1樓：匿名使用者
法院是否承認，關鍵看買方是否是善意的。從法律上講，
2樓：瘋狂大切
離婚後房產為什麼沒有分配，怎麼還是共有的？房產證是誰的名字？
3樓：路過巴比倫
我不太懂這塊的法律，不過共同財產不能私自處置吧
4樓：匿名使用者
如果是對方不是惡意購買，購買合同應當有效，否則取消交易應補償對方損失，例如違約金。如果是一方私自交易，交易所得應當補償另一半給配偶。
一方將夫妻共同財產非法隱藏、轉移拒不交出的，或非法變賣、毀損的，分割財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方分得的財產份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定進行處理。
離婚夫妻一方把共有房子私自協議賣給別人，但產權沒過戶。法院判決承認這個協議合同嗎，？
5樓：匿名使用者
應該不會承認，因為這就像你跟別人籤合同，把另外一個人的東西，不屬於或者是不完全屬於你的東西賣掉，法律上不會支援的。
6樓：烤熟的鴨嘴
共有的房產，當然得雙方同意才能**。這個協議無效
夫妻離婚共買的房子沒過戶一方不認可但有賣方的證明法院會怎麼判呢
7樓：李保忠律師
可以向法院主張分割，屬於共同財產。
《中華人民共和國婚姻法》第十內七條 夫妻在婚姻關係存容續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第三十九條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
8樓：匿名使用者
買賣住房，有買賣合同和付款憑據，上面有時間和金額，如果是婚姻期間簽署合同支付購房款，這屬於夫妻倆共有財產，一人一半，如果是離婚後，一方簽署合同支付購房款，這個屬於登記人個人財產，不需要扯皮。
9樓：呂厚虎律師
法院現在不會處理，等有了房產證以後才會處理。
夫妻離婚時夫妻共**產協議給一方，未經法院判決，是否有效
10樓：匿名使用者
你們協商好最抄
好要寫一份書面的東西雙方簽字,如果你們仍然不放心怕雙方中的一方到時候又反悔,建議你們簽定好了以後最好去公證處公證一下.這樣就比較保險.你們所簽定的協議前提是不違反法律法規的情況下是收法律保護的.
你說的房產比如說是夫妻2人中,老公自願放棄房屋,把房屋給老婆,而房屋產權登記是老公的名字,這個時候你可以去把房屋產權過戶到你的名下就可以了.等過戶以後你想賣或者怎麼樣都可以.
夫妻離婚後，丈夫將共有的房子部分給兒子，在離婚協議上表明，但是房子沒有過戶。 交易上的問題
11樓：第三條腿的憤怒
需要，因bai為妻子要買房子的時候du，買的房子只能是zhi自己所擁dao有的那部分，也就是內房子的一半產權，另容一半產權在她前夫手裡。因為名字還沒有過戶到他們的兒子身上所以這套房子的另一半產權還是在她前夫手中，現在俱文中可知，她前夫已經將自己所擁有的那部分房產贈與給自己的妻兒，並在離婚協議上寫明。但房子是不動產它產權的轉移要去房管部門登記。
如果不登記它的產權是不發生轉移的。現在妻子要賣房子。她只能賣自己的那部分。
如果妻子將整套房屋**，必須要讓丈夫帶領兒子去房產管理部門做一個過戶手續。並且妻子在賣房子的時候，也要帶上兒子，並在賣方協議上簽字，因為兒子也屬於這套房屋產權的共有者。如果**，必須得到共有人的同意才算是合法
12樓：林笑笑
您好，我國物權法規定不動產物權變動是以共示為要件的，在您前妻要買房子前專，需要與您兒子辦理
屬過戶登記手續，或者您兒子到場同意出賣房屋，否則不發生物權變動的效力。但是一旦您前妻已經賣掉房屋，您兒子無權向買受人要求返還房屋或賠償損失，可以由您兒子向您前妻追究責任，注意您兒子已經成年，這件事的主體是您兒子
13樓：匿名使用者
通過法律途徑，把房子贖回，兒子也是具有選擇權的，在不知情的情況也是違法的。既然已經賣了，要想得到應有的部分，必須通過法律途徑。若屬實，您一定會勝訴，毋庸置疑。祝你好運！
14樓：匿名使用者
要過戶！要麼就夫妻兩一起去賣
協議離婚後房產沒有過戶,一方由於債務,房產已經過戶給他人 過戶是否有效
15樓：匿名使用者
物權沒有可能了，現在的房主如果支付了合理的對價，就是「善意第三人」。
現在就只剩下和前夫的債權了。如樓下所說，離婚析產當時就應該增加上女方的名字。現在沒轍了，債權說有就有，說還不上也沒轍。
16樓：匿名使用者
為何要將自己名下的賣掉還債呢，家中有這樣不負責任的人，那早該有所防備，離婚後，協議載明剩下這房的今後權屬，為何不馬上去房管局寫上共有產權人姓名，現在確實難辦了，只管法院起訴，要求撤消此房產的賣買交易，死馬當活馬醫吧。
17樓：
如果該債務是夫妻存續期間的共同債務，那麼已經離異的男女雙方承擔的是連帶還款責任，因此是可以的，當然，女方在承擔責任後，可以依據離婚協議或者法院文書向男方追償
離婚判決房屋歸一方所有，但產權卻登記在另一方名下，過戶必須要另一方同意嗎
18樓：匿名使用者
《房屋登記辦法》第12條規定：「申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一的，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規規定的其他情形。」
協議離婚，不屬於單方申請的範圍。所以應當兩個人共同申請，如果另一方履行配合、協助辦理登記手續的話，權利取得方兩年內可以向法院起訴，協議離婚後兩年內，如果有一方對離婚時的財產分配提出異議，可以向法院提起訴訟，法院應當受理。
19樓：匿名使用者
可以在判決生效後到法院申請強制執行。不需要你同意。
已經協議離婚後房子歸女方所有，但是離婚後未履行協議將房子過戶。現在沒過戶，房產證屬於男方但是在女方
20樓：陳金華
1、已經協議
離婚後房子歸女方所有，那該離婚協議有效，具有合同的效力，女方可以根據離婚協議起訴到法院，要求男方履行相關的義務。
2、但是雖協議房子歸女方，但是房子沒有過戶，根據物權法的規定，該房子的所有權屬於男方。
21樓：148婚姻律師
如果原來的協議不是通過法院做出的，女方應該起訴。要求確認協議有效。然後依據確認有效的判決，申請法院強制執行。 房產證在誰的手裡，沒什麼實際意義。 重要的是登記的名字是誰。
22樓：匿名使用者
男方可以掛失， 女主如果想要得到房子就去公證一下，或都去辦過戶
23樓：匿名使用者
當然可以掛失了啊，你直接跟你前夫商量好，過戶給你不就好了。商量好就沒事麼問題了。至於協議離婚沒用的，過戶要麼按照戶主的意願，要麼拿法院的離婚財產判決書，其他都不認。
協議離婚房屋歸我，對方不協助辦理房屋過戶,起訴確認房屋所有權,應定什麼案由 50
24樓：夏軒
協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字後，放棄房屋產權的一方不配合另一方辦理過戶的屬於離婚後財產糾紛。對於協議離婚來講，雙方之間簽訂離婚協議是民事合同的一種特殊形式，如果合同的一方不配合對方辦理過戶手續，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施：
1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。
25樓：高階法律顧問
這兩個案由看似都可以選擇，但其實是有側重點。
確權之訴是物權的歸屬之審判，所以，法院只會圍繞這個房屋的婚前權屬及雙方的離婚約定是否有效進行質辯，重點是審查這個房子婚前是否屬於原被告，有無其他抵押查封擔保，當初的離婚約定是否真實，並不會涉及與房子無關的離婚協議的其他財產、撫養權等條款的約定。
而離婚財產糾紛，是債權債務之審判，所以法院是圍繞離婚協議是否有效進行質辯，會涉及到離婚協議的每個條款的約定是否真實合法有效，如果審理過程中發現財產分配不均勻，法院就會重新考慮這個離婚協議當初簽署時候是否存在顯示公平，是否存在重大誤解，是否存在欺詐、脅迫等行為，顯然，這對原告是不利的。
所以，不同案由，審查的側重點不同，對原被告的權益爭取也有不同的影響。接受房產的一方應選擇確權案由，失去房產的一方因選擇離婚財產糾紛，以便讓法院全面審查離婚協議。
26樓：匿名使用者
你好！我看了你的提問之後現在做出如下回答：
27樓：匿名使用者
我認為確權之訴，對原告來說更有利。
28樓：匿名使用者
直接起訴分割離婚財產即可，拿到判決可直接到房產部門要求協助辦理。
29樓：匿名使用者
直接起訴要求協助辦理過戶
30樓：忘川律師
確認權之訴，但應起訴對方協助辦理房屋過戶手續
夫妻共有房產，離婚後夫妻一方將房產過戶給另一方，需要交契稅嗎
不需要因為離異，是辦理住房離異析產過戶，只要200元和手續費，沒有其他任何稅費，需要貸款還清無抵押，有房產證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議 上面註明住房分割細則，歸誰 兩人一起到房管辦理，就可以 是辦理住房離異析產過戶,歸誰 兩人一起到房管辦理,有房產證,戶口本...
夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房
必須辦理完 繼承過戶 手續之後才能 繼承的房產過戶需要提供的資料有如下 1.被繼承人死亡證明 2.該套房屋的產權證明或其他憑證 3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案 4.繼承人的身份證件 5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料 被繼承人所立遺囑 該遺囑必須是已公證過的遺囑...
夫妻協議離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦
離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶 立戶的規定予以辦理 如一方當事人不願交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決或調解 分戶或遷轉手續，並在戶口登記簿上註明分戶日期和原因。戶口遷移時必須要有落戶的...