1樓：佛光下的菩提樹
不違法，只涉及違規！
可以操作，但是有風險！請購房人作好風險評估！
有幾點請注意以下幾點：
1、必須要確認開發商那裡能更名。
2、更名前必須確認此房屋真實存在並屬於此轉讓人。
3、此房屋房地產交易部門開發商是否有登記且有無查封、抵押。
4、以上確認沒有問題可交一二萬定金要求對方約安排和開發商直接簽約。
5、如能和開發商順利簽約並更改發票名字後方可按發票金額支付房款給原購房人。
6、餘下事項就是你和開發商發生關係了！
希望對你會有幫助！
2樓：匿名使用者
不算違法。假設這套房是一手房，此房還沒在建委備案呢，就可以直接去開發商那改底單，也就是你說的更名。你和開發商重新籤一份合同。這是非正規的，不能說違法。
3樓：居理新房研究院
首先房產更名
主要有三種情況：直接新增，贈予及買賣。我們常見的中介所謂的更名房，是指別人的沒有辦理產證的一手房，直接轉手，變更成買家人的名字。
這種情況，目前暫時是不構成違法的，但是這種操作有很大的風險，因為他主要是通過更改購房合同的買方名，從而達到更名的目的，並不是像傳統的通過更改產證的名字來更改產權人。購買更名房，需要確認直接更名的權利人，是否為原來與開發商籤購房合同的本人，是否有其他的相關權利人，避免引起糾紛。除此之外，還要注意開發商是否對合同進行備案登記開發商是否同意公民，而且更名是有額外的費用和條件的，這個費用也相對來說會比較高。
雖然說這種方式構成違法，但是更名需要重新走一遍購房流程，需要在網上或者房管局進行合同備案，如果涉及有炒房的嫌疑，房管部門有可能會拒絕審批，嚴重的話可能造成無法備案，無法正常的辦理不動產權證。
4樓：匿名使用者
不違法，但涉及違規。
有幾點請注意以下幾點：
1、必須要確認開發商那裡能更名。
2、更名前必須確認此房屋真實存在並屬於此轉讓人。
3、此房屋房地產交易部門開發商是否有登記且有無查封、抵押。
4、以上確認沒有問題可交一二萬定金要求對方約安排和開發商直接簽約。
5、如能和開發商順利簽約並更改發票名字後方可按發票金額支付房款給原購房人。
5樓：卡拂蓮
但以父親名義貸款的房子，這樣，現在這套房子如果寫上母親名字，我貸款還算購房合同、貸款合同和房產證上的名字基本是一致的。你之前並未貸款買房，所以
我在中介看一套房子，中介說可以直接更名是開發商的，但要全款可信嗎望解答
6樓：匿名使用者
你為什麼不直接找
開發商買呢？開發商的房子，有時也委託部分中介賣的。好像辦手續還是要到開發商那邊去辦。
開發商可能給中介一部分佣金。你一定要索取相關的書證，可以多去幾家信譽好的中介核實一下，開發商的房子會給好幾家賣的。
7樓：中華子民
情況一，開發商抵給包工頭的工程款房，沒有房產證情況二，買了一手房後房產證還沒有下來但又想把房子賣掉。
首先，房子當已經是一個人名下時，沒有房產證就不能辦理貸款。
更名的意思是，賣方去房管局打一個證明，然後將名字轉給買方，等房產證下來就直接是買方的名字，更名需要出一些費用 在我們這是2萬的更名費
8樓：匿名使用者
你好 這個情況是有的 建議找正規的中介 簽訂完善的合同
9樓：小雨滴
建議先去房產局做調檔
中介幫我找了一套房子，說可以直接轉合同，找開發商更名，這種可信嗎？如果可行我該注意些什麼？
10樓：匿名使用者
可行。只要房產商配合。
與中介籤協議寫明辦完轉合同的最後時間，先只給定金，時間過了辦不完它們需雙倍返還。如過了時間你可選擇繼續辦還是不買了。選擇不買它們雙倍返還定金後協議終止。
辦完轉合同，你去房管局查證後，才交後面的錢。
轉合同的任何費用你都不承擔。
11樓：匿名使用者
找開發商更名可以啊！
12樓：好日子
您找的中介叫什麼名字？
中介說房產包改名什麼意思？
13樓：鉸子殺將
您好 所謂的包改名房子其實就是一個暗箱的「押房」操作簡單來說 就是中介自己或者和一些所謂的「房蟲」對於樓盤、或者品相較好的二手房進行了先期的交易 就是給經銷商或者房東一筆定金 把房子以一個比較低廉的**押到手裡 但是不進行過戶 也就免去了一筆不菲的稅費 然後在以種種渠道對房子進行宣傳 和買家打個心理戰 最終就會以一個差價將房子出手
嚴格來說這是一種不符合中國法律的經濟行為 而且按照您的描述所謂自己辦理房產證 那麼就不得不懷疑房子的產權是不是有問題 總之這樣的房子受益最高的肯定不是作為買房人的您 而且極有可能被無窮盡的麻煩纏身
總而言之 這種銷售手段只是一枚不合法、沒有安全保障的糖衣炮彈
14樓：匿名使用者
中介所說房產包改名就是幫你辦理產權證過戶手續。是中介行業口頭用語，無依據可言。
看中一套房子，中介說可以做一手更名！說是承建商從開發商那抵來的房子，有關係可以讓我直接跟開發商籤合 50
15樓：填寫後不能漢字
照中介的說法，就是這個房子是開發商抵押給承建商的承建商又不需要房子住，直接賣給你了。
確實有這種房子，但是還是要確定好
確定房子的五證是否齊全
開發商承建商是否有糾紛（房子是否能交付）
16樓：匿名使用者
請問您這套房子買成了嗎？因為最近打算買房 中介也這麼說…
17樓：古爾會負責
和開發商籤沒關係的，注意**……合同價以外…
請問,中介說的那些可更名的房子,是什麼意思?
我在中介看了一套二手房，但是房證沒有下來，中介說可以直接更名，改檔案，需要倆萬。請問這樣的房子能買
18樓：高密聖亞
能直接更名改檔案更好，但不要提前交款，可以和中介一起去改名該檔案，同時付款購買~
19樓：匿名使用者
建議不要冒險，沒產權證不好過戶，以當地房管部門發證為準，省的錢財兩空
有做過中介的大哥大姐們請告訴小弟 房產一手更名到底是什麼意思 詳細！
20樓：匿名使用者
你好！一般一手更名有兩種：一是不經過房產局在開發商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產局備案，由開發商出面先從房產局撤案，然後更名後在行備案。
用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的
21樓：匿名使用者
簡單的說就是在開發商那裡把原業主的名字變更成你的名字 到時下證直接是你的名字 這樣可以減少稅費
22樓：匿名使用者
房產證辦理出來後再買賣就是二手房，在辦出來前由開發商去房管局辦理變更房產證出來直接是新房主的情況，就叫一手更名
23樓：匿名使用者
不要搞 這種事犯法的行為 涉及到判刑的
24樓：匿名使用者
很簡單，就是不以買賣的方式直接過戶、變更房產證持有人的名字，如果以買賣的方式過戶就屬於二手房。
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