1樓：匿名使用者
小區收房個人認為需要找個專業驗房師，因為問題就特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細部，一是專業人士來看，二是驗房要特別的仔細，一般需要兩三個小時。所以建議一定要找專業的驗房公司，也叫讓人放心，當然，驗房公司必須夠專業！
如何驗房？主要參考以下幾個方面：1.驗牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。
所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
2.驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
3.驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已宣告沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。
如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
4.驗管道
這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢？
因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭？
因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量。
5.驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。
6.驗層高
如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。
您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.
6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
做矮層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。
③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7.驗門窗
這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過檢視密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
以上就是關於驗房方面比較詳細的一些介紹，驗房是裝修的第一步，萬里長征的開始，家裝需要們費時費力去做，要求們對裝修流程熟悉，瞭解裝修材料。祝裝修順利，早日入住新房。望採納
2樓：等一個人
技巧七：看牆壁(粉刷狀況)
在驗房的時候，還要看牆面粉刷的情況，有的專案施工不力，輕輕敲幾下都能出現凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗房，建議你要求專業第三方驗房公司驗房師為您查驗房屋，出具正式驗房報告，維護自己的合法權益。
3樓：廣東中善驗房
為什麼要驗房？
簡單概括為一句話：避免出現質量問題，減少日後發生隱患的機率！
1、 驗房是法律、法規賦予業主的神聖權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規範要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。
2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。
3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房後通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業主的維權成本，減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限，節省業主的人力、物力，節約了業主寶貴的維修**。
4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利於掌握房屋結構形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。
5、業主請專業的驗房公司驗房，維護了自己的權益，也利於房地產市場的規範。優勝劣汰，利於管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利於我國房地產行業整體水平的提高。
6、專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主，確保了服務的質量和誠信。也使業主有了房屋專業資訊的支援，保證了在專業資訊上與開發商的基本對等,這樣才能保證業主與房產商在合同上的權利和義務的對等
7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程複雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態不但影響投資效益，還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？
是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數買方都不是建築行家，又是第一次購房者。
他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用於考慮**、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑑定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什麼狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。
8、花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房，最後得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業人士的幫助，從專業角度為業主提供服務。我們就是這樣的服務機構，為您檢驗房屋質量，出具專業的質量報告。
讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵佔、精神不再受到傷害。
9、減少日後發生隱患的機率，有些問題裝修時是無法解決的！雖然你交房後，房子質量問題也可以解決，不過交房前驗房責任可以分的很清楚，而且物業公司整改的力度也大。舉個例子：
很多人沒驗房，結果裝修完了發現質量問題，往往物業就推說是裝修造成的，裝修公司也會推說是房產商的問題，互相推委。
新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以後的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什麼。新房驗房注意什麼？新房驗房都要驗收什麼？新房驗房注意 一 新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面,就可以檢...
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
1 牆面 在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。牆面平整度在3 5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。2 頂面 主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要...
收房流程需要的注意事項及驗房三大步驟
在交房時，究竟應該注意些什麼？今天搜房網小編就來為各位購房者支招。驗房三大步驟 第一步 看外部 即觀察外立面 外牆瓷磚和塗料 單元門 樓道。第二步 查內部 即檢查入戶門 內門 窗戶 天棚 牆面 地面 牆磚 地磚 上下水 防水存水 強弱電 暖氣 煤氣 通風 排煙 排氣。第三步 測相鄰 主要是就閉存水試...