1樓：物流哥資訊
不是本村人轉讓的，沒有辦法辦理。國家規定，非本集體內的集體房產轉讓是不承認的
2樓：紅山雪頂
一般是辦不起來的，除非你自己有關係，肯花錢
你好，有集體土地使用證和房產證的房子在拆遷時和只有集體土地使用證的房子性質一樣嗎？
3樓：君同法律**諮詢
集體土地使du用證和zhi房產dao證的房子回在拆遷時和答
只有集體土地使用證的房子性質一樣嗎？
我父親去世，老房子沒有房產證，只有集體土地使用證，現在想在老房子的基礎上重建，請問需要辦理哪些手續
4樓：匿名使用者
有土地使用證是會麻煩些，我記得2023年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．「房改房」房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；2．原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書。
5樓：匿名使用者
先與你的兄弟姐妹到公證處，讓他們做一個放棄該部分繼承權的公正，然後拿著公證書和相關材料到相關部門將集體土地使用證更名成你的，再帶建設管理部門辦理重建手續
6樓：匿名使用者
要建設許可。到建設管理站辦理。
我想問一下，我買了別人的剛剛建好的房子，他只有集體土地使用證，我想知道能不能把證換成我的名字？
7樓：我喜歡
首先我問你幾個問題，你是他們村的嗎，他的房子可以交易嗎我知道是集體土地是不能交易的，他們的土地權屬是該集體共同所有的，要交易應該是集體同意才可以。
第二，如果你實在是要買，最好讓他們過戶到你名下在給錢。
第三，要不你就採取其他途徑來獲得給房產的物權或者使用權，比如贈與，長期的出租呀
第四，我認為購買這樣的房子最好慎之又慎，這樣的合同糾紛很多。
希望可以幫到你！
8樓：匿名使用者
他只有集體土地使用證的話，那你這個房子應該是在農村，你自己要考慮一下你自己是什麼戶口，如果你是城市戶口，你到農村去買土地的話，你是不受法律保護的，將來如果對方什麼好處都不給你的話，你是沒有地方去訴苦書去打官司的。除非你是本村的一個村子裡的人，然後你去買了他這個地基，買了他的房子，那是受法律保護的，如果你是本村村民，然後買了他的房子，就算是土地使用證不轉回迷你的名下的話，那也是沒有關係的，只要你們之間簽訂合同就可以了。
9樓：aa故事與她
這個不一定
而且這又房子的事 這可是大事 我建議你去當地的負責這個的部門去問一下
這個比較靠譜 而且每個地方的政策都不一樣的
10樓：穆斯聖使
這是小產權房，只是當地的村民購買，就是村集體房，不是商品房，有的能更到其它人的名下，但這種房子是沒有產權的，也不受商品房政策的保護，更不受動遷政策的影響，因為你沒有產權，也就是如果今後房子有什麼變動，只有村集體有權，個人無權的。
11樓：mrhs驀然回首
下面關於集體土地使用證及房屋轉讓的資料僅供參考。
集體土地使用證的所有權歸集體所有，使用人一般是該村集體的村民或企業，集體建設用地只用於建設村民或村集體生產、生活所需的用房，集體建設用地沒有使用年限。
房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
12樓：中國猴
建議你做個公證，到時候辦房產證寫你名字就行了。
只有集體土地證的房子可以買嗎？
13樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太瞭解。
如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
14樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
15樓：匿名使用者
你只要解決一個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
16樓：匿名使用者
集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。
家鄉縣城裡新建的沒有房產證,只有集體土地使用證的房子可以買嗎?
17樓：匿名使用者
我們這邊的農村也是沒有房產證的,只有土地使用證的,不是不辦理房產證,而是相關部門根本就不能辦理.除非是國有土地的才給辦理土地證!
像你朋友要買的這個房子,最好是別買,因為它這種的話,土地證是不能分割的,只有一本!再說,是集體土地,更加不可能變更名字,而他又是買一層!
18樓：匿名使用者
應該說是土地使
用證，不是土地證，所有權為集體所有．土地使用證和房產證是分開的兩碼事，這塊宅基地使用人為對方，並不能證明地上建築物產權就是他的，如果有相關證明，不存在房子所有權爭議了．不知建房是辦理了施工許可證和規劃許可證了沒有？
19樓：匿名使用者
不能買,買賣存在相當大的風險.賣方隨時可以反悔.也就是這種買賣不受法律保護
我想問一下國家對翻建房也就是拆了老房蓋新房的規定：我家有一處房場有老房契和集體土地使用證！我用a... 40
20樓：匿名使用者
土地使用證有用，前一問題可以說是也可以說不是，***吧
關於集體土地建房交易的問題，關於集體土地建房交易的問題
既然集體土地使用證已是你們的名下，說明你們的戶口在該社群，可以買賣並過戶該房屋 你們應當和賣方一起到房管部門辦理過戶手續，之後應有所有權，會受到法律保護，遇到拆遷享有應有的補償 過戶程式如下 1 雙方需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新...
我爸買了我叔叔的房子 只有集體土地使用證，沒有房產證 請問下怎麼
先讓你叔叔憑集體土地證，去辦理他名字的房產證。再辦理房產過戶手續給你爹。兩個手續，都需要花錢納稅。集體土地徵按照法律規定程式來說是無法過戶的，集體土地證是個致命傷，也就是小產權。這個只能去村裡或者相關機構開個證明或者其他途徑。我家買的房屋只有 集體土地使用證 沒有房產證,將來涉及賠償是否受法律保護 ...
集體土地使用證的房屋是否可以轉讓
集體土地使用證的房屋只要產權齊全，可以轉讓給同一社群成員，可以辦理買賣過戶登記，如下 1 買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表 居委會證明到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖 2 雙方帶著 1 所述材料，到...