1樓:匿名使用者
1、800元以下不用繳納;800-4000,10%繳納;4000元以上,20%繳納。
2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的佔有和使用權利的行為,是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定,對個人出租住房,不用區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收增值稅,按起徵點繳納。
4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
5、每個月租金應該交個人所得稅,稅費=(4000-800)*10%+(7000-4000)*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
2樓:眉間雪
個人房屋出租需繳納個人所得稅
。個人所得稅的計算方法如下:
個人所得稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加
產品稅前利潤=產品銷售收入-產品銷售成本-分攤後的銷售稅金及附加-分攤後的期間費用
產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入
產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。
分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例(按照銷售額進行分攤)
分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例(按照銷售額進行分攤)
分攤比例(%)=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額(包括該種產品)×100%。
擴充套件資料
房屋租賃的注意事項有以下:
1.低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、**等資訊渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場**時就要引起注意了。因為這些虛假資訊有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益,以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
2.房東個人情況查仔細
承租房屋時,租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時,最好檢視其房產證與身份證。如果是幫助朋友出租房屋,那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件。
3.承租房屋家電、傢俱清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等,並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,傢俱的完好程度等,然後將其一一列入到清單內。
4.認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時,一定要看清楚合同上面所規定的條款,明確租賃雙方的權利與義務。
5.物業雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協議,除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外,對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
6.房屋押金問題看明白
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付
三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金,造成租客不必要的損失。
7.根據自身條件謀求合適房屋
旺季租賃,租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此,租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋,也可根據自身需求,特別是在租金承受能力有限的情況下,只要交通便利,上下班時間不長,距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃範圍之內。
3樓:尋找拾金不昧
個人房屋出租的徵稅標準是:(一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅;(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅;(三)不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅,免徵城鎮土地使用稅。」
4樓:匿名使用者
1.房產稅:應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2.城鎮土地使用稅:依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。
3.營業稅:個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅,個人出租房屋月收入在800以下的免徵...
4.城建稅和教育費附加:個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納。
5樓:聆月
個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%。
以月租5000元為例計算各稅額?
個人出租計算:
(1)營業稅=5000*3%/2=75元
(2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費附加=75*3%=2.25元
(4)房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算:
(1)營業稅=5000*5%=250元
(2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費附加=250*3%=7.5元
(4)房產稅=5000*12%=600元
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2023年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點,是指納稅人營業額合計達到起徵點 。
營業稅起徵點的適用範圍限於個人。
營業稅起徵點的幅度規定如下:
(1)按期納稅的,為月營業額1000-5000元;
(2)按次納稅的,為每次(日)營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內,根據實際情況確定本地區適用的起徵點,並報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
6樓:匿名使用者
房產稅:
租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案並執**管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
增值稅:
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅,個人出租房屋月收入在800以下的免徵增值稅。
3.城市維護建設稅及教育費附加:
應以繳納的增值稅額為計稅依據,按適用比率繳納。教育費附加為3%,城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
4.個人所得稅:
個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%。
5.城鎮土地使用稅。
出租的房屋位於城鎮土地使用稅開徵範圍內,應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。各地市不一樣,可諮詢當地稅務機關。
6.印花稅。
個人出租自有房屋,凡用於生產經營口的,應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。
7樓:竟然沒名字用了
1、從租計徵的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計徵的,稅率為12%。
3、對個人按照市場**出租的居民住房,用於居住,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
8樓:匿名使用者
個人房屋出租,得先說明出租的是什麼性質型別的房屋。分兩種情況:
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款: 1.房產稅:
以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。 2.營業稅:
以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。 3.城市維護建設稅及教育費附加:
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅:
按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。 5.印花稅:
按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號檔案(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠): 1.房產稅:
以租金收入4%計算繳納。 2.營業稅:
3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加:
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納 4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額。 5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
9樓:匿名使用者
個人租房的話,北京上海都是一律按照百分之五收,不管房租多少,按照合同的百分之五收,只收一筆。
10樓:築家易
您好,主要涉及的稅收有以下幾種:房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等。
11樓:小欣然講述古今
房屋租賃稅應該怎麼計算呢?
12樓:匿名使用者
現在全國都一樣了。個人和企業出租,都要交房產稅7000*0.12=840元;營業稅7000*5%=350元;
還有小的城建稅,教育費附加等。所得稅個人和企業出租略有差別,企業按當月實際利潤的25%交納,個人是按7000元減上在交的稅費,以及800元的扣除成本和房屋維修費後的淨收入的20%交納。我在深圳待過,和全國一樣,房屋出 租稅率太高,能章納稅的除了國企外,好像還沒在,所以還是看誰能給的更優惠了。
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