1樓：匿名使用者
在沒有房產證的情況下你是不能過戶的，需要原業主去先辦理房產證，然後你們再去過戶。既然是原業主單位的房子，應該會很快就能辦下房產證。但是如果對方是央產房，還需要先做央產房的備案
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：匿名使用者
這種沒有房產證的房子買下的話存在很大的風險，除非你和這個賣方非常的熟悉。
房產證是房屋的「身份證」，沒有這個證，你們的交易是得不到法律保護的。
根據你的情況分析，這個房子應該屬於單位的公房，不可能直接辦理到你的名下，需要先把產權過戶到那個賣家名下，然後有了房產證，你們才可以到房管部門去辦理買賣交易手續。
4樓：購房小專家
可以購買，但是對於你來說是一件風險非常高的行為，個人建議你不要購買。就算是對方補辦了房產證也是沒有用的，因為你還是沒有土地證，不能獲得房產的全部產權。一樣存在有很大的風險。
5樓：有關部分磚家
必須購買有房屋產權證的房屋，如果對方不能辦理，就不能證明其擁有該房屋的產權
6樓：匿名使用者
已購公房是可以交易的 但是要原單位同意才能過戶 要是央產的就麻煩多了
買二手房，沒有房產證怎麼辦
7樓：之何勿思
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
8樓：易書科技
擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第一個程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這裡需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
4.繪製權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
9樓：搜狐焦點
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在**，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
10樓：郎雪在燕
購買二手房注意問題：
選擇中介機構要慎重
許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查詢**，進而委託其**購房。由於房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介採取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節時含糊其辭，故意不明確使用面積、建築面積、以及建築面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
.全面審查最重要環節
全面審查是購買二手房最重要的環節之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案；
（4）如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費
用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書；
（6）如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
關鍵性承諾應體現在合同當中
除了全面審查之外，張律師還告訴記者，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。
最後，購房後應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝。
11樓：博主狩坊
買二手房只有大票沒有房產證很正常啊
你是做房貸的對吧
房產證被拿到銀行作抵押去了
12樓：匿名使用者
如果你已經簽了定金協議，而且定金比例不少於總房款的20%你就不用擔心了，如果原業主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
法律支援弱勢的一方
至於房產證，這個就得問開發商了，沒有什麼其他渠道查詢或者你問開發商是否可以自己：自行辦理房產證，有的開發商可以
13樓：
兩個情況，看看同小區裡面有沒有人拿到房產證，如果在開發商手裡，小區一般是一起辦理的房產證，別人拿到了，他也會拿到。
還有一種就是到房產局找到熟人查一下，這個對房產局的人來講很容易。
如果證下來了，那就按協議就過戶吧。
如果對方不同意過戶。協議雖然簽了，但沒有過戶，可能還會按照：「定金法則」對方退還雙倍定金。。。。。。。
我是做二手房的，如果有別的什麼問題，直接hi我吧
14樓：牛齊
暈···怎麼這麼大意的啊，意思說到現在那房子都不是你們家的，拿人家房產證有什麼用，去辦過戶手續，找到原來的業主，去房產局過戶手續，過戶費用就看那房子產生的稅費問題了，趕緊聯絡原來的業主，讓他重新和你們簽訂合同，把房屋過戶好為止，沒有原來的業主加上他的資料你們是辦不了過戶的，不懂的找一家誠信的中介幫辦理過戶，給一千手續費就可以了，剩下就是交稅費的，記得要正規發票就可以了
15樓：
這個時候下不下房產證都無所謂了，你現在要做的有兩點：
第一，如果房產證下了，趕緊過戶
第二，如果真的沒有下房產證，可以，改合同，你有熟人的話最好自己改，沒有人的話花點錢找人改。
這兩種途徑都可以保證房子是你的
16樓：
去房管局去查一下，辦了產證那邊就會查的出來。
沒有房產證的二手房怎麼交易
17樓：匿名使用者
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
擴充套件資料
關於二手房交易的細節
提醒置業者購買二手房時注意七個細節：
1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
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