1樓：匿名使用者
驗房還是建議請專業的驗房公司一起去驗收，特別像別墅驗房的，面積比較大，需要有經過專業培訓的，具有工作經驗的驗房師，還要有相關的驗房工具和儀器，這樣才能給房屋做一次詳細的體檢，在裝修前或者入住前將問題處理好，不然等入住後再發現問題，要進行整改，就真的會非常麻煩。收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。
2樓：搜狐焦點
別墅即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。
按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
作為一個成功人士，能夠自己打拼，在大城市裡買上一套別墅可謂是成功的一大標誌。想想這氣派的裝潢，家人的簇擁團聚，幽靜的環境。就這麼想想已經很美好了。
那麼我們在別墅收房的時候應該注意些什麼呢？下面就來具體看看吧！
一、關注別墅的整體觀感
房屋的整體設計，外觀的氣派與否都成為很多購房者在選擇別墅洋房時的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有牆壁裂縫、塗料的使用或是石材的使用出現色差、牆壁空鼓。小編建議您，驗房時，可以準備一個小木槌，輕敲牆壁，通過聲音就可以判斷出牆壁是否空鼓。
出現上述問題，業主可以與開發商溝通，完善好這些細節再收房。
二、關注頂層牆壁是否滲水
不同於普通高層住宅，別墅業主大多擁有自己的頂層，並且大部分牆體暴露在外，因此，業主要更多地考慮到頂層及牆壁是否會出現滲水現象，一旦房屋滲水，防潮效能不佳，將給您今後的裝修帶來麻煩。
1、防水層縫隙漏水；
2、樓梯外立面裂縫漏水；
3、室內外各種管井密封不嚴漏水。
小編建議您，在規定的收房時間之前，您可以在下雨天去看看您的愛房，如果發現滲水現象，您可以直接與開發商溝通，要求開發商在收房前解決好滲水問題。
三、關注地下室是否積水
一般情況下，別墅是附帶地下室的。業主在博園購買別墅的時候可能已經迫不及待地規劃好了地下室的用途。然而，由於地下室水位較高，如果排水系統不完善，雨天容易積水，加上地下室通風和採光效果不佳，長期以往，將會使得地下室的裝修和傢俱長期受潮發黴，給您的生活帶來很多不必要的麻煩。
四、關注庭院是否沉降
擁有自己的前庭後院可能是您一直夢想的，一棟別墅洋房實現了您的夢。驗房時，您可要留意觀察自家庭院是否平整，庭院填土過於鬆散也會導致出現花園下沉的現象，大雨之後，沉降的地方排水不暢不僅影響院落美觀，也會影響業主出行，建議您不要忽視草坪沉降的問題。
以上就是別墅收房時需要注意的一些細節，希望能對各位有所幫助。
（以上回答釋出於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為準）
別墅交房的注意事項有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
1購買別墅標的比較大，建議聘請律師代看協議等事宜，以防範風險
2，如果是公家開發的
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
4樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：房產快訊站
買別墅有哪些注意事項？這4點要清楚，別被人忽悠了
驗收房子時需要注意什麼？
6樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
7樓：尉孝叔亥
精裝房的優勢
精裝修的最大優勢在於業主購買新房後，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等，因此節約了成本，服務也更專業化。 可能出現的問題 現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。
因此業主要在籤合同時擦亮眼睛；在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術支援時，可請專業人士幫助。 精裝房的驗收 質量驗收是個複雜的問題，以下是一些自己驗房時簡單的操作方法： 1.
房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2.
牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。 3.
乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果區域性刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。 4.
門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。
檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 5.窗戶：
推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 6.
門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 7.
驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。 8.
空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。 9.
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。
開啟水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 10.暖氣片：
a：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
b：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。 11.
廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 12.
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。 13.
衛生間：a：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
b：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。
離通風孔最近的插座須是防水插座。 14.廚房和衛生間：
這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
8樓：眾易居裝修網
1、新房驗收要看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。
遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、新房驗收要驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。
再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、新房驗收要驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：
用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
4、新房驗收要驗管道
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。
而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、新房驗收要驗地平
其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。
然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。
然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6、新房驗收要驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。
一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。
這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。
2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、新房驗收要驗門窗
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他專案
事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。
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