涉及的一系列法律法規,具體包括《合同法》、《物權法》、預售條例以及各地的關於商品房的預售政策等。
拓展內容：
1.房地產法律法規介紹
房地產法律法規國家頒佈現行有效的有數十餘部，一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法》為基礎。
2.房地產廣告法律規定
目前，有關房地產廣告的法律法規主要包括《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》(下稱《廣告發布規定》)和《商品房銷售管理辦法》中的部分條款，其中《廣告發布規定》的針對性和指導性更強一些。這些法律法規的頒佈和實施，對於規範我國房地產廣告乃至房地產市場，起到了相當重要的作用，但其中部分條款，要麼是制定時就比較寬泛，操作性較差，要麼是隨著市場的變化，已經滯後，有待細化和完善。
9樓：李星
你房地產方面的法律法規呢這個問題你就上官方的網**查一下可以了
10樓：一個人在那看書
一直在房地產方面，中國的法律法規也是有明確的，規定的房地產也是由產權和智慧財產權的
11樓：hd法務
您好：一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法 》為基礎，包括《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《房地產開發企業資源管理規定》、《建設部關於加強住宅工程質量管理的若干意見》、《房屋建築工程質量保修辦法 》、《房地產廣告發布暫行規定》、《國家工商行政管理總局 建設部關於進一步加強房地產廣告管理的通知》、《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》等等。主要涉及房地產所有權制度、建設用地法律制度、房地產開發法律制度、城鄉規劃與建設管理制度、房地產交易法律制度、房地產登記法律制度、房地產中介服務法律制度、房地產拆遷法律制度、物業管理法律制度和房地產稅收制度等方面。
12樓：匿名使用者
還有一個最基本的，《民法通則》
13樓：法妞問答律師**諮詢
物權法規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
農村自建房有關的法律法規是什麼？
14樓：農村建房子
《土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的面積標準。
根據住建部印發的檔案《農村住房建設技術政策(試行)》規定，農村住房建設要堅持「有利生產，方便生活」的原則，可採用兩種佈局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層)，適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.
6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。
《建築工程施工許可管理辦法》第二條規定，在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民**住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。
15樓：angleeee丶
不可隨意翻修房屋和在規劃區之外建房。
農田、林地等非建設用地區域禁止建房，具體如下：
（1）農田保護區（2）生態資源保護區（3）飲用水源保護區
（4）歷史文化保護範圍（5）河道管理範圍（6）公路兩側建築控制區
根據一戶一宅的確權原則，多出的房屋和麵積禁止建房。
修蓋三層以上的房屋，要委託專業施工單位，並向村集體申報。
翻建破舊房屋和危險房屋，需取得鄉村建設規劃許可證。
拓展資料：農村自建房程式：
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。
參考資料：關於農村自建房，國家有哪些政策和規定、農村自建房最容易違反的法規
16樓：匿名使用者
農村建房要適用《土地管理法》及實施條例、***部委的《關於加強農村宅基地管理辦法》以及當地**這方面法規的實施辦法和細則。
農村一般蓋房的程式是：先寫一份建房申請書，然後讓當地的村民簽字同意（有的地方不需要村民簽字），然後遞交村委會主任簽字同意，再上報鄉鎮土地管理所批准，後再由其上報縣鄉國土資源局批准就ok了，一般情況下只要村和鄉一級批准就可以了。
注意事項，就是一要申請人主體要符合，城鎮戶口的不可以到農村建房的。二是如果遇到村和鄉有關人員為難，要請吃頓飯什麼的，辦起事來才痛快。
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