1樓：橙子橙子哇
拆遷按照房產證賠償。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。
土地使用證上的120平是佔地面積，就是指你這建築的一層面積；房屋建築面積是指房屋所有的面積，你家是二層樓，應該大於120平，按你說的，是200平。
正常賠償是按照房屋建築面積進行核算，就是按200平米計算。不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出一個折中的**進行賠償。
2樓：墨汁諾
1，土地使用證上的120平是佔地面積，就是指你這建築的一層面積；房屋建築面積是指房屋所有的面積，你家是二層樓，應該大於120平，按你說的，是200平。
2，正常賠償是按照房屋建築面積進行核算，就是按200平米計算。不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出一個折中的**進行賠償。
擴充套件資料：
拆遷補償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，
房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
拆遷補償費的內容
拆遷補償費主要包括房屋補償費、週轉補償費和獎勵性補償費三方面。
(1)房屋補償費(房屋重置費)：用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，
房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
土地面積測算的方法有很多，主要可分為**法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上採集資料計算面積的，均為**法。
面積測算的方法有很多，主要可分為**法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上採集資料計算面積的，均為**法。
凡是由實地採集計算元素(座標、邊長等)用數學公式或模型計算面積的，均為解析法。測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、座標法、求積儀法、求積透明模片法。
其中，幾何圖形法、座標法既適用於圖上量算面積，也適用於實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用於圖上量算面積。
上述測算面積的方法一般來說既適用於土地面積測算，也適用於房屋面積測算。但房屋面積一般採用幾何圖形法量算，土地面積則都採用。
3樓：房屋拆遷那些事兒
是的，都是以產權證為準。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。
如果產權證登記的面積與實際不一致，那麼在拆遷入戶測量時，需要提出並作出認定。超出部分如果是合法建築，是可以補償的，如果超出部分是非法建築，不予補償，只按照產權證為準。
如果只有土地證沒有房產證，那麼需要對房屋是否為違法建築作出認定，如果是違法建築是沒有補償的。如果房屋是合法建築，那麼以實際測量的面積為基數去測量、評估。
但是如果實際佔地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大於房屋的佔地面積，那麼對於空院、空地也是需要補償的。
4樓：雞蛋花
1、土地使用面積上寫的建築面積120那是拿地時的規劃面積，表示那塊地只批准建120平建築面積。2、房產證上寫的面積是200，那說明超建80平米之後，房管局已經認可了，或者已罰款處理後，合法化了，因為房產證比土地證後辦。
3、在兩證分開的城市，國土分土地證，土地面積以土地證為準。房管發房產證，建築面積以房產證為準。
4、所以你明白了賠償時，土地面積以土地證為準，建築面積以房產證為準。
村裡的房子拆遷，房產證和土地證面積不一樣，按照什麼補償
5樓：star槍王
拆遷補償是copy
按兩個方面分別丈量。一，縣國土資源局下設國土資源所由國土所的工作人員前往，拆遷房屋丈量佔地面積，也就是宅基地。二，由縣房產局組成的工作組專門負責，重新丈量將要拆遷房產的建築面積，核對房屋結構，裝修等方面。
因此你不用擔心房產證和土地使用證上的面積不一樣的問題。
6樓：潘增飛
按照當地居住水平補償，一般情況下最低得是當地的一般居住水平
7樓：海南金海鷗
屬房屋拆遷安置補償,應按房產證面積計算.
土地證面積大於房產證面積拆遷如何計算面積
8樓：匿名使用者
土地證上多於房產面積的部分，按照土地徵用的**標準給以補償。
9樓：楓子
房屋拆遷，只補償房產證上的房屋面積，不再單獨補償土地面積，除非你的土地證上土地面積大於房產面積。
房屋補償按建築面積算。
10樓：匿名使用者
拆遷賠付房子人民幣是按照土地證面積來計算。賠付房子是按照產權證面積來計算
11樓：蒼慕梅富鈺
土地證的面積bai
房產證面du積
兩者之間不存在必然的大小關zhi
系。兩dao
者之間的橋樑是容積率。對回
於整體的樓盤專案
答，是房產證的總面積是等於土地面積乘以容積率的。
但土地證最終是根據實際情況進行分割的，假如一個小區的總建築面積是100平米，用地面積40平米。根據棟數、戶型、構築物佔用面積的最終分配土地證，一戶可能是30平米，另一戶可能是70平米，或者取中間值。
一般來說出現土地證面積大於房產證面積的為低容積率的純別墅園區。
同時土地證的意思在於證明戶主擁有土地使用權（共用性質的擁有，不單獨擁有）。
房屋拆遷是按建築面積還是套內面積賠償
拆遷補償是按照房產證上記載的建築面積補償。土地徵用補償土地補償費的計算標準 土地補償費 前三年平均年產值 補償倍數 6 補償倍數 10 徵地安置費安置補助費的計算標準 被徵用地塊需安置人數 補償倍數 15時總安置費 該被徵地塊前三年平均年產值 152 被徵用地塊需安置人數 補償倍數 15時總安置費 ...
農村拆遷戶拆遷房屋補償金額是按建築面積計算還是按使用面積計算
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建築施工許可證上建築面積是計容面積還是不計容面積？以及和建設
而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計容積率建築面積包括地下規定建築面積和地下核增建築面積兩部分。地下規定建築面積 在專案設計 實施階段，經市規劃 土地主管部門核定的建築物地面以下部分實際...