1樓：
房屋出租繳稅方式如下：
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
6、城鎮土地使用稅：按當地主管稅務機關核定的單位稅額徵收
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終彙算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場**向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號檔案的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終彙算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
2樓：倏然趔趄欲倒地
應該算，你難道沒有賺到房租嗎
出租房屋取得的收入屬於其他業務收入還是營業外收入？
3樓：maplestory太子
其他業務收入
是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資**收入等。
其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，佔收入的比重較低等特點。
營業外收入
指企業發生的與企業業務經營無直接關係的各種收入。如固定資產盤盈、處理固定資產淨收益、確實無法支付的應付款項以及教育費附加返還款等。
指企業確認與企業生產經營活動沒有直接關係的各種收入。營業外收入並不是由企業經營資金耗費所產生的，不需要企業付出代價，實際上是一種純收入，不需要與有關費用進行配比。因此，在會計核算上，應當嚴格區分營業外收入與營業收入的界限。
如何計算出租房屋收益率？
4樓：傅爰
■租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，
就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
■租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。
優點：考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。
弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
■irr法（內部收益率法）
房產投資公式為：irr＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
優點：irr法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按複利計算。
缺點：通過計算irr判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。 ■簡易國際評估法
國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
承包房屋出租有利潤嗎?
5樓：匿名使用者
這個要看你選擇的地段，而且就我個人看來現在的房價太高，出租可能對房屋有損耗，賺錢的回報速度慢，而且需要持久戰，所有投資都是有一定風險的。這個任何人都不能給你打包票。
6樓：
出租屋的出租，只要您能夠將房屋出租出去，那麼你就可以獲得利潤。
企業的一部分收入可以算是財產性收入嗎?比如出租房產? 5
7樓：
企業的一部分收入可以算是財產性收入嗎?比如出租房產?
概念上顯然可以算；
但是稅收上視具體財產情況有劃分應稅專案滴：
比如出租房產？
企業通常繳納營業稅（5%）及附加、房產稅（12%）及土地稅和印花稅等備案費。
--賬房
8樓：匿名使用者
租賃房產稅計算方法:租賃房產的按房租收入的12%計徵房產稅,土地使用稅按所租用的房產的建築面積除以總層數再乘以所在地區的單位稅額,每年的2、5、8、11月交納。一、房產稅的稅率按照規定,房產稅採用比例稅率、從價計徵。
實行從價計徵的,稅率為1.2%;從租計徵的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:
一是房產的計稅餘值,二是房產租金收入。(一)房產的計稅餘值按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅餘值為計稅依據。所謂房產的計稅餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裡所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
(二)租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產稅。
三、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
9樓：影影子愛剪輯
企業的要不是主營，應算作是其他業務收入或營業外收入！ 財產性收入的定義是指家庭擁有的動產（如銀行存款、有價**等）、不動產，如房屋、車輛、土地、收藏品等）所獲得的收入。它包括出讓財產使用權所獲得的利息、租金、專利收入等；財產營運所獲得的紅利收入、財產增值收益等。
企業不算！
10樓：匿名使用者
房產稅有兩種計稅方法：①從價計稅：1.
2%；②從租計稅：12%對經營自用的房屋——以房產的計稅餘值作為計稅依據從價計徵：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.
2%對於出租的房屋——以租金收入為計稅依據從租計徵：應納稅額＝租金收入×12%
出租房如何裝修，出租房如何簡單裝修，出租房怎麼裝修省錢
同樣是出租房，為什麼你家的人家就是不願意去住，而別人家的就是願意去呢？其實有很大一部分原因是你家裝修導致的，那怎麼裝修能讓人家喜歡呢？讓人家很願意租你的房子呢？下面我就談談我的經驗。工具 原料燈花草 家電大床 裝修出租房小貼士 其實裝修房子是很有講究性，一般來說，裝修出租房子應該注意到一點就是裝修後...
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出租房用什麼地板，出租房鋪地板還是鋪地磚好？
pvc地板。規格主要有 12 12 304.8mm 304.8mm 18 18 457.2mm 457.2mm 24 24 609.6mm 609.6mm 厚度 1.2mm 3.0mm。國內主要生產和使用的都是通用型pvc地板，一些 量非常大的場所比如機場 火車站等需要鋪設耐用型pvc地板，其耐磨程...