1樓：匿名使用者
我覺得有句話就「地隨房走」房產證是你的，土地證就應該是你的，但是集體土地是不是必須是那個村的村民才可以辦理啊，比如小產權房就是這種性質，所以土地證是不是改不了名字？你再問問吧
只有房產證怎麼辦理土地使用證 我當時買的是二手房已經過戶，現在想辦土地使用證可沒有購房合同和契稅發票
2樓：梧桐星晴
我們才買的二手房，除了產權過戶以外，當時就和房東有協議，待土地證下來後需要他協同簽字再辦土地證更名。現在已經兩個證都拿到了，辦理土地證的時候需要出具你說的那兩樣東西，但是檢查流程不是很嚴格，非戶主本人，找人代辦都可以。20塊錢手續費。
契稅發票非常重要，建議戶主帶著產權證和身份證去房產交易中心諮詢如何補辦相關手續的途徑。
如果這個房子你打算一直自己住，要不要土地證關係不大。如果以後可能買賣，那麼必須要辦土地證的。
3樓：匿名使用者
應該不好補，我就試過。必須過戶才行。過戶完了土地證丟了才可以依房產證和身份證去補辦土地證。但是你已經有房產證了，說明房子就是你的了，房東沒理由不跟你過戶土地證的。
4樓：
1、如果是商品房的話辦理土地使用證意義不大，因為辦理房產證的前提是一定要有土地使用手續和規劃手續的。再者，以後房產過戶也不需要土地使用權證明，就和規劃手續一樣，土地證只不過進行了分割處理。
2、購房合同和契稅發票在當地房產管理部門檔案室有存檔的，你可以到當地房產管理部門影印然後加蓋房產管理部門公章證明覆印件的真實性。
5樓：匿名使用者
那產權證原件和影印件和身份證原件影印件到開發商直接辦理更名，以後的國土證就是你的名字。
6樓：匿名使用者
不需要辦理土地使用證的，有房產證就說明房子是你的了。
我買的是二手房，他只有國有土地使用證沒有房產證，請問我現在去辦理房產證需要些什麼手續？該如何辦理？謝
7樓：匿名使用者
比較麻煩，而且風險比較大，建議你不要購買，除非是熟人，把協議簽好，在做公證，然後確定他的房子產權證什麼時候下來，同時把違約責任確定好。
8樓：匿名使用者
先了解清楚為什麼沒有房產證。（家庭糾紛？無基本建設程式手續?還是什麼糾紛都沒有，所有手續都齊全，只是未去辦理。一定要弄清楚）
9樓：匿名使用者
不會吧，要麼兩證，要麼房產證，先要兩證合一。
我買的二手房土地使用證已過戶在我名下，但房產證沒過戶，現在想賣，新買主怎樣辦理土地和房產證過戶？
10樓：匿名使用者
找到原房主，讓bai他和你找的買家一起du去zhi辦理房產證過戶手續，等dao買家辦理版好他名字房產證和契稅證，權你再和買家一起帶齊各種證件材料，去本地土地管理部門辦理土地證過戶手續，土地證過戶沒幾個錢。不過很奇怪啊。一般都是先過戶房產證，才可以憑過戶的房產證契稅證和老土地證，去辦理過戶土地證手續，你在沒有辦理房產證手續情況下，是怎麼辦理的你的名字的土地證？！
11樓：匿名使用者
找原房主，將房產過戶到你名下，然後，才能再過戶
12樓：延仁褒子
首先你必須要把房產證過戶到你自己的名下，然後再賣給要買你房子的人。又或者
把國土證重新過戶到賣給你的人，然後再賣，（這樣可以節約很多稅費）
買的二手房！房產證已經過戶過來了！但是土地使用證還是原房主的名字！原房主把土地使用證給我了！我想改
13樓：匿名使用者
需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。
雙方到本地土地局，辦理登出老土地證，辦理你名字新土地證。
14樓：匿名使用者
我買的二手房以住10年當時就過戶辦房產證了，沒辦土地使用證，今天去不動產登記想辦土地使用證，他們還要求原房主夫妻來簽字，原房主聯絡不到了怎麼辦？
請問我買的的二手房，房產證上辦成我的名字，但土地使用證證上是原來主人的名字，請問對以後有影響嗎？
15樓：匿名使用者
去過戶啊和房產證一樣要辦手續的
16樓：匿名使用者
當然有影響，抓緊全部都辦回來，否則後果很嚴重。
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
17樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
18樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
19樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
20樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
我買的二手房，當時只有房產證，現在辦理國土證需先辦理之前房東的，房東找不到了怎麼辦？
21樓：就想泡個
難道當時中介幫你找房子，然後過戶的時候就要了一個房產證? 房東土地證沒給你們？那就是中介的失責，要求他們幫你找回房東，然後重新弄一下吧
22樓：皓瑋
房東找不到就找關係，***
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