1樓：風雨答人
第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2樓：
《物權法》第一百四十九條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。
物權法第149條規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
物權法149條為什麼要分開規定？
3樓：月下者
住宅用地自動續期是為了社會穩定。
《物權法》第149條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。
《物權法》第149條規定：非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
擴充套件資料
《物權法》
第一百三十九條 建設用地使用權登記
設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。
第一百四十條 土地用途
建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
第一百四十一條 建設用地使用權人支付出讓金等費用的義務
建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬
建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
第一百四十三條 建設用地使用權流轉方式
建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
第一百四十四條 處分建設用地使用權的合同形式和期限
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第一百四十五條 建設用地使用權流轉後變更登記
建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
4樓：匿名使用者
你好！1、住宅用地自動續期是為了社會穩定。
2、非住宅用地的使用權不能自動續期是為了國家能夠收回土地賣得更高的**，提高財政收入。美其名曰有利於土地更有效的利用，提高土地利用的合理性。
物權法149非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
5樓：淮安浙江人
1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
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