1樓：哀紹輝
2023年北京市**釋出了《關於更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價。
1、用地熟地價不同：一級：7210-9750；二級：
5680－7680；**：4530－6130；四級：3720－5090；五級：
2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：
530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
住房是一級：4740-7000；二級：3800-5760；**：
2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：
1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：
180-370；十級：140-260；
2、用地毛地價不同：商業是一級：2660－4900；二級：
1680－3120；**：1500－2420；四級：1240－1860；五級：
970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：
360－540；九級：180－380；十級：90－190；
住房用地毛地價是一級：1710-3000；二級：900-2100；**：
550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：
150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：
90-50；
3、使用年限的**差異
2023年***公佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份檔案中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年。
而商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以使用土地**不同。
4、生活成本的不同:由於土地性質是商業或者住宅，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者住宅的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的**高出30％左右。
5、水電費的不同：但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。所以**的高低不同。
國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。
但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的。
2樓：無奈啊快點
主要有以下幾點說明土地和商業用地的**區別:
1、使用年限
（1）商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產權時間我理解應該是土地使用權時間.
不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了.
但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬於國有.
國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.
住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.
（2）40年後.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.
但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.
（3）《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.
有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.
行政法規的規定辦理..最可能的方案是:
到期後.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途規定.其水.電.
暖等使用費用都將採取商用**.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.
目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.
6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.
餐飲業)
5、設計標準
設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
6、落戶問題
7、無法遷入戶口，優點主要有以下幾點:
（1）關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅**.主要由於住宅可變現性強.
風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.
最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.
往往也是由於缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.
（2）關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.
（3）可以註冊公司
2023年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.
別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).
均不予登記註冊.因此.非住宅類房產.
可以註冊公司。
3樓：這是一個乾貨罐子
主要有以下幾點:
1、使用年限：
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、按揭方式：
大多不能申請公積金貸款。但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
3、日常生活成本：
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施、能按民用**繳納。
4、設計標準：
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少。而普通住宅的要求較高。
5、落戶問題：
無法遷入戶口。
4樓：
1.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高2.按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
擴充套件資料1.商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。
2.商業住宅屬於非普通住宅。
3.商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
5樓：
1、商業用地熟地價：一級：7210-9750；二級：
5680－7680；**：4530－6130；四級：3720－5090；五級：
2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：
530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
2、商業用地毛地價：一級：2660－4900；二級：
1680－3120；**：1500－2420；四級：1240－1860；五級：
970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：
360－540；九級：180－380；十級：90－190；
3、住房用地熟地價：一級：4740-7000；二級：
3800-5760；**：2730-4590；四級：2090-3600；五級：
1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：
330-650；九級：180-370；十級：140-260；
4、住房用地毛地價：一級：1710-3000；二級：
900-2100；**：550-1300；四級：400-930；五級：
300-680190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：
100-220；九級：90-50；
擴充套件資料：
住宅用地與商業用地的區別主要有以下幾點:
1、 使用年限商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間，因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。
國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。
但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的，
依照法律，行政法規的規定辦理，最可能的方案是:到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權，所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%,
如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年.
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水，電，暖等使用費用都將採取商用**，所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納，如水費:3，7(住宅)/5，6(工業商業)/6，1(賓館，飯店，餐飲業)
5、設計標準
設計導向不同，公建物業受朝向，採光，進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點:
1，關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值，因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好，
2，關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大，
3，可以註冊公司
2023年6月19日，北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓，別墅)"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住，綜合等)，均不予登記註冊，因此，非住宅類房產，可以註冊公司。
商住用地和商業及商品房住宅用地有什麼區別
首先日常生活的成本不同，商住用地裡的住宅水電費是按照商業用水 用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地裡建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以...
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