1樓：大鬍子說房
法拍房有4大坑：1、很多法拍房無法貸款，或者首付付款很急；2、債務關係複雜；3、收房難，法拍房可能已有住戶入住；4、如果原房主不配合戶口遷出手續，戶口遷入就會受到影響。
2樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
購買法院拍賣房有何利弊
3樓：小雨手機使用者
利是：只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。
弊是：1、拍賣成交價無法控制。
2、房產過戶費用要自己瞭解清楚。除稅費外，還有水、電、氣、管理等欠費。
3、拍賣佣金高。
一般按房產總價的5%收。
4、只能在規定的時間裡看一次房。
4樓：華若谷勞倩
法院拍賣房的利：
可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現在沒有明確的法律規定或政策規定，是否也按照限購令執行。
可以規避部分稅種，一般來說在辦理產權過戶時，出具了法院的協助執行書後，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。
法院拍賣房的風險：
風險一：房屋所有權證的辦理難以確定
風險二：房屋質量沒保障
風險三：法律規定的執行迴轉
風險四：購房成本風險
風險五：實際居住人拒絕搬離房屋
1、要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委託的就要查清。
2、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場瞭解房屋詳情。
3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買後即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍**相對高些。而不交吉，就是隻是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。
因此，不交吉的標的一般相對便宜。
4、要做好付全款準備。拍賣房的產權「先天性」不足，並且部分房產的產權關係錯綜複雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地瞭解拍賣房產的真正產權關係，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
5樓：匿名使用者
**便宜，但是有風險。
購買司法拍賣的房產劣勢是什麼？
6樓：風中笑笑世間
這樣的房子有可能是凶房，可能房子裡面出現過刑事案件，這個都很難講
7樓：心中難忘
劣勢1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前瞭解清楚。
8樓：芳華依舊
購買司法拍賣的房產劣勢就是房屋質量，還有可能有人居住，以及水電費物業費欠費的話或者存在抵押之類的話，可能會存在糾紛
9樓：暗夜空花
拍賣的房產，後面還是容易糾紛的。
購買法院拍賣汽車，購買法院拍賣汽車
分2種情況 1.不知道該車是不是?走私車,如果是走私車,當你拍下來就拿著相關證明去車管所辦版理手續,只辦理從你購買時候權開始的就可以了.2.如果該車是從正規途徑 即是大貿或者小貿手續 進來國內的,該車又辦理了相關上牌手續的,那你就要補交當初的欠費,如果要補交,個人認為不划算.車都放了好幾年了,肯定要...
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公寓為40年產權，不可使用公積金，最低首付5成，至多貸款10年，水電為商用性質，無燃氣，一般不可落戶，物業費高於住宅，一般不通透，優點是與同地點住宅相比總價低。一層多戶，不是南北通透戶型，如果是自己居住就不建議購買，安全係數太差了。百弊無一利，就要個好處那就是收拾衛生面積小，出租能好點 冬季集中供暖...
法院拍賣的車有抵押怎麼處理，司法拍賣的車有抵押怎麼辦
依據我國機動車登記規定的要求，機動車的交易是需要辦理過戶登記的，機動車進行司法拍賣同樣需要過戶。法院拍賣的車過戶流程 機動車登記規定 第二十一條被人民法院 人民檢察院和行政執法部門依法沒收並拍賣，或者被仲裁機構依法仲裁裁決，或者被人民法院調解 裁定 判決機動車所有權轉移時，原機動車所有人未向現機動車...