1樓：
你好，房產部門在測量時是有規範要求的，一般不會隨意亂編號，地下室在地面以下是不能算第一層的，只能算負一層。如果是在地面以上，且不足2.2米不算面積也不算層數，超過2.
2米算一層。房產證上是以測量繪圖為準，但開發商有時會按自己的想法編號，比如4號別人不喜歡就會不要。這與房子靠不靠譜無關。
2樓：匿名使用者
有的房子本來就沒有1樓的.有的房子下面是隔空的.跟本也就沒有1樓.所謂的2樓也相當於2樓.但門牌號也標的了是2樓.
有的開發商就是把車庫和商鋪算做1樓.有的則不算.
房產證上面的樓層數和實際的不對怎麼辦？
3樓：匿名使用者
不是以小區最高的樓層來算，就應該是以本棟樓的樓層數來算的。有兩種可能，第一總樓層是按成排的大樓中的最高樓層算的，是12層的樓棟和16層的樓棟是連成一排的，那麼就是按照16層為最高樓層；第二則可能是房產局測繪的時候有誤，這種情況下，為了防止未來產權認定出行問題，最好儘快持房產證到房產局要求更改。
4樓：匿名使用者
趕緊找開發商。樓層寫錯了。一旦出現產權問題就不好辦了。說不定以後的房子就不是你的了
5樓：匿名使用者
不是，以你買的樓總層數來算，一定是房產局測繪有錯誤
請問房產證中總樓層包含地下室麼？地上共7層，我家樓層數是3，如果包含地下室那豈不是該寫4？著急啊！！
6樓：匿名使用者
一般登記是這麼寫的總層數7（-1），這就表明，地面有7層，地下有一層，地下的樓號會用-101等來表示，地上還是正常表示。如果小區開發商比較講究的，物理樓層是4層的，一般會用3a或者5來表示門牌號。您諮詢一下您小區的開發商吧
這是一般情況
7樓：
不包含，房屋產權證上的層數都是指自然層！
8樓：垂柳初絲
在登記是樓層包括地上自然層數和地下自然層數
買樓房怎麼算樓層，有地下室也算嗎？
9樓：匿名使用者
地下層次以負數表示。地下室不算樓層，樓層從一樓開始算起的。所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。
關於房屋層數的確定《規範》中有以下的具體規定：
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；
採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
10樓：彭小峰
從風水的來看，不算，要從住宅的第一層開始計算。「住宅的第一層」以下的車庫、商場等統統不算在樓層內。但開發商為了方便，有時會把商場等算成樓層。
11樓：
以門論。小區大門論整個小區的大風水。單元門論單元的風水。自家門論自家風水。車庫店面在地上者以一層論，地下層如果是小地下室放雜物，則不論，如果大型商場則按一層論。
你門樓單元門朝南？那估計是北邊靠路是門頭了。一般單元門北開為好，理氣順。南開一般不利，但針對具體人還要結合生辰。
12樓：匿名使用者
地下室不算樓層，樓層從一樓開始算起的
諮詢下，房管局認可的房屋層數算地下室嗎？
13樓：匿名使用者
合法，地下室也算樓層的。網籤合同裡有一項，所在樓層，總樓層。而總樓層是包括地下室的，17加1就是18，沒錯。
14樓：匿名使用者
如果當時開發商報建時有將地下室一起報建的就算！
我買的房子是6層頂的頂層，但是房產證上寫的是7層，是不是地下室也算一層？
15樓：匿名使用者
現在新蓋的房一般沒有三或者四層，高一些的沒有13、14、24.....也就是說您買的頂樓可能沒有三或者四，地下室是-1層，不算。
16樓：匿名使用者
現在的小區一般沒有四層，高一些的沒有13、14、24.....也就是說您買的頂樓可能沒有四層，如果你確實有疑問，你可以去看看你的買房合同上具體寫的房號是多少，具體以你購房合同的房號為準，如果有出入，可以向開發商索賠，比較6和7在某些程度上還是有區別的。具體的現在他們水電戶號應該都已經定下來了，有關部門也確定房號了，改起來麻煩，一般暗地裡索賠都會成功的。
17樓：武隆
地下室不算一層！ 你仔細看看去吧！不然很麻煩的，是不是房產局弄錯了！
18樓：祕和洽巨集如
根據規定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望採納！
19樓：糖醋排骨
首先，你要確認是不是有一層地下室？如果有一層地下室，房產證上寫7層那就沒有錯的
——菁英地產員工
房產證上樓層包含地下室嗎
20樓：匿名使用者
這個沒影響的，這裡的高度。指的
21樓：衝浪**優化
不包含，通常房產證面積不包含地下室的。
房產證：
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
買房的人說二樓不好，為什麼
22樓：晴天之居
第一可能光線差些，第二要考慮防盜問題
，第三空氣也沒有高層好，再者樓層低蚊蟲問題很嚴重，灰塵也大，在高層樓房，有些下水到二層就是最底層了，一層有單獨的下水，所以，二層很容易被屎尿灌。當然，不是所有的高層都這樣，你得具體問開發商。
如何選房子:
1、選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬體裝置更齊全，物業管理也會更周道。
2、看房屋的質量，可以學學驗房的知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以檢視裡面的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。
3、採光性非常重要，採光不好到時候家裡冬天想晒個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。
4、看周圍設施。不要選貼近有大型超市商場、工廠之類，避免噪音汙染的同時，該有的醫院、交通設施要方便。
5、看看附近是否有高壓電，什麼化工廠啊，什麼發射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。
房產證上總層數加第一層車庫嗎？
23樓：善良的我啊你
房產證上總層數加第一層不是車庫。
一，如果房產證上顯示有地下室（-1）層數，則總層數要加上地下室的層數。例如：地上25層，加地下一層，則總層數為26層。
二，如果房產證上不顯示地下室層數，則總層數即為地上層數。
三，這是網籤合同的要求，如有差錯，網籤合同則不能生成。
24樓：匿名使用者
呵呵 別擔心 車庫的不夠2.2米不算一層 一般都是2.19米 沒有產權 編房號的時候 都是車庫上面的那層算是201 依次類推
購買的二手房，原房產證是劃撥土地，房產證無法過戶。現在只有購
1 我懷疑根本不是劃撥土地 2 劃撥土地的房產證一般是可以過戶，只是沒有土地證而已 3 你可能是買到集體土地房子了 4 你親自看到土地 是劃撥了嗎?歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！劃撥地只要補交了土地出讓金應該是能過戶的。劃撥的 看是什麼工業還是商業。一般是可以過戶的。購買二手房沒有房產證只有購買...
我買的是二手房，只有房產證，土地使用證還在辦理，但是現在想把
我覺得有句話就 地隨房走 房產證是你的，土地證就應該是你的，但是集體土地是不是必須是那個村的村民才可以辦理啊，比如小產權房就是這種性質，所以土地證是不是改不了名字？你再問問吧 只有房產證怎麼辦理土地使用證 我當時買的是二手房已經過戶，現在想辦土地使用證可沒有購房合同和契稅發票 我們才買的二手房，除了...
動遷二手房房產證上是房東和其母親的名字
你問的問題你不要管那麼多，他的動遷房只有房照下來你們才能買賣至於他們家的房產關係與你無關，讓他們自己處理，根據你說的情況，買賣的時候還真得小心，這種情況還是謹慎為好。首先 確認房東父親是拆遷前死亡，還是之後。如果在拆遷之前，需房東父親的死亡證明 房東父母的結婚證，以及母親未再婚的單身證明 在拆遷之後...