1樓：居理新房研究院
房產證是個人對房屋所有權證明。房產證的作用是在房產的買賣、交換、租賃、抵押過程中都需要的重要法律檔案。沒有房產證，上述的相關操作均無法進行，房屋所有權也無法受法律保護。
房產證是對個人購買房產行為的有效法律證明，是房產在買賣、租賃、抵押時都需要用到的重要法律檔案。沒有房產證的房產也無法進行轉讓、贈與和繼承。在正式取得房產證之前，購房者不算真正的法律上的房產所有人。
未取得房產證之前，出租、置換抵押、典當等行為都是無效或者不受法律保護的。未取得房產證之前，如果該房產所處土地被徵用導致房屋拆遷時，無法通過國家的政策進行拆遷補償。沒有取得房產證之前，房屋所有權歸屬開發商，所以開發商出現債務問題時，銀行可以依法拍賣抵押，購房者沒有辦法保障權益。
房產證的作用是非常重要的，在購買房屋後，一定要優先處理房產證辦理的相關問題，提前查好資料，準備好相關材料。這樣辦理起來就會事半功倍了。
2樓：許智習寅
中國的法律規定，不動產的權屬以主管部門登記為準。
而登記後就有了房產證，不登記就沒有房產證。
也就是說，不辦房產證那你就沒有對該房屋100%的產權。
房產證有什麼作用?
3樓：匿名使用者
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律檔案。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂「小產權住房」就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。
4樓：愛喝粥
房產證是購房者通過交易，取得的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的。具體作用如下：
1、房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。
2、權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
3、如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
4、可以辦理孩子這一片學區的入學手續。
5、可以用房產證辦理出國簽證的資產證。
6、可以用房產證抵押貸款，可以辦理營業執照。
7、可以用房產證辦理信用卡的額度提升資產證明，等等。
5樓：韓鬆蘭賈俏
按照你說的情況，如果我是乙方，我拿到錢後，立馬就到房交所填寫遺失申明，甲方拿到的就是廢紙。而乙方的損失大不了就是半年之內不能進行交易。
6樓：找法網法律諮詢
1、房產證上的房產比例是
可以根據購買人的意願定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關係（夫妻關係不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，並各佔多少比例（費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取）主產權人的比例一般不能低於5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。
2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那麼他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的最大貸款年齡減目前年齡的最小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那麼貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。
3、過戶的理由包括「繼承、買賣、饋贈等」，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關係存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以後，由他的繼承人來繼承。如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。
沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有採用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續費用等，具體的要按照饋贈發生時的收稅標準。
4、在房產證正式頒發下來之後，是不能增加產權人的，銀行也不會允許。
5、至於你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種最有利就採用哪種。
在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來，請銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。
政策隨時都有可能變化，所以以後的事情也說不定有變化。
7樓：海南華美樂居
可以用來作為抵押，貸款
可以證明房子是你的
房子有一個法律上的描述，比如，面積，位置。
繼承買賣憑證，租房憑證
在某些城市，你有房產證可以給孩子就近上學，哪怕你是外地戶口
房產證有什麼作用？
8樓：柔情a意
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
9樓：
房產證是房屋所有權證！上面記載著房屋所有權人，面積等資訊，很重要！
10樓：鐵木真
你好，證明房是你的。
11樓：一次買兩件
可以抵押。變賣房產。
別人拿了我的房產證有什麼用？？
12樓：衝浪**優化
通常沒有作用的，不能辦理房屋
抵押貸款或者買賣，未經房產所有人同意，任何人無權處理房產版。
房屋產權權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
13樓：精彩百曉生
《房屋登記
bai辦法》第十一條du
申請房屋登記zhi，申請人應當向房屋所在地dao的房屋登記機構回提出答申請，並提交申請登記材料。
申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
必須是本人帶著相關證件到房產部門填表申請，所以沒有本人的簽字，其他人是不能把房產進行轉移的。
14樓：匿名使用者
原則bai上說沒有什麼用，因為房產du過戶的zhi話是需要本
人親自到場的。dao但提醒你內注意的是。別人可能會根容據你的身份證資料做假身份證來進行交易。
所以，你還是到房管局備案登記以及身份證掛失。我就遇到別人用假身份證盜取我銀行賬戶的事情。所以，你還是謹慎為妙
15樓：蘭海德大叔
你現在需要馬上去房產登記部門辦理房產證掛失手續.只有這樣,才能防患於未然.
16樓：匿名使用者
可以把你的房子掛牌，而且是合法的，建議快點去報案，還有掛失
17樓：匿名使用者
抵押？賣掉？不知道可不可以，反正不會有好的事情
18樓：應淑珍陸錦
絕不是好事，即便買賣房屋需要身份證，但不法分子通過非法手段也極易倒賣你的房屋！
19樓：森綺彤多琪
房產證借給別人，原copy則上來說，是不會有什麼問題的，因為涉及到處置房產的問題，必須要產權人本人攜帶***理。
如果別人拿了你的兩證，以你的名字偽造了假的身份證，房口和婚姻證明的話，你的房產可能會被惡意處置，例如用你的房產證辦理信用卡，額度會高些；或者辦理抵押貸款，錢到手後債務歸你；又或者，會把你的房子賣掉。畢竟現在的做假技術很高，即使是房產局也不一定能辨別出來。
不過，如果你遇到上面的情況，你作為真正的產權人，只要你沒出面並提供真實的證件，你有足夠證據追究相關部門審察不嚴的責任，勝算是很多的。只是打官司是很麻煩的事兒，所以，你要警惕，別人沒事兒借你的房產證做什麼。
為什麼要辦理房產證？辦理房產證有什麼作用啊？
20樓：手機使用者
買房後申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
」這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規定。
房屋有產權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產證，那麼這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑑證程式，取得房屋所有權證，即產權證後，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證
，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。
房產證上都有什麼內容？
21樓：開到茶蘼花事啦
上面印有國徽，第一頁正面有房產證號，印花**，以及編號。第一頁背面房屋的資訊。第二頁正面是空白的備註，第二頁背面是房屋的平面圖和測繪報告。
房產證：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
⑴房屋產權情況具體是指房屋結構型別、建築面積、高度、竣工日期等。
⑵土地使用情況具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
⑶權利人情況具體是指房屋產權利人的名稱、身份證號等。
⑷房產證其他權利情況，具體是指房地產的權利現狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權人、抵押金額、抵押期限是什麼等。
⑸房地產平面圖
房產證可以取公積金嗎，用房產證可以直接提取公積金嗎？
符合條件可以提取，房產證只是需要的一種材料。可提取住房公積金賬戶餘額的情況 1 購買 建造 翻建 大修自有住房的 2 離休 退休的 3 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4 到國外 港 澳 臺地區定居的 5 償還住房貸款本息的 6 被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的 7 職工在職...
用房產證做抵押貸款可以貸多少年，我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年
一般最長為30年。一 房屋要求 一 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 二 房齡 從房屋竣工日起計算 與貸款年限相加不能超過40年 三 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證 二 貸款人要求 在中國境內...
如何辦理房產證辦理房產證流程有哪些
回答辦理房產證的流程 到房屋所在地的不動產登記部門遞交申請材料 申請權籍調查 屬地不動產登記機構受理 初審後報市不動產登記中心稽核 市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿 發放房產證。法律依據 不動產登記暫行條例 第十五條 當事人或者其 人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記...