1樓：浦濟堂
房子是你現在居住的房子嗎？如果是的話，而且你們夫妻共同財產就這一套房子，那麼法院即便在查封的基礎上，也不能去執行拍賣的！從法理上講，雖然可以把唯一的居所變賣換置租住房，但是全國各地法院很少有這麼實施的，除非你居住的房屋價值遠遠超出了同等居民水平的房屋價值！
就比如你對外欠款20萬，而你唯一的住所價值100萬。這時法院有可能在查封的基礎上，抑或是在執行階段，直接把你的房子拍賣，然後償還法院確權的欠款之後，剩餘的欠款給付於你，或者給你換個小點的房子！但如此一系列法律行為在實際操作中都麻煩的！
很少都這麼幹的！除非，對方當事人在法院找人，還有一種可能就是這個執行法官是個「及」負責人的人！呵呵！
2樓：賣女孩徳小火柴
來點孫的，車庫報告失竊，東西具體看你怎麼處置，要我辦的話把車庫門砸開，誰拿誰拿。這個社會**的情況就按法律來，道理道德講不通那就來歪的，拖著耗著每天想想就心煩，有些東西要麼放棄要麼保留，看你心情。
3樓：匿名使用者
你直接讓老賴限期搬走吧。如果，他執意不搬東西，2年後，你就可以自行處理了。
4樓：夢醒時
世上無難事，只要肯放棄。
我購買了一套法院拍賣房，法院已經下達裁定，明確了房屋權屬。法院強制執行規定有哪些？
5樓：chen4156陳
單就執行期限來說，法律規定一般情況下是半年。你可以拿法院的裁判文***房屋產權過戶手續。但騰出房屋確需時間，現在講人性執法，如果被執行人再無住所，法院要先為其找一處住房，才能強制搬房。
還是體諒一下法院的工作，適當等一等。
法院拍賣房子已經成交，執行之後多久可以拿到多餘的錢
6樓：愛喝粥
一、房子被房子成功拍賣後，一般在十五個工作日內，你就可以拿到執行款。
二、法院拍賣房產的程式：在拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程式。接下來，就是真正進入拍賣環節了。
1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）
⑴競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人蔘加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。
⑵人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。
⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較**格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
2、第2次拍賣
拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
3、第三次拍賣
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
4、變賣
①、第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。
②、自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。
5、所有權轉移
不動產拍賣銷售或是抵債以後，不動產**賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。
擴充套件資料
房子法院拍賣錢款處置：
一、取得法院強制拍賣的房子相關材料，現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。
二、買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明檔案到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
三、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。
四、不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
7樓：北京法拍房快訊
您好，通常成交後的一個月左右吧，但是具體還得看是否還有其他的債權申報，法官會跟您聯絡的。希望對您有幫助，一次委託終身服務。
8樓：匿名使用者
通常是不動產變更登記後，因為之前還有一些交易稅費，這個通常會產生爭議，進而影響過戶的程序以及交易本身。
9樓：北京_邢穎律師
買家付款之後你就可以拿到錢，及時和執行庭法官溝通
10樓：匿名使用者
聽你的意思是說你是被執行人，你的房子被賣了，用於履行義務後還有多餘的錢，那麼法院會在案件執行完畢後將多餘的款項打給你的（或者通知你來領款），具體時間不定，中間你可以催辦案的執行員。
11樓：匿名使用者
執行完畢程式走完就差不多了
房屋遺產糾紛法院判決後被告不執行，原告是否可以拍賣，房屋判給我了
12樓：三條橋聚星
1、房屋繼承糾紛中，如法院判決後，一方不履行判決。另一方可以申請法院強制執行。
2、法院強制執行中，可以申請法院拍賣該房屋，拍賣後由繼承人分配房屋價款。
3、如果法院判決已經確定房屋歸某人所有，可以直接根據法院判決書到房管局辦理過戶手續，不需要再經過拍賣程式。
13樓：法律實務研究
1、房屋繼承糾紛中，如法院判決後，一方不履行判決。另一方可以申請法院強制執行。
2、法院強制執行中，可以申請法院拍賣該房屋，拍賣後由繼承人分配房屋價款。
3、如果法院判決已經確定房屋歸某人所有，可以直接根據法院判決書到房管局辦理過戶手續，不需要再經過拍賣程式。
14樓：匿名使用者
你好，你可以申請法院強制執行，如果法院拖延辦事，你也可以向法院申請證明自己拍賣，房屋的價款歸於你！
15樓：匿名使用者
申請強制執行，騰房
你自己不能拍賣
如果法院強制執行拍賣房子，需要通知房主嗎
16樓：杭州築家易電子商務****
根據規定，人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。
17樓：地藏悲心
法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段：
1、評估**
評估**是拍賣的前置程式。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行**評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。
當事人對評估結果有異議的，可向法院請求複議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
**評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估**將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理**在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。
在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、確定和委託拍賣機構
對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。
法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。 拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。
委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣佣金、拍賣價款的支付等必備條款。
4、釋出公告與展示標的拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣保留價
在拍賣會召開之前，法院應當以評估**為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。
如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。
6、舉行拍賣會
舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
7、確認拍賣結案
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。
18樓：風箏誤放空
如果是辦理抵押了，對方可以向法院主張實現抵押權，法院有權拍賣。
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